Рынку новостроек Подмосковья грозит стагнация – «Инком»

В первые два месяца 2018-го спрос на первичном рынке старой Москвы в 2,5 раза превысил показатель годичной давности. Прирост числа продаж зафиксирован также в сегменте новостроек Новой Москвы – на 19,2%. В Подмосковье за отчетный период отмечена отрицательная динамика спроса – 5%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«При высоком росте востребованности жилья на первичном рынке старой Москвы в первые два месяца текущего года количество ипотечных сделок в годовом выражении увеличивалось не столь активно – в 1,8 раза, несмотря на привлекательные условия кредитования. Этот факт является дополнительным свидетельством объективной заинтересованности покупателей в первичной недвижимости в столице, и доступность ипотеки не всегда играет первостепенную роль. Хотя спрос демонстрирует ощутимую позитивную динамику, он остается существенно ниже предложения. Так, в старых границах Москвы объем экспонируемых лотов сегодня в 3,4 раза превышает количество сделок, в ТиНАО – в 3 раза, в Подмосковье предложение превалирует в 4,9 раза», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» провели сравнительный анализ стоимости первичных объектов разных классов в ТиНАО и Московской области. Исследование показало, что в Новой Москве жилплощадь экономкласса в среднем дешевле, чем в Подмосковье: 3,5 млн и 3,7 млн руб. соответственно (цена квадратного метра – 67,2 тыс. и 72,7 тыс. руб.). В составе предложения на рынке новостроек ТиНАО объекты данной ценовой категории занимают 46%, в области – 59%.

«Новомосковские» первичные квартиры комфорт-класса оцениваются в среднем чуть выше, нежели областные: 4,9 млн против 4,6 млн руб. (97,9 тыс. против 84,6 тыс. рублей за «квадрат»). Лоты комфорт-класса в экспозиции ТиНАО составляют 50%, в Московской области – 30%.

Категория «бизнес» демонстрирует более существенную разницу: 9,2 млн руб. составляет средняя стоимость объекта в Новой Москве и 6,2 млн руб. – в Подмосковье (126,4 тыс. и 95,6 тыс. руб. соответственно). Предложение первичного жилья рассматриваемого ценового сегмента ограничено: 4% в ТиНАО и 11% в области.

В «ИНКОМ-Недвижимость» выявили локации в старых границах Москвы, где стоимость нового жилья сопоставима с ценами на рынке новостроек в области и ТиНАО. Притом что усредненная стоимость квартиры в «старомосковской» новостройке равна 15,5 млн рублей, а квадратный метр – 198,6 тыс. руб., в районе Некрасовка средняя цена 1 кв. м составляет 97 тыс. руб., что на 3 тыс. руб. дешевле, чем в подмосковных Химках.

Также в рейтинг районов старой Москвы с наиболее низкобюджетным предложением первичных объектов входят следующие районы: Северный (106 тыс. рублей за 1 кв. м), Крюково (107 тыс. рублей за 1 кв. м), Южное Бутово (115 тыс. рублей за 1 кв. м), Солнцево (118 тыс. рублей за 1 кв. м).

«Ближнее Подмосковье, ТиНАО и отдаленные «старомосковские» районы практически делят свою целевую аудиторию покупателей недвижимости в новостройках. В только появляющихся на столичном рынке ЖК цены на квартиры немного ниже, чем в уже продающихся, выходит все больше новых проектов – ожидается их значительный прирост до 1 июля этого года. Кроме того, существует Новая Москва с равноценным подмосковному предложением первичного жилья. Все эти факторы сильно бьют по спросу в области: он продолжает перетекать в Москву, и обратного процесса пока ждать не приходится. Это означает, что подмосковному рынку новостроек, скорее всего, грозит стагнация. Новые девелоперские проекты будут появляться, но при этом их востребованность останется невысокой. Во всяком случае, пока оснований для благоприятных прогнозов в отношении областного первичного рынка я не наблюдаю», - говорит Дмитрий Таганов.