Рекордное количество элитных проектов вышло на рынок Москвы в этом году - Savills

2018 год превзошел все ожидания по выводу на рынок новых проектов – продажи стартовали в 21 элитном доме (в прошлом году в 12). Это абсолютный рекорд за последние 5 лет и один из лучших результатов за всю историю рынка, с конца 90-х годов. На выход новых проектов повлияли не столько изменения в законодательстве о долевом строительстве, которые побуждали застройщиков форсировать вывод в продажу новых адресов, сколько устойчивый спрос на современное, качественное и разнообразное элитное жилье, который не только не спадал, но и увеличивался в последние годы, говорится в пресс-релизе компании Savills.

14 из 21 нового проекта – клубные дома с количеством квартир менее 50. В прошлом году таких проектов было всего 6.

В последние пару лет клубный формат активно возвращается на рынок после многолетнего доминирования в структуре предложения более крупных жилых комплектов, включая т.н. «кварталы клубных особняков».

Отмечается резкое увеличение доли проектов реконструкции исторических зданий в новом предложении. В 2018 году 9 новых проектов элитных домов (почти половина) – это реконструкция (в 2017 году – всего 2) .

13 новых элитных проектов 2018 года – с внутренней отделкой от застройщика (в 2017 – только 5).

В сегменте премиального жилья с начала 2018 года продажи были открыты в 21 проекте. В общей сложности это порядка 174 тыс. кв. м жилой недвижимости (1460 квартир и апартаментов). Половина этого объема будет сдаваться с выполненной чистовой отделкой.

Проектов с квартирами – 11, в остальных проектах предлагаются апартаменты. По числу лотов квартирные проекты оказались больше – в них запроектировано 935 единиц жилья.

Для сравнения, за 11 месяцев 2017 года рынок пополнился 11 проектами. Таким образом, за год показатель вырос почти в два раза по числу новых проектов.

Минимальная цена 1 кв. м в проектах – 340 тыс. руб./кв. м, преимущественно цены начинаются от 400 тыс. руб. Всего в пяти проектах цены начинаются от 900 тыс. руб./кв. м. На данный момент эти варианты являются наиболее дорогими на рынке и их стоимость превышает средневзвешенную цену существующего предложения.

В настоящий момент средневзвешенная цена предложения на рынке премиальных новостроек, по нашим оценкам, составляет 873 тыс. руб./кв. м. С начала года показатель продемонстрировал рост на уровне 6%.

Средняя стоимость сделок за 2018 год, по данным Savills, составляет 71 млн рублей без учета финальных скидок от застройщиков. В период с января по ноябрь 2017 года средний бюджет покупки составил 80 млн рублей. Таким образом, за год показатель снизился на 13% за счет изменения структуры площадей. На рынке появилось больше студий и вариантов с 1 спальней.

По состоянию на конец ноября на рынке премиальных новостроек заключено 667 сделок. Это превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 40% (в январе-ноябре 2017 года – 475 сделок).

В 2018 году покупатели отдавали предпочтение квартирам, рассчитанным на семейное проживание – каждая четвертая сделка заключалась с лотом площадью 100-125 кв. м, на такой площади можно запроектировать кухню-гостиную и две-три спальни. Чуть менее популярными оказались квартиры и апартаменты площадью 75-100 кв. м (двух-трехкомнатные лоты).

Что касается бюджетов, распределение в этом разрезе оказалось достаточно сбалансированным, с небольшим перевесом в сторону диапазона 45-60 млн руб. Средний бюджет сделки за год, как говорилось выше, составил 71 млн руб. Минимальный бюджет сделки, отмеченный Savills, составил в 2018 году 4,8 млн руб. – это стоимость квартиры в Тверском районе площадью 50 кв. м.

По прогнозам на 2019 год, предложение будет прирастать новыми проектами. Среди анонсированных ЖК на текущий момент уже числится 10 комплексов. В них запроектировано почти 1 600 квартир и апартаментов, т.е. это объем, который уже превышает показатель этого года.

При таком развитии событий средневзвешенная цена по проектам премиального рынка будет сохранять стабильность. Колебания возможны в пределах 3-5%.