Новые правила включения граждан в реестр пострадавших заработали в Москве

Новые правила включения граждан в реестр пострадавших, которые были разработаны Минстроем РФ в конце прошлого года, регламентированы постановлением правительства Москвы № 498-ПП, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

Соответствующие изменения внесены в постановление № 713-ПП, которое регламентирует предоставление госуслуги «Признание гражданина, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими…». Включение граждан в реестр пострадавших по новым правилам осуществляется уже с 1 июля 2017 года.

Напомним, в конце 2016 года Министерство юстиции подписало приказ Минстроя России № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан», в котором прописаны нововведения.

Так, с июля текущего года реестр формируется по проблемным объектам и включает в себя сведения о самом проблемном объекте, застройщике и пострадавшем гражданине. Ранее в основе реестра лежали сведения о пострадавших дольщиках.

«Так, если объект признан проблемным, лица, которые приобретали в нем квартиры, смогут заявляться с требованием о включении в реестр пострадавших», - отметил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, слова которого приводятся в сообщении.

Однако теперь право на включение в реестр имеется лишь у тех граждан, которые заключали договоры участия в долевом строительстве в рамках 214-ФЗ.

Кроме того, теперь включение в реестр также зависит от надлежащего исполнения гражданами условий, прописанных в договоре долевого участия.

Важным нововведением стало условие, при котором гражданин, приобретавший несколько квартир в одном или нескольких объектах, сможет включиться в реестр только по одному из них, даже если все они признаны проблемными.

«Необходимо подчеркнуть, что согласно изменениям в постановлении, объект признается проблемным, если обязательства перед гражданами не выполнены в течение более 9 месяцев с даты, установленной в договоре», - отметил Тимофеев.

Еще одним условием признания объекта проблемным является отсутствие прироста вложений в незавершенное строительство такого объекта в течение двух отчетных периодов. Эти сведения формируются по итогам ежеквартальной отчетности. Необходимо отметить, что признание объекта проблемным не всегда означает, что застройщик становится банкротом.

Кроме того, проблемным может быть признан объект, где отсутствует лицо, которое является правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта. Примером может служить ситуация, сложившаяся по проблемным объектам в поселении Марушкинское, где застройщик ликвидирован без удовлетворения требований дольщиков, при этом его правопреемник не определен, отмечается в сообщении.