НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 24.10.2018

Около 50% вторичных квартир в Москве выставлены на продажу по неадекватно завышенной цене - «Инком»

На вторичном рынке жилья старой Москвы заметно снизилась как доля сделок с дисконтом, так и средний размер скидок. Объем операций с дисконтом находится на минимальном уровне с июня 2015 года – 76%, а средний размер скидки в данном сегменте составляет 5,8%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным компании, на текущий момент доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья старой Москвы находится на уровне 76% – минимальном с июня 2015 года. Для сравнения: в нынешнем январе данный показатель был равен 85%, в сентябре 2017-го – 87% (один из исторических максимумов для этого сегмента), а в июне 2015 года – 74% (против 80% уже месяцем позже). Заметно сократился и средний размер скидки – если год назад он находился на отметке 8,6%, то сейчас опустился до 5,8% – это минимальное значение с апреля 2015-го, когда приведенный показатель был равен 5,7%.

Основной причиной снижения во вторичном сегменте как доли сделок с дисконтом, так и среднего размера скидки является активизация покупателей: согласно статистике компании, по уровню актуального спроса (то есть  по числу договоров о предоплате) все месяцы текущего года – за исключением июля – были успешнее аналогичных периодов 2017-го, в диапазоне от 5 до 20%, говорится в сообщении. Нынешний сентябрь подтвердил тренд – количество внесенных в этот месяц авансов было на 12% больше, чем годом ранее. В целом же на вторичном рынке столицы, по данным Росреестра, в III квартале 2018-го было зарегистрировано 37 487 переходов права собственности, что на 25,7% больше, чем в тот же период прошлого года – 29 831. Рост спроса во многом обусловило сокращение за последний год ставок по ипотеке, в результате чего доля ипотечных сделок на московской «вторичке» увеличилась до рекордных 39,75% в этом сентябре.

Также к уменьшению доли сделок с дисконтом привели знаковые изменения, произошедшие за последний год в поведении продавцов вторичной недвижимости, – они стали реже завышать стоимость своей собственности и более охотно соглашаться на предоставление скидки.

«Еще год назад мы говорили о том, что преимущественная часть продавцов на столичной «вторичке» – 70% – выставляет квартиры на реализацию по неадекватным – докризисным – ценам, отметая возможность торга. И эти лоты, по сути, не участвовали в товарообороте. Сделки проходили с участием всего лишь 20% объектов, чья продажная стоимость соответствовала текущей рыночной конъюнктуре (поясню, оставшиеся 10% лотов были дублями, выставленными в разных базах данных). Однако из-за низкого уровня спроса собственникам даже этих квартир в большинстве случаев приходилось соглашаться на дисконт, порой до 10%. К нынешнему моменту ситуация ощутимо изменилась: согласно нашим наблюдениям, по сильно завышенной цене экспонируются (с учетом дублей) уже 50% вторичных объектов, которые, что называется, портят картину успеваемости в сегменте. Обычно они надолго зависают на рынке (от года и более), после чего их владельцы либо вообще снимают квартиру с продажи, либо все же переступают через себя и соглашаются значительно уступить в цене»», - комментирует директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Согласно подсчетам «ИНКОМ-Недвижимость», в сегменте однокомнатных квартир средний размер скидки находится сейчас на уровне 3%, двухкомнатных – 5%, трехкомнатных – 8%, 4- и более комнатных – 12%. В масс-маркете с максимальным снижением стоимости – на 20-30% – реализуются обычно сильно переоцененные многокомнатные (3, 4 и более комнат) объекты, характеризующиеся неудобной планировкой и расположенные в устаревшем жилищном фонде, а также в непопулярных у покупателей локациях. В сегменте элитного жилья сокращение изначально заявленной стоимости лота может доходить и до 40%. В категорию объектов, реализуемых без дисконта, чаще всего попадают одно- и двухкомнатные квартиры, экспонируемые по реальной рыночной стоимости и находящиеся в районах с развитой инфраструктурой, зачастую в пешей доступности от станции метро.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[24.10.2018] Участки вдоль ЦКАД в Новой Москве будут активно застраиваться - Жидкин...
[24.10.2018] TEKTA GROUP: В октябре в ЖК "Маяковский" выросли цены на 2%...
[24.10.2018] Спрос на апартаменты в Москве по итогам III квартала вырос на 33% - Est-a-Tet...
[24.10.2018] В семейном квартале "МИР Митино" клиентами выкуплено более половины коммерческих помещений...
[24.10.2018] 35 млн кв. м недвижимости можно возвести в промзонах Москвы - Москомархитектуры...
[24.10.2018] Москомархитектуры выделило 47 зон комплексного развития территорий в Москве...
[24.10.2018] ГК "Самолет" презентовала проект безопасного квартала...
[24.10.2018] Путин поручил продлить срок деятельности Фонда ЖКХ до 2026 года...
[24.10.2018] Новоселье в ЖК "Видный берег"...
[24.10.2018] Специальное предложение на машино-места в ЖК "Водный"...
[24.10.2018] Ховринскую больницу снесут до конца февраля 2019 года...
[24.10.2018] Объем ввода жилья в Москве составит до 8% от ввода по России - Москомстройинвест...
[24.10.2018] Более 420 самостроев выявлено на территории Московской области...
[24.10.2018] Новое строительство торговых площадей упадет до минимума за последние 10 лет - исследование...
[24.10.2018] 1,6 тыс. км дорог построят в Новой Москве до 2035 года – Жидкин...
[24.10.2018] 33 станции метро планируется построить в Новой Москве до 2035 года ...
[24.10.2018] Около 50% вторичных квартир в Москве выставлены на продажу по неадекватно завышенной цене - "Инком" ...
[24.10.2018] Группа ПИК достроит дом на 730 квартир в СВАО в 2021 году ...
[24.10.2018] Сбербанк с июля открыл около 100 эскроу-счетов...
[24.10.2018] Число ДДУ на нежилые помещения в Москве за 9 месяцев выросло на 39% - Москомстройинвест ...
[24.10.2018] Минстрой ожидает максимальный ввод жилья в РФ в ноябре-декабре ...
[24.10.2018] Московские девелоперы смогут строить по старым правилам в течение трех-пяти лет – Москомстройинвест ...
[24.10.2018] Правительство просит помочь Подмосковью с достройкой ЖК "Западные ворота столицы" и "Березовая роща"...
[24.10.2018] В 2019 году в Подмосковье построят более 30 домов для расселения аварийного жилья ...
[24.10.2018] В следующем году в Москве должны построить около 7,5 млн кв. м жилья...
[24.10.2018] Первым дольщикам проблемного ЖК "Лебединое озеро" в Подмосковье вернули деньги ...
[24.10.2018] Стало известно имя возможного претендента на пост омбудсмена по строительству ...
[24.10.2018] Себестоимость строительных работ в России начала дорожать – РАСК...


Новости недвижимости за [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018] [05.12.2018] [04.12.2018] [03.12.2018] [30.11.2018] [29.11.2018] [28.11.2018] [27.11.2018] [26.11.2018] [23.11.2018] [22.11.2018] [21.11.2018] [20.11.2018] [19.11.2018] [17.11.2018] [16.11.2018] [15.11.2018] [14.11.2018] [13.11.2018] [12.11.2018] [09.11.2018] [08.11.2018] [07.11.2018] [06.11.2018] [03.11.2018] [02.11.2018] [01.11.2018] [31.10.2018] [30.10.2018] [29.10.2018] [26.10.2018] [25.10.2018] [24.10.2018] [23.10.2018] [22.10.2018] [20.10.2018] [19.10.2018] [18.10.2018] [17.10.2018] [16.10.2018] [15.10.2018]