НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 31.08.2018

Покупатели нежилых помещений у Urban Group могут требовать признать право собственности на долю в незавершенном объекте - адвокат

Дольщики, купившие нежилые помещения у Urban Group, могут требовать возврата денег или пытаться признать право собственности на долю в незавершенном объекте, рассказала «РИА Новости» адвокат коллегии «Муранов, Черняков и партнеры» Екатерина Горяинова.

«Правила, установленные нормами о банкротстве застройщика, предусматривают определенный алгоритм действий, нацеленный на последующую передачу дольщикам их квартир. Однако эти правила не применяются в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения — машино-места, кладовки», — сказала Горяинова.

Требования о признании права собственности могут быть рассмотрены в рамках отдельных производств, отметила эксперт.

«При этом есть позиция Верховного суда, согласно которой в судах общей юрисдикции подлежат рассмотрению требования, поданные до признания застройщика банкротом. С учетом этого велика вероятность прекращения производства по иску, поданному после открытия конкурсного производства. Раз есть конкурсное производство — все требования к должнику должны трансформироваться в денежные и разрешаться в арбитражном суде», — сообщает адвокат.

По ее словам, удовлетворению исков о признании права собственности на нежилые помещения будет препятствовать и позиция Пленума Высшего арбитражного суда от 11 июля 2011 года, в соответствии с которой получить объект в собственность можно только в том случае, если он достроен и зарегистрирован на застройщика. Если этого не произошло, то в суде можно требовать лишь возврата денежных средств.

На практике есть решения, соответствующие данной позиции, и есть отдельные примеры, которые идут с ней вразрез, уточняет эксперт.

Она считает, что на перспективы таких исков может повлиять не только позиция ВАС РФ, но такие факторы, как стадия завершения строительства, состояние самих нежилых помещений. А если заявить требование о возврате денежных средств, то оно будет рассматриваться по общим правилам в рамках банкротного дела, включая очередность удовлетворения требований, при этом нужно будет обращаться с заявлением к арбитражному управляющему о включении требования в реестр требований кредиторов в рамках банкротства.

«Если говорить простым и понятным языком, то в такой ситуации велик шанс, что денег на всех дольщиков и иных кредиторов может просто не хватить», — поясняет юрист.

В целом права участников долевого строительства в отношении нежилых помещений защищены в меньшей степени, чем права участников в отношении жилых помещений (квартир), считает эксперт.

Застройщиком Urban Group привлечены средства дольщиков в размере 51,9 млрд рублей по 21 004 договорам участия в долевом строительстве, в том числе 50,2 млрд рублей – по 14 649 договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

9 июля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал застройщиков банкротами. Завершение строительства объектов осуществляется в рамках «дорожной карты» по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах «Урбан групп», утвержденной правительством Российской Федерации.
 



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023] [28.03.2023]