Предложение недорогих новостроек в Москве в августе увеличилось на 3% - «Метриум Групп»

Объем предложения на рынке массовых новостроек в августе увеличился на 2,8%, средневзвешенная цена кв. м – на 0,5%, подсчитали в компании «Метриум Групп».

По данным «Метриум Групп», на конец лета 2017 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы было представлено 66 проектов с общим объемом предложения порядка 20 770 квартир (площадью 1,191 млн кв. м). За отчетный период количество лотов в экспозиции увеличилось на 2,8%.

В августе группа компаний «ПИК» начала реализацию нового проекта комфорт-класса «Академика Павлова» (ЗАО, Кунцево). В двух крупных объектах стартовали продажи квартир во вторых очередях строительства: ЖК «Город на реке Тушино - 2018» и микрорайон «Домашний». Кроме того, началось бронирование лотов в третьей очереди ЖК «Лучи». В двух комплексах объем предложения вырос за счет выхода новых корпусов: ЖК «Римского-Корсакова 11» – корп. 3 и корп. 4; ЖК «Столичные поляны» – корп. 1.

В августе были приостановлены продажи в проекте «Царицыно-2» (девелопер – «МКХ»). Еще один объект покинул первичный рынок – ЖК «О7», в комплексе была реализована последняя квартира от застройщика.

Как отмечают в «Метриум Групп», в структуре предложения по административным округам тройка лидеров за последний месяц лета не изменилась. Более четверти лотов экспонировалось в ЮВАО (27,9%, -0,1 п.п.). На втором и третьем местах расположились ЮАО (16,5%, +1,5 п.п.) и ЗАО (13,9%, -0,5 п.п.).

Заметный рост числа экспонируемых квартир был зафиксирован в ЮАО (+1,5 п.п.) и ЮЗАО (+1,4 п.п.). В Южном округе в продажу поступил новый объем лотов в ЖК «Парк Легенд», в Юго-Западном – вышел новый корпус в ЖК «Столичные поляны». Cужение выборки отмечено в САО (-1,7 п.п.) и СВАО (-1,1 п.п.) на фоне вымывания предложения, а также снятия с реализации пула лотов в ЖК «Северный» в Северо-Восточном округе.

По подсчетам «Метриум Групп», на конец августа 2017 года средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья массового сегмента находилась на уровне 151 470 руб. за кв. м, что на 0,5% выше по сравнению с показателем предыдущего месяца.

В большинстве округов отмечен рост средней цены предложения. Наибольшее увеличение зафиксировано в ЗАО (+3,5%) и СЗАО (+3,1%). Основные причины – выход нового проекта в Западном округе и второй очереди строительства в жилом комплексе Северо-Западного округа по ценам выше среднерыночных в локации. Отрицательная динамика отмечена только в двух округах: ЮЗАО (-2,9%) и ЮВАО (-1,2%). Снижение показателя произошло за счет выхода новых объемов квартир с привлекательным бюджетом покупки в комплексах, расположенных за МКАД.

По итогам августа 2017 года средняя стоимость квартиры массового сегмента составила 8,7 млн руб. (+1,0%). Практически по всем типологиям показатель увеличился. Наибольший рост отмечен в многокомнатных лотах – +5,3% (до 21,3 млн. руб.). Средняя стоимость одно- и двухкомнатных квартир увеличилась до 6,3 млн руб. (+1,0%) и 9,2 млн руб. (+0,8%) соответственно. Средняя стоимость трехкомнатных почти не изменилась – 12,5 млн руб. (+0,2%). Средний бюджет предложения студий снизился на 2,2% и составил 4,8 млн руб.