Новые правила отчетности позволили девелоперам заработать больше в 2017 году – СМИ

Крупнейшие девелоперы — «Эталон» и группа ЛСР, чьи акции торгуются на бирже, по итогам 2017 года показали дополнительные доходы в 12–20 млрд руб., пишет «Коммерсантъ».

Группа ЛСР Андрея Молчанова и «Эталон» Вячеслава Заренкова отчитались по МСФО за 2017 год, где досрочно применили новый стандарт финансовой отчетности. Речь идет о МСФО 15, который действует с 1 января этого года, то есть компании обязаны применять его при подготовке отчетности в следующем году за текущий период. Для девелоперов это означает, что выручка формируется за счет продаж квартир за отчетный период, но в объеме, пропорциональном готовности дома. Помимо этого, новый стандарт требует отдельно учитывать стоимость использования денег дольщиков.

Главный финансовый директор «Эталона» Кирилл Багаченко говорит, что ранний переход на новые стандарты позволил компании получить около 12 млрд руб. дополнительной выручки от продаж, что составляет около 17% общей выручки группы за год. Эффект от начисления стоимости использования денег дольщиков за весь период реализации проекта нулевой, говорит он.

Аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева говорит, что для «Эталона» в 2017 году деньги дольщиков могли бы стоить 900 млн руб.

У ЛСР выручка по итогам 2017 года достигла 138,5 млрд руб., из них 20 млрд руб. обеспечило применение нового стандарта. Стоимость средств дольщиков могла бы обойтись группе в 9 млрд руб. По оценкам госпожи Гордеевой, без учета применения новых стандартов выручка за 2017 год выросла на 11,3%. Управляющий директор ЛСР Юрий Ильин говорит, что с применением нового стандарта отчетность стала лучше отражать ситуацию в компании.

Среди крупных публичных девелоперов от досрочного применения нового стандарта МСФО отказалась группа ПИК Сергея Гордеева. В пресс-службе компании сообщили, что планируют применить в 2018 году полный ретроспективный подход. Выручка ПИК за 2017 год была признана, как и до введения стандарта МСФО 15, за проданные квартиры в домах, которые были введены в эксплуатацию в прошлом году. Она составила 175,13 млрд руб. против 57,73 млрд руб. за 2016 год.

По мнению Юлии Гордеевой, самый большой плюс нового стандарта в том, что выручка признается в год продажи квартир, но ее объем зависит от темпов строительства, пишет газета.

«Чем выше готовность дома, тем больше объем выручки»,— поясняет эксперт, добавляя, что это может стимулировать девелоперов строить немного быстрее.