В Москве объем предложения новых квартир (введенных в эксплуатацию не более трех лет назад) на вторичном рынке за год увеличился с 1 754 до 3 642 лотов (на 107,6%), а их стоимость выросла с 9,5 млн рублей до 10,7 млн рублей, говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В Подмосковье же, напротив, нового жилья стало меньше: число лотов, выставленных на продажу в новых домах, сократилось с прошлого года на 21,6% – с 2 158 до 1 692, а их средняя стоимость уменьшилась с 4,5 млн рублей до 4,2 млн рублей.
«Объем предложения квартир, расположенных в новых домах, на московской «вторичке» более чем в два раза превышает их число в аналогичном подмосковном сегменте – 3 642 против 1 692 объектов. Причин несколько, и они имеют разную природу. Во-первых, в Москве сейчас наблюдается беспрецедентный за последнее десятилетие строительный бум – так, с конца 2016 года объем предложения на первичном рынке столицы вырос на 65,5%. Во-вторых, столичная «первичка» пользуется большим спросом у покупателей-инвесторов, чем жилье в Подмосковье, – причем они, чтобы не платить налог с продажи, зачастую реализуют свои объекты еще до оформления свидетельства о собственности, по переуступке прав. На подмосковном рынке первичного жилья их гораздо меньше, поскольку в области преобладают новостройки экономкласса, инвестирование в которые не обеспечивает получение значительной прибыли. В-третьих, спрос на вторичные квартиры в новостройках со стороны обычных покупателей – из-за ценовой доступности жилья в Подмосковье – опережает приток новых лотов во вторичный сегмент, что и привело к заметному сокращению их количества за год. Более того, в течение прошлого года доля жилых комплексов экономкласса в Московской области постепенно увеличивалась – с 57% по итогам первого квартала до 59% по итогам четвертого квартала, соответственно, средняя стоимость квартир, переходящих с «первички» на «вторичку», понижалась, и это еще больше стимулировало покупателей. А в старых границах Москвы, наоборот, по большей части строятся проекты комфорт- и бизнес-класса, что также отражается на цене вторичных лотов в новых домах», - комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
По данным компании, наиболее бюджетный лот, выставленный на продажу в новом доме на «вторичке» Подмосковья, находится в Воскресенском районе, в микрорайоне Лопатинский (Юбилейный переулок), на восьмом этаже 9-этажного дома. Это 1-комнатная квартира без отделки, с лоджией, санузел совмещенный. Общая площадь объекта – 37 кв. м, стоимость – 1,1 млн рублей.
А наиболее дорогой объект из этой категории – 4-комнатная квартира общей площадью 200 кв. м в Одинцовском районе, в поселке дачного хозяйства «Жуковка». Стоимость лота – 24 млн рублей. Квартира находится на втором этаже 2-этажного 5-квартирного кирпичного дома бизнес-класса, в ней оборудованы три санузла, есть балкон. Поселок расположен в 10 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе.