Минстрой, ЦБ и АИЖК разработали механизм отказа от долевого строительства - СМИ

Минстрой, Центробанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) разработали план действий по отказу от долевого строительства в России, пишут «Ведомости». Соответствующее поручение ранее дал президент РФ Владимир Путин. Он поручил до 15 декабря разработать меры для поэтапного перехода от долевого строительства к строительству за счет других источников финансирования. 

Подготовленный план, с которым ознакомилось издание, не предполагает отказа от продажи жилья на этапе строительства, пишет газета. Предлагается с 1 июля 2019 года запретить застройщикам принимать деньги граждан за непостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках.

Застройщик сможет начать продажу квартир после получения разрешения на строительство. Как и сейчас, покупатель и застройщик будут заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. Деньги за квартиру будут зачислены на эскроу-счет, где будут храниться до тех пор, пока не завершится строительство дома. До этого застройщик не сможет получить деньги. Проценты на них не начисляются.

Если застройщик не сможет выполнить обязательства, покупатель заберет со счета в банке свои деньги. Просто так забрать деньги со счета покупатель не сможет – за исключением случаев, когда застройщик нарушит сроки ввода объекта.

На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб., говорит один из собеседников «Ведомостей».

Представитель ЦБ в целом подтвердил изданию схему. Пока максимальная сумма страховки по вкладам составляет 1,4 млн руб., указывает он. Но сейчас прорабатывается вопрос о возможности установления повышенного лимита по договорам участия в долевом строительстве в размере до 10 млн руб., добавил представитель ЦБ.

Эскроу-счета на сегодняшний день могут открывать 19 банков, но список может быть расширен, пишет газета со ссылкой на представителя ЦБ.

• Путин велел ценам на жилье падать еще три года
• Долевое строительство отомрет само

• Отказ от долевого строительства: не так страшно, как кажется