Спрос на квартиры с отделкой в Новой Москве превышает предложение более чем в 2 раза – «Инком»

В Новой Москве спрос на квартиры с отделкой превалирует над востребованностью лотов без отделки: соотношение выглядит как 64% к 36%. При этом объем объектов, предлагаемых с готовым ремонтом от застройщика, не соответствует запросам покупателей: на него приходится не более 26%, подсчитали в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Специалисты компании рассмотрели основные параметры первичного рынка Новой Москвы – в частности, они сравнили характер спроса и предложения на этих территориях, а также стоимость объектов различных ценовых категорий и с разным количеством комнат.

Так, по данным компании, квартиры с минимальными площадями – 1-комнатные и студии – совместно являются драйверами спроса и в общем объеме занимают 50%. Этот спрос полностью удовлетворен: в составе предложения у них также 50%. При этом непосредственно студии занимают 8% от общего объема предложения и всего 4% – от общего объема спроса. Остальное приходится на «однушки».

Двухкомнатные квартиры немного уступают 1-комнатным – их доля присутствия на рынке оценивается в 35%, доля спроса на них составляет 36%. 3- и многокомнатным лотам отведено, следовательно, 15% предложения и 14% спроса.

В зависимости от типа дома покупательские предпочтения однозначно находятся на стороне монолитных домов – их 84% в общем спросе, и эта востребованность пока не совсем удовлетворена: предложение «монолитов» составляет не более 80%. Спрос на жилье в панельных домах вполне обеспечен – 15% к 20% соответственно.

Что касается категорий жилья, объекты уровня «комфорт» являются абсолютным лидером продаж в Новой Москве: в нише спроса они занимают 77% пространства, оставляя самому популярному ранее экономклассу всего 17%. При этом наблюдается очевидный дефицит предложения уровня «комфорт» – 55% от общего объема, и профицит экономичных лотов – их 40%. На бизнес-класс в Новой Москве приходится лишь 4% предложения и 5% спроса.

В Новой Москве средняя стоимость объекта в зависимости от категории жилья варьируется в диапазоне от 3,5 млн руб. в экономклассе до 9,6 млн руб. в «бизнесе». Квадратный метр в квартире комфорт-класса в среднем дороже «квадрата» жилплощади категории «эконом» на 44% и на 30% дешевле, чем 1 кв. м уровня «бизнес».

Средний бюджет покупки в зависимости от комнатности приобретаемой квартиры разнится на 176%: от 2,5 млн рублей за жилье студийного формата площадью 25 кв. м до 6,9 млн руб. за 3-комнатную квартиру средним метражом 83 кв. м. Усредненная цена квадратного метра в 3-комнатной квартире составляет 79,9 тыс. руб., что на 20% меньше, чем в студии малой площади, и на 13,5% ниже стоимости 1 кв. м в «однушке» площадью 38 кв. м. Квадратный метр в 2-комнатной квартире площадью примерно 59 кв. м в среднем стоит 85,2 тыс. руб.