«Инком»: на «однушку» в Москве финансист накопит за 8 лет, госслужащий – за 16, а медсестра – за 30

Снижение цен на московском вторичном рынке жилья привело к заметному повышению показателей доступности столичных квадратных метров за последние два года – отмечают в компании «ИНКОМ-Недвижимость» по итогам исследования динамики средней стоимости предложения вторичных квартир в контексте изменения доходов москвичей. Так, чтобы накопить на покупку средней однокомнатной квартиры человеку со средней московской зарплатой сегодня потребуется почти на 5 лет меньше, чем в 2015 году. Впрочем, для значительной части граждан это довольно условный «повод для оптимизма».

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», за шесть месяцев 2017 года средняя заявленная цена на вторичном рынке жилья в старой Москве снизилась на 2,6%.Устойчивая, хотя и плавная, отрицательная динамика по указанному показателю наблюдается с мая 2015 года, после того как месяцем ранее (в апреле 2015-го) рублевая цена на жилплощадь в Москве достигла абсолютного исторического максимума. Средняя стоимость экспонируемых квартир на тот момент составила 11,6 млн руб. Для сравнения: в настоящее время соответствующий показатель равен 10,1 млн руб. – на 13 % меньше.

При этом, согласно данным статистики, более всего снизилась цена предложения однокомнатных квартир – на 14,1 %. В категории жилья с количеством комнат от одной до трех менее всего в базах данных подешевели «трешки» – на 9 % (табл. 1).

Следствием снижения цен на жилье при одновременном, согласно официальной статистике, увеличении средней заработной платы москвичей стало заметное повышение за последние два года показателей доступности столичных квадратных метров. В «ИНКОМ-Недвижимость» посчитали, за какой срок человек со средней московской зарплатой мог бы накопить на одно-, двух-, трехкомнатную квартиру в 2015 году и в настоящее время при условии, что половину своей зарплаты откладывает на воплощение мечты о новой жилплощади (данный критерий примерно соответствует рекомендациям банков о соотношении доходов заемщика и его выплат по ипотечному кредиту).

Так, в 2017 году сумму, достаточную для приобретения средней «однушки», условный покупатель со средней номинальной московской зарплатой (по данным Росстата, в мае она составила 76 257 рублей) смог бы накопить за 14,64 года (против 19,43 года в 2015-м), приобрести «двушку» – через 18,57 года (в 2015-м – только через 24,36), а на «трешку» пришлось бы зарабатывать долгие 30,81 года (впрочем, не такие долгие, как 39,13 в ситуации два года назад).

Среднестатистическое повышение доступности московского жилья, однако, кажется иронией в отношении отдельных категорий работников, отмечается в сообщении. Приведенные выше условия накопления и алгоритм расчетов были применены к данным по отдельным отраслям экономики. Так, финансист при средней зарплате 136,5 тыс. руб. в месяц сможет накопить на среднюю однокомнатную квартиру немногим больше чем за 8 лет, преподаватель вуза (84 тыс. руб. в месяц) и врач высшей квалификации (81 тыс. руб. в месяц) – почти за 13 с половиной лет, госслужащий (69,6 тыс. руб. в месяц) – за 16. Работнику детского сада (41,5 тыс. руб. в месяц) на это потребуется почти 27 лет. А младшему медицинскому персоналу (34,7 тыс. руб. в месяц) и работникам общепита (37,6 тыс. руб. в месяц) придется набраться терпения примерно на 30 лет, говорится в сообщении.