В Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) опровергли информацию о возможном появлении пузыря на рынке недвижимости, пишут «Ведомости» со ссылкой на комментарий АИЖК.
«Об этом свидетельствуют стабильные цены на недвижимость, качество ипотечного портфеля банков, а также высокие требования банков к заемщикам», — говорится в комментарии АИЖК.
В АИЖК подчеркнули, что рынок ипотеки в России стабилен и имеет высокий потенциал для дальнейшего развития — доля ипотеки в ВВП России составляет всего 5% при средних значениях в других странах 35%. При этом доля просроченной более 90 дней задолженности составляет 2,34%.
В агентстве отметили, что опасными для рынка ипотеки являются кредиты с низким первоначальным взносом, доля которых в России сейчас крайне мала.
Ранее газета «Коммерсантъ» сообщила, что возможный рост ипотечного кредитования в России более чем вдвое, до 10 трлн руб. в 2020 году, заложенный в стратегию АИЖК, вызвал опасение у Центробанка. В ЦБ считают, что такой рост невозможен при сохранении качества, и выполнение прогноза может привести к появлению пузыря. В связи с этим в ЦБ предлагают ввести новые ограничения по ипотеке, чтобы нивелировать риски возникновения пузыря. В частности, регулятор намерен ужесточить требования к кредитам с первоначальным взносом менее 20% и ввести, по сути, заграждающие коэффициенты для выдачи ипотеки без первоначального взноса. В случае если эти сдерживающие факторы не помогут и риск останется, ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий.