Половина застройщиков Москвы не могут получить ЗОС из-за ошибок в заявочных документах

Москомстройинвест ответил отказом в выдаче заключения о соответствии застройщика (ЗОС) требованиям Федерального закона о долевом строительстве 214-ФЗ почти на половину заявок с начала года, сообщает пресс-служба комитета.

Причина отказов – в некорректном заполнении проектной декларации, сообщил Начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов в ходе семинара для застройщиков прошедшего на площадке стройкомплекса Москвы.

«Мы выдали отказы практически по половине из 108 заявок. Причина всех отказов связана только с одним фактором – некачественным заполнением документов», - сказал Александр Семенов.

Начиная с января 2017 года, в Комитет поступило 108 заявлений на получение ЗОС. После рассмотрения только 60 объектов (или 56%) получили ЗОС. «Порядка 70% ошибок в заполнении документов связаны с неправильной классификацией помещений. Жилые площади указываются как нежилые, места общего пользования - как квартиры. Эти данные из проектной декларации для нас являются определяющими при подсчете тех площадей, которые подлежат дальнейшей реализации», - подчеркнул Александр Семенов.

Он напомнил, что корректная информация о реализуемых площадях важна еще и в связи с тем, что с 1 июля 2017 года, согласно 214-ФЗ, минимальный размер уставного капитала будет рассчитываться исходя из площадей объекта, продаваемых по договорам долевого участия (ДДУ).

«Вторая группа ошибок связана с заполнением раздела 7 проектной декларации. Этот раздел содержит декларативное заявление застройщика о его соответствии требованиям закона, и, по сути, это главное, что он должен заполнить. А вместо этого в графах раздела ставятся либо прочерки, либо они остаются пустыми, что приводит к автоматическому отказу в выдаче ЗОС», - отметил начальник управления.

По его словам, третья группа ошибок связана с некорректным указанием сайта проекта и телефона застройщика, которые содержатся в проектной декларации и по которым дольщики могут получить необходимую им информацию. «Так, в 9 случаев из 10 указывается общий телефон компании, идет переадресация вызовов. Между тем, проектная декларация – это главный инструмент информирования дольщиков, и они ее очень внимательно читают», - подчеркнул Александр Семенов.