НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 27.04.2018

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2018 года

Цены выросли, но только виртуально

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 18 Мар 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 166 006 +0,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 817 -3,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 284 -3,3%

Резкое ослабление отечественной валюты в апреле, как обычно, привело росту рублевых цен на дорогие московские квартиры. Впрочем, подорожание это виртуальное - собственники высокобюджетного жилья все еще склонны привязывать стоимость своей недвижимости к курсу доллара. Куда важнее то, что, вопреки обыкновению, падение рубля не только не вызвало ажиотаж на рынке недвижимости, но даже наоборот – заставило многих покупателей повременить со сделками.

По данным аналитического центра www.irn.ru, из-за пертурбаций на валютном рынке долларовый индекс стоимости жилья в Москве просел на 3,4%, а рублевый – увеличился на 0,4%. Драйвером роста рублевых цен стал дорогой сегмент, где стоимость значительной части квартир до сих пор номинирована в валюте: индекс дорогого жилья по итогам апреля прибавил 2,2%. По этой же причине среди типов жилья лидером рынка оказался монолит-кирпич, подорожавший на 2,6%, а в разрезе комнатности – многокомнатные квартиры (+2,4%).

В демократичных сегментах цены в апреле колебалась около нуля. Единственным исключением стали пятиэтажки: панельные потеряли 0,3% стоимости, кирпичные, начавшие дешеветь еще в феврале, - 0,6%. Напомним, в 2017 г. цены на хрущевки росли - владельцы квартир в таких домах надеялись продать их подороже благодаря активному обсуждению в СМИ программы реновации. Однако это мало кому удалось, переоцененные квартиры сейчас покупателей не интересуют. В результате собственники теперь вынуждены корректировать цены исходя из реального спроса. А так как дорожали в первую очередь кирпичные пятиэтажки, они же быстрее и дешевеют.

Что касается динамики цен в разрезе географии, то она главным образом отражала валютные колебания и полученное благодаря им преимущество дорогого сегмента: лучше рынка в основном были дорогие округа, хуже – более дешевые. Некоторые отклонения от магистрального тренда объясняются выборочной активизацией рынка в предыдущие месяцы – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2018 года».


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 18 Мар 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 133 712 -0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 142 787 +0,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 153 748 +0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 154 927 -0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 871 -0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 201 187 +2,6%
Все панельные и блочные дома 143 416 +0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 181 662 +0,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 18 Мар 18
Однокомнатные квартиры 156 518 +0,3%
Двухкомнатные квартиры 162 234 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 160 702 +0,8%
Многокомнатные квартиры 194 823 +2,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 18 Мар 18
Центральный округ 298 186 +1,8%
Северный округ 161 468 -0,3%
Северо-Восточный округ 145 321 +0,9%
Восточный округ 146 795 -0,2%
Юго-Восточный округ 132 357 +0,9%
Южный округ 139 900 +0,4%
Юго-Западный округ 198 064 +0,5%
Западный округ 180 090 -0,1%
Северо-Западный округ 168 717 +1,9%
Все районы за МКАД 122 339 -0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Апр 18 Мар 18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
276 558 +2,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
112 792 -0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,45 +2,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 18 Мар 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-3,4 %/мес. -3,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,4 б.деп. -0,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

С осени 2017 г. на вторичном рынке жилья наметилось пусть выборочное, но оживление – «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок». Однако апрель поставил под сомнение перспективы этой тенденции.

Основным экономическим событием апреля стало внезапное – при высоких ценах на нефть - и резкое снижение курса рубля после введения американских санкций в отношении ряда крупных российских компаний. Ранее ослабление отечественной валюты приводило к всплеску спроса на рынке недвижимости – опасаясь за сохранность своих сбережений, люди вкладывали их в жилье. Однако в этот раз об активизации покупателей речи не идет. Наоборот, многие решили не торопиться со сделками – см. «Сирия и ослабление рубля подпортили спрос на квартиры в апреле».

Такая динамика свидетельствует о крайней ограниченности платёжеспособного спроса: у людей нет свободных средств для покупки недвижимости и любой негатив в экономике побуждает их занять выжидательную позицию. А значит, говорить о дне рынка пока рано. Скорее всего, стоимость вторичного жилья в ближайшие годы продолжит снижаться – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU». Особенно учитывая, что снижение ипотечных ставок, которое является главным драйвером спроса на рынке недвижимости, вряд ли продолжится в обозримом будущем (см. «Ипотека в обозримом будущем дешеветь уже не будет»).



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[02.02.2023] Здание на Ленинском проспекте реконструируют под многофункциональный комплекс ...
[02.02.2023] ГК "Гранель" открыла продажи квартир в подмосковном ЖК "Высокие Жаворонки"...
[02.02.2023] В Выхино-Жулебино подписаны первые договоры на новые квартиры по программе реновации...
[02.02.2023] Последние четыре жилых корпуса ЖК "Видный город" введены в эксплуатацию...
[02.02.2023] В "LIFE Варшавская" появится детский плэйхаб площадью 800 кв. м...
[02.02.2023] Дом по реновации введут в Академическом районе в следующем году...
[02.02.2023] ЕРЗ.РФ: в топ-10 крупнейших застройщиков по текущему строительству вернулась ГК "Гранель"...
[02.02.2023] Россельхозбанк: вторичная недвижимость — лидер ипотечных сделок в России...
[02.02.2023] Сбербанк одолжит группе "Эталон" более 3 млрд руб. на строительство ЖК в Казани...
[02.02.2023] Дом по реновации введут в эксплуатацию в районе Академический в следующем году...
[02.02.2023] "Инград" достроил жилой комплекс в Нагорном районе...
[02.02.2023] "Миэль": новостройки Москвы продаются на 10% ниже цен экспозиции ...
[02.02.2023] Дом на 140 квартир по программе реновации сдан в Головинском районе столицы...
[02.02.2023] Участок в Северном районе реорганизуют по программе комплексного развития территорий...
[02.02.2023] Дом на 284 квартиры построят в Кузьминках по программе реновации...
[02.02.2023] "Бон Тон": средний чек двухкомнатных квартир в Новой Москве вырос на 1,5 млн руб....
[02.02.2023] За январь объём выданной банком ДОМ.РФ ипотеки на ИЖС вырос в 5 раз...


Новости недвижимости за [02.02.2023] [01.02.2023] [31.01.2023] [30.01.2023] [27.01.2023] [26.01.2023] [25.01.2023] [24.01.2023] [23.01.2023] [20.01.2023] [19.01.2023] [18.01.2023] [17.01.2023] [16.01.2023] [13.01.2023] [12.01.2023] [11.01.2023] [10.01.2023] [09.01.2023] [30.12.2022] [29.12.2022] [28.12.2022] [27.12.2022] [26.12.2022] [23.12.2022] [22.12.2022] [21.12.2022] [20.12.2022] [19.12.2022] [16.12.2022] [15.12.2022] [14.12.2022] [13.12.2022] [12.12.2022] [09.12.2022] [08.12.2022] [07.12.2022] [06.12.2022] [05.12.2022] [02.12.2022] [01.12.2022] [30.11.2022] [29.11.2022] [28.11.2022] [26.11.2022] [25.11.2022] [24.11.2022] [23.11.2022] [22.11.2022] [21.11.2022] [18.11.2022] [17.11.2022] [16.11.2022] [15.11.2022] [14.11.2022] [11.11.2022] [10.11.2022] [09.11.2022] [08.11.2022] [07.11.2022] [04.11.2022] [03.11.2022] [02.11.2022] [01.11.2022] [31.10.2022] [30.10.2022] [28.10.2022] [27.10.2022] [26.10.2022] [25.10.2022] [24.10.2022] [21.10.2022] [20.10.2022] [19.10.2022] [18.10.2022] [17.10.2022] [14.10.2022] [13.10.2022] [12.10.2022] [11.10.2022] [10.10.2022] [07.10.2022] [06.10.2022] [05.10.2022] [04.10.2022] [03.10.2022] [30.09.2022] [29.09.2022] [28.09.2022] [27.09.2022] [26.09.2022] [23.09.2022] [22.09.2022] [21.09.2022] [20.09.2022] [19.09.2022] [16.09.2022] [15.09.2022] [14.09.2022] [13.09.2022] [12.09.2022] [09.09.2022] [08.09.2022] [07.09.2022] [06.09.2022] [05.09.2022] [02.09.2022] [01.09.2022] [31.08.2022] [30.08.2022] [29.08.2022] [26.08.2022] [25.08.2022] [24.08.2022] [23.08.2022] [22.08.2022] [19.08.2022] [18.08.2022] [17.08.2022] [16.08.2022] [15.08.2022] [12.08.2022] [11.08.2022] [10.08.2022] [09.08.2022] [08.08.2022] [05.08.2022] [04.08.2022] [03.08.2022] [02.08.2022] [01.08.2022] [29.07.2022] [28.07.2022] [27.07.2022] [26.07.2022] [25.07.2022] [22.07.2022] [21.07.2022] [20.07.2022] [19.07.2022] [18.07.2022] [15.07.2022] [14.07.2022] [13.07.2022] [12.07.2022] [11.07.2022] [08.07.2022] [07.07.2022] [06.07.2022] [05.07.2022] [04.07.2022] [01.07.2022] [30.06.2022] [29.06.2022] [28.06.2022] [27.06.2022] [24.06.2022] [23.06.2022] [22.06.2022] [21.06.2022] [20.06.2022] [17.06.2022] [16.06.2022] [15.06.2022] [14.06.2022] [10.06.2022] [09.06.2022] [08.06.2022] [07.06.2022] [06.06.2022] [03.06.2022] [02.06.2022] [01.06.2022] [31.05.2022] [30.05.2022] [28.05.2022] [27.05.2022] [26.05.2022] [25.05.2022] [24.05.2022] [23.05.2022] [20.05.2022] [19.05.2022] [18.05.2022] [17.05.2022] [16.05.2022] [14.05.2022] [13.05.2022] [12.05.2022] [11.05.2022] [09.05.2022] [06.05.2022] [05.05.2022] [04.05.2022] [29.04.2022] [28.04.2022] [27.04.2022] [26.04.2022] [25.04.2022] [22.04.2022] [21.04.2022] [20.04.2022] [19.04.2022] [18.04.2022] [15.04.2022] [14.04.2022] [13.04.2022] [12.04.2022] [11.04.2022] [08.04.2022] [07.04.2022] [06.04.2022] [05.04.2022] [04.04.2022] [01.04.2022] [31.03.2022] [30.03.2022] [29.03.2022] [28.03.2022] [25.03.2022] [24.03.2022] [23.03.2022] [22.03.2022] [21.03.2022] [18.03.2022] [17.03.2022] [16.03.2022] [15.03.2022] [14.03.2022] [11.03.2022] [10.03.2022] [09.03.2022] [06.03.2022] [05.03.2022] [04.03.2022] [03.03.2022] [02.03.2022] [01.03.2022] [28.02.2022] [25.02.2022] [24.02.2022] [23.02.2022] [22.02.2022] [21.02.2022] [18.02.2022] [17.02.2022] [16.02.2022] [15.02.2022] [14.02.2022] [11.02.2022] [10.02.2022] [09.02.2022] [08.02.2022] [07.02.2022] [04.02.2022] [03.02.2022]