НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 27.04.2018

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2018 года

Цены выросли, но только виртуально

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 18 Мар 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 166 006 +0,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 817 -3,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 284 -3,3%

Резкое ослабление отечественной валюты в апреле, как обычно, привело росту рублевых цен на дорогие московские квартиры. Впрочем, подорожание это виртуальное - собственники высокобюджетного жилья все еще склонны привязывать стоимость своей недвижимости к курсу доллара. Куда важнее то, что, вопреки обыкновению, падение рубля не только не вызвало ажиотаж на рынке недвижимости, но даже наоборот – заставило многих покупателей повременить со сделками.

По данным аналитического центра www.irn.ru, из-за пертурбаций на валютном рынке долларовый индекс стоимости жилья в Москве просел на 3,4%, а рублевый – увеличился на 0,4%. Драйвером роста рублевых цен стал дорогой сегмент, где стоимость значительной части квартир до сих пор номинирована в валюте: индекс дорогого жилья по итогам апреля прибавил 2,2%. По этой же причине среди типов жилья лидером рынка оказался монолит-кирпич, подорожавший на 2,6%, а в разрезе комнатности – многокомнатные квартиры (+2,4%).

В демократичных сегментах цены в апреле колебалась около нуля. Единственным исключением стали пятиэтажки: панельные потеряли 0,3% стоимости, кирпичные, начавшие дешеветь еще в феврале, - 0,6%. Напомним, в 2017 г. цены на хрущевки росли - владельцы квартир в таких домах надеялись продать их подороже благодаря активному обсуждению в СМИ программы реновации. Однако это мало кому удалось, переоцененные квартиры сейчас покупателей не интересуют. В результате собственники теперь вынуждены корректировать цены исходя из реального спроса. А так как дорожали в первую очередь кирпичные пятиэтажки, они же быстрее и дешевеют.

Что касается динамики цен в разрезе географии, то она главным образом отражала валютные колебания и полученное благодаря им преимущество дорогого сегмента: лучше рынка в основном были дорогие округа, хуже – более дешевые. Некоторые отклонения от магистрального тренда объясняются выборочной активизацией рынка в предыдущие месяцы – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2018 года».


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 18 Мар 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 133 712 -0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 142 787 +0,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 153 748 +0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 154 927 -0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 871 -0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 201 187 +2,6%
Все панельные и блочные дома 143 416 +0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 181 662 +0,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 18 Мар 18
Однокомнатные квартиры 156 518 +0,3%
Двухкомнатные квартиры 162 234 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 160 702 +0,8%
Многокомнатные квартиры 194 823 +2,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 18 Мар 18
Центральный округ 298 186 +1,8%
Северный округ 161 468 -0,3%
Северо-Восточный округ 145 321 +0,9%
Восточный округ 146 795 -0,2%
Юго-Восточный округ 132 357 +0,9%
Южный округ 139 900 +0,4%
Юго-Западный округ 198 064 +0,5%
Западный округ 180 090 -0,1%
Северо-Западный округ 168 717 +1,9%
Все районы за МКАД 122 339 -0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Апр 18 Мар 18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
276 558 +2,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
112 792 -0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,45 +2,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 18 Мар 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-3,4 %/мес. -3,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,4 б.деп. -0,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

С осени 2017 г. на вторичном рынке жилья наметилось пусть выборочное, но оживление – «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок». Однако апрель поставил под сомнение перспективы этой тенденции.

Основным экономическим событием апреля стало внезапное – при высоких ценах на нефть - и резкое снижение курса рубля после введения американских санкций в отношении ряда крупных российских компаний. Ранее ослабление отечественной валюты приводило к всплеску спроса на рынке недвижимости – опасаясь за сохранность своих сбережений, люди вкладывали их в жилье. Однако в этот раз об активизации покупателей речи не идет. Наоборот, многие решили не торопиться со сделками – см. «Сирия и ослабление рубля подпортили спрос на квартиры в апреле».

Такая динамика свидетельствует о крайней ограниченности платёжеспособного спроса: у людей нет свободных средств для покупки недвижимости и любой негатив в экономике побуждает их занять выжидательную позицию. А значит, говорить о дне рынка пока рано. Скорее всего, стоимость вторичного жилья в ближайшие годы продолжит снижаться – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU». Особенно учитывая, что снижение ипотечных ставок, которое является главным драйвером спроса на рынке недвижимости, вряд ли продолжится в обозримом будущем (см. «Ипотека в обозримом будущем дешеветь уже не будет»).



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[22.01.2019] Более 15 дополнительных станций и платформ построят на первых маршрутах МЦД ...
[22.01.2019] Два многоквартирных жилых дома построят в составе ТПУ "Улица Дмитриевского"...
[22.01.2019] Группа "Эталон" хочет купить девелоперов с хорошим земельным банком внутри МКАД ...
[22.01.2019] СП: выделенных на обеспечение жильем молодых семей денег не хватает для реализации программы ...
[22.01.2019] Москва продала недвижимости на 2,5 млрд руб. в 2018 году ...
[22.01.2019] Назначен новый глава Москомстройинвеста ...
[21.01.2019] "Береговой" от компании "Главстрой" - жилой квартал с самой высокой динамикой строительства в Москве ...
[21.01.2019] Минстрой предлагает увеличить штрафы за нарушение лицензионных требований управляющими компаниями...
[21.01.2019] Принятие новых правил по проектированию систем газопотребления приведет к удорожанию строительства - Якушев...
[21.01.2019] Повышение стоимости предложения в NV / 9 ARTKVARTAL ...
[21.01.2019] Итоги 2018 года в городском квартале "Ривер Парк"...
[21.01.2019] В БЦ "Лотос" и МФК "Водный" завершена продажа коммерческих площадей...
[21.01.2019] Новое транспортное кольцо из 4 магистралей появится в средней части города - Собянин...
[21.01.2019] Группа "Эталон" увеличила продажи на 37% в 2018 году...
[21.01.2019] Принятие новых правил по проектированию систем газопотребления домов приведет к удорожанию строительства - Якушев...
[21.01.2019] Список работающих с эскроу-счетами банков планируется расширить - министр...
[21.01.2019] Участок Коммунарской линии метро в Новой Москве могут сделать наземным...
[21.01.2019] Цены на жилье в столице будут стабильными - Хуснуллин...
[21.01.2019] В 2018 году в Москве было арендовано и выкуплено рекордные 2 млн кв. м офисов - Cushman & Wakefield...
[21.01.2019] Спрос на новые поселки на Рублевке вырос более чем на 40% в 2018 году - Knight Frank...
[21.01.2019] Мосгосэкспертиза сэкономила более 766 млрд руб. за 8 лет...
[21.01.2019] Около 1,4 млн кв. метров недвижимости введено в эксплуатацию в Новой Москве в 2018 году...
[21.01.2019] 283 объекта городской недвижимости реализовано на аукционах за 2018 год...
[21.01.2019] Минстрой утвердил новые правила проектирования систем газопотребления домов ...
[21.01.2019] "Метриум": впервые с 2014 года в Новой Москве значительно выросли цены на жилье - на 16% за 12 месяцев ...
[21.01.2019] Одобрено строительство первого участка ВСМ Москва – Казань ...
[21.01.2019] Банк "Траст" распродает недвижимость стоимостью более 30 млрд руб. – СМИ ...
[21.01.2019] В 2018 году Подмосковную "загородку" покинул каждый 5-й девелопер – "Инком" ...
[21.01.2019] Власти Москвы пытаются выкупить купить у Минобороны 5 площадок под реновацию...
[21.01.2019] Москва отказывается давать привилегии подрядчикам в рамках реновации ...
[21.01.2019] В Москве обещают открыть 14 новых станций метро до конца года ...
[21.01.2019] Метро и электрички в Москве объединят...
[21.01.2019] Хуснуллин: застройщикам в Москве никакой дополнительной поддержки от города не нужно ...
[21.01.2019] В "Большом Сити" построят около 5 млн кв. м недвижимости ...
[21.01.2019] РЖД может войти в проект строительства ТПУ в Химках ...
[21.01.2019] В Москве подвели итоги ввода недвижимости за 2018 год – 8,6 млн кв. м ...
[21.01.2019] Московский фонд реновации выкупил у ПИК 212 тыс. кв. м жилья ...


Новости недвижимости за [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018] [05.12.2018] [04.12.2018] [03.12.2018] [30.11.2018] [29.11.2018] [28.11.2018] [27.11.2018] [26.11.2018] [23.11.2018] [22.11.2018] [21.11.2018] [20.11.2018] [19.11.2018] [17.11.2018] [16.11.2018] [15.11.2018] [14.11.2018] [13.11.2018] [12.11.2018] [09.11.2018] [08.11.2018] [07.11.2018] [06.11.2018] [03.11.2018] [02.11.2018] [01.11.2018] [31.10.2018] [30.10.2018] [29.10.2018] [26.10.2018] [25.10.2018] [24.10.2018] [23.10.2018] [22.10.2018] [20.10.2018] [19.10.2018] [18.10.2018] [17.10.2018] [16.10.2018] [15.10.2018] [12.10.2018] [11.10.2018] [10.10.2018] [09.10.2018] [08.10.2018] [05.10.2018] [04.10.2018] [03.10.2018] [02.10.2018] [01.10.2018] [29.09.2018] [28.09.2018] [27.09.2018] [26.09.2018] [25.09.2018] [24.09.2018] [21.09.2018] [20.09.2018] [19.09.2018] [18.09.2018] [17.09.2018] [14.09.2018] [13.09.2018] [12.09.2018] [11.09.2018] [10.09.2018] [07.09.2018] [06.09.2018] [05.09.2018] [04.09.2018] [03.09.2018] [31.08.2018] [30.08.2018] [29.08.2018] [28.08.2018] [27.08.2018] [24.08.2018] [23.08.2018] [22.08.2018] [21.08.2018] [20.08.2018] [17.08.2018] [16.08.2018] [15.08.2018] [14.08.2018] [13.08.2018] [10.08.2018] [09.08.2018] [08.08.2018] [07.08.2018] [06.08.2018] [03.08.2018] [02.08.2018] [01.08.2018] [31.07.2018] [30.07.2018] [27.07.2018] [26.07.2018] [25.07.2018] [24.07.2018] [23.07.2018] [21.07.2018] [20.07.2018] [19.07.2018] [18.07.2018] [17.07.2018] [16.07.2018] [13.07.2018] [12.07.2018] [11.07.2018] [10.07.2018] [09.07.2018] [06.07.2018] [05.07.2018] [04.07.2018] [03.07.2018] [02.07.2018] [29.06.2018] [28.06.2018] [27.06.2018] [26.06.2018] [25.06.2018] [22.06.2018] [21.06.2018] [20.06.2018] [19.06.2018] [18.06.2018] [15.06.2018] [14.06.2018] [13.06.2018] [09.06.2018] [08.06.2018] [07.06.2018] [06.06.2018] [05.06.2018] [04.06.2018] [01.06.2018] [31.05.2018] [30.05.2018] [29.05.2018] [28.05.2018] [25.05.2018] [24.05.2018] [23.05.2018] [22.05.2018] [21.05.2018] [18.05.2018] [17.05.2018] [16.05.2018] [15.05.2018] [14.05.2018] [11.05.2018] [10.05.2018] [08.05.2018] [07.05.2018] [04.05.2018] [03.05.2018] [28.04.2018] [27.04.2018] [26.04.2018] [25.04.2018] [24.04.2018] [23.04.2018] [20.04.2018] [19.04.2018] [18.04.2018] [17.04.2018] [16.04.2018] [14.04.2018] [13.04.2018] [12.04.2018] [11.04.2018] [10.04.2018] [09.04.2018] [06.04.2018] [05.04.2018] [04.04.2018] [03.04.2018] [02.04.2018] [31.03.2018] [30.03.2018] [29.03.2018] [28.03.2018] [27.03.2018] [26.03.2018] [23.03.2018] [22.03.2018] [21.03.2018] [20.03.2018] [19.03.2018] [16.03.2018] [15.03.2018] [14.03.2018] [13.03.2018] [12.03.2018] [07.03.2018] [06.03.2018] [05.03.2018] [02.03.2018] [01.03.2018] [28.02.2018] [27.02.2018] [26.02.2018] [22.02.2018] [21.02.2018] [20.02.2018] [19.02.2018] [16.02.2018] [15.02.2018] [14.02.2018] [13.02.2018] [12.02.2018] [11.02.2018] [09.02.2018] [08.02.2018] [07.02.2018] [06.02.2018] [05.02.2018] [02.02.2018] [01.02.2018] [31.01.2018] [30.01.2018] [29.01.2018] [26.01.2018] [25.01.2018] [24.01.2018] [23.01.2018] [22.01.2018]