НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 31.07.2017

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2017 года

Рублевые цены вытянул долларовый сегмент

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 17 Июн 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 168 108 +0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 832 -4,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 493 -5,3%

На фоне резкого ослабления рубля вторичный рынок недвижимости Москвы в июле оказался в небольшом плюсе – средние рублевые цены вытянул дорогой сегмент, где стоимость жилья все еще часто номинируется в долларах. При этом стоимость основной массы жилья продолжает ползти вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в июле снизился на 4%, а рублевый, наоборот, прибавил 0,3%. Такая ситуация типична для периодов снижения курса рубля: так как цены на рынке в основном рублевые, укрепление доллара приводит к просадке долларового индекса. При этом цены на дорогое жилье до сих пор выставляются в твердой валюте, благодаря чему этот сегмент в июле «виртуально» подорожал в рублях сразу на 3,3% и в итоге обеспечил небольшой рост среднерыночному рублевому индексу.

То, что драйвером рынка в июле стала именно высокобюджетная недвижимость, наглядно демонстрирует ценовая динамика по типам жилья. Если рынок в среднем подрос в рублях на 0,3%, то квартиры в монолитно-кирпичных домах, большинство из которых относится к бизнес-классу, прибавили 0,9%. Цены на типовые кирпичные дома и сталинки увеличились только на 0,2%, а все панельные и старые кирпичные дома, на которые приходится львиная доля спроса, вообще ушли в минус.

Такая же картина вырисовывается и при рассмотрении движения цен в разрезе комнатности – больше всего подорожали дорогие «трешки» и многокомнатные квартиры.

Из-за ослабления рубля и роста курса доллара в июле в лидерах рынка оказались округа с наибольшей долей дорого жилья – Центральный, Юго-Западный и Западный. Компанию им составил Восточный округ, где сосредоточено больше всего пятиэтажек. Напомним, владельцы хрущевок пытались повысить цены после запуска программы реновации – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2017 года». Попытки эти не увенчались успехом, но надежды части продавцов еще живы, с чем, по-видимому, и связан июльский «успех» ВАО.

Рост цен на дорогое жилье в июле не отражает реального положения дел на рынке недвижимости и обусловлен исключительно колебаниями валютных курсов. Как неоднократно отмечал IRN.RU, номинированная в долларах высокобюджетная недвижимость лишь на первом этапе выглядит более устойчивой к ослаблению рубля, однако в более долгосрочной перспективе цены в этом сегменте теряют не меньше, чем в «экономе».


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 17 Июн 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 136 587 -0,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 142 167 -0,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 154 455 -0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 295 -0,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 189 715 +0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 219 513 +0,9%
Все панельные и блочные дома 144 403 -0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 188 508 +0,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 17 Июн 17
Однокомнатные квартиры 157 779 0,0%
Двухкомнатные квартиры 160 035 +0,5%
Трехкомнатные квартиры 161 875 +1,5%
Многокомнатные квартиры 212 509 +2,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 17 Июн 17
Центральный округ 330 873 +2,0%
Северный округ 160 747 -0,4%
Северо-Восточный округ 146 382 -0,3%
Восточный округ 148 222 +0,4%
Юго-Восточный округ 132 966 -0,6%
Южный округ 139 852 -0,8%
Юго-Западный округ 209 897 +1,8%
Западный округ 188 587 +0,5%
Северо-Западный округ 166 505 -0,2%
Все районы за МКАД 122 341 -1,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июл 17 Июн 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
302 024 +3,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
114 090 -0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,65 +4,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 17 Июн 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-1,0 %/мес. -0,9%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,0 б.деп. -1,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Намного показательнее в этом плане ситуация в сегментах массового спроса, давно перешедших на рубль. А там цены продолжают медленно, но верно ползти вниз из-за ограниченности платежеспособного спроса и все возрастающей конкуренции с первичным рынком - несмотря на летнее затишье, девелоперы выводят на рынок все новые и новые проекты: «Новостройки Москвы на старте продаж в июне 2017 года: что, где, почем», «Новостройки Москвы на старте продаж в июле 2017 года: что, где, почем». Так как существенного роста благосостояния нам пока не обещает даже правительство, а девелоперы явно не собираются снижать активность, тренд на снижение цен в обозримом будущем, скорее всего, не изменится – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU».



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023] [28.03.2023]