Продам помещение свободного назначения за 3 000 000

Площадь: 231 м²
Метро Чертановская
6 мин./пешком
Адрес: г Москва, Балаклавский пр-кт, д 3

ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПРЯМО ВОЗЛЕ МЕТРО ЧЕРТАНОВСКАЯ с ценой аренды на 50% НИЖЕ РЫНКА! Продажа прав аренды - ППА (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ): Балаклавский проспект, 3, площадь 231 кв.м., 1 этаж с окнами, 2 отдельных входа в одном из самых востребованном и населенном районе Москвы. Свободное назначение. 180м до м. Чертановская. Стоимость аренды ВСЕГО 812 руб/кв.м. в месяц без НДС! За все помещение - 187тр/мес без НДС. Стоимость переуступки права 3 млн рублей (6 месяцев аренды в размере 1 122 000 рублей уже оплачены и входят в стоимость ППА, поэтому фактическая цена ППА всего 1.87 млн). С 2021 г. возможен выкуп помещения, в рассрочку на 5 лет без первоначального взноса, под 3% годовых (ФЗ 159). В данном случае цена покупки будет так же ниже рынка и составлять 110тр/м2. В дальнейшем можно как минимум просто перепродать со значительной прибылью. Преимущества ППА перед обычной покупкой недвижимости в собственность: - Более надежная сделка - Итоговая стоимость со значительным дисконтом - Без % рассрочка платежа на 5-8 лет. Не надо ждать одобрения в банке. Рассрочка уже причитается по закону. - Возможность отказаться от покупки при необходимости и платить 10 лет аренду по ставке в 2 раза ниже рынка - При необходимости в дальнейшем можно так же перепродать данное право за те же деньги, что и купили. Стоимость не теряет. Преимущества ППА перед обычной арендной недвижимости: - Более надежная сделка, никто не выгонит 10 лет минимум. Можно спокойно вкладываться даже в дорогой ремонт для своего бизнеса - Стабильная арендная ставка, не зависящая от капризов арендодателя - Длительный срок аренды, от 10 до 49 лет - Преимущественное право аренды по окончании действующего договора - Возможность выкупа помещения уже через 2 года: платите за своё помещение вместо аренды - Ставка ниже рынка больше чем в 2 раза - При необходимости в дальнейшем можно так же перепродать данное право за те же деньги, что и купили. Стоимость не теряет. Преимущества ППА перед другими подобными предложениями ППА: - Стоимость ниже в 2-3 раза рынка, так как это наша первая сделка и мы хотим продать быстро. Подобные ППА в таком расположении и с такой площадью и ценой стоят от 6млн и выше. - Место более удачное чем 90 % всех помещений на рынке - рядом метро, очень проходимое, густонаселенный район, любому бизнесу огромный бонус. - Если вы не уверены в самом помещении, то можем убрать для вас риски и предложить взять его в аренду на некоторое время, чтобы предварительно убедиться в его рентабельности и потом уже выкупить. - Очень подробно проконсультируем по всем нюансам данной сделки и поможем перепроверить чистоту сделки в гос органах - Открыты для иных взаимовыгодных предложений. Пишите, звоните

возможное назначение: помещение для банка; салон красоты; продуктовый магазин; медицинский центр; шоу-рум; турагентство  

Тип здания: встроенное помещение   класс БЦ: A   Этаж|этажность: 1|17   вход в помещение: отдельный  

ремонт: требует ремонта  

На карте: г Москва, Балаклавский пр-кт, д 3