НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 17.01.2018

Количество новых квартир на вторичном рынке Москвы выросло в 2 раза – «Инком»

В Москве объем предложения новых квартир (введенных в эксплуатацию не более трех лет назад) на вторичном рынке за год увеличился с 1 754 до 3 642 лотов (на 107,6%), а их стоимость выросла с 9,5 млн рублей до 10,7 млн рублей,  говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В Подмосковье же, напротив, нового жилья стало меньше: число лотов, выставленных на продажу в новых домах, сократилось с прошлого года на 21,6% – с 2 158 до 1 692, а их средняя стоимость уменьшилась с 4,5 млн рублей до 4,2 млн рублей.

«Объем предложения квартир, расположенных в новых домах, на московской «вторичке» более чем в два раза превышает их число в аналогичном подмосковном сегменте – 3 642 против 1 692 объектов. Причин несколько, и они имеют разную природу. Во-первых, в Москве сейчас наблюдается беспрецедентный за последнее десятилетие строительный бум – так, с конца 2016 года объем предложения на первичном рынке столицы вырос на 65,5%. Во-вторых, столичная «первичка» пользуется большим спросом у покупателей-инвесторов, чем жилье в Подмосковье, – причем они, чтобы не платить налог с продажи, зачастую реализуют свои объекты еще до оформления свидетельства о собственности, по переуступке прав. На подмосковном рынке первичного жилья их гораздо меньше, поскольку в области преобладают новостройки экономкласса, инвестирование в которые не обеспечивает получение значительной прибыли. В-третьих, спрос на вторичные квартиры в новостройках со стороны обычных покупателей – из-за ценовой доступности жилья в Подмосковье – опережает приток новых лотов во вторичный сегмент, что и привело к заметному сокращению их количества за год. Более того, в течение прошлого года доля жилых комплексов экономкласса в Московской области постепенно увеличивалась – с 57% по итогам первого квартала до 59% по итогам четвертого квартала, соответственно, средняя стоимость квартир, переходящих с «первички» на «вторичку», понижалась, и это еще больше стимулировало покупателей. А в старых границах Москвы, наоборот, по большей части строятся проекты комфорт- и бизнес-класса, что также отражается на цене вторичных лотов в новых домах», - комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным компании, наиболее бюджетный лот, выставленный на продажу в новом доме на «вторичке» Подмосковья, находится в Воскресенском районе, в микрорайоне Лопатинский (Юбилейный переулок), на восьмом этаже 9-этажного дома. Это 1-комнатная квартира без отделки, с лоджией, санузел совмещенный. Общая площадь объекта – 37 кв. м, стоимость – 1,1 млн рублей.

А наиболее дорогой объект из этой категории – 4-комнатная квартира общей площадью 200 кв. м в Одинцовском районе, в поселке дачного хозяйства «Жуковка». Стоимость лота – 24 млн рублей. Квартира находится на втором этаже 2-этажного 5-квартирного кирпичного дома бизнес-класса, в ней оборудованы три санузла, есть балкон. Поселок расположен в 10 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]