НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 10.12.2018

Рекордное количество элитных проектов вышло на рынок Москвы в этом году - Savills

2018 год превзошел все ожидания по выводу на рынок новых проектов – продажи стартовали в 21 элитном доме (в прошлом году в 12). Это абсолютный рекорд за последние 5 лет и один из лучших результатов за всю историю рынка, с конца 90-х годов. На выход новых проектов повлияли не столько изменения в законодательстве о долевом строительстве, которые побуждали застройщиков форсировать вывод в продажу новых адресов, сколько устойчивый спрос на современное, качественное и разнообразное элитное жилье, который не только не спадал, но и увеличивался в последние годы, говорится в пресс-релизе компании Savills.

14 из 21 нового проекта – клубные дома с количеством квартир менее 50. В прошлом году таких проектов было всего 6.

В последние пару лет клубный формат активно возвращается на рынок после многолетнего доминирования в структуре предложения более крупных жилых комплектов, включая т.н. «кварталы клубных особняков».

Отмечается резкое увеличение доли проектов реконструкции исторических зданий в новом предложении. В 2018 году 9 новых проектов элитных домов (почти половина) – это реконструкция (в 2017 году – всего 2) .

13 новых элитных проектов 2018 года – с внутренней отделкой от застройщика (в 2017 – только 5).

В сегменте премиального жилья с начала 2018 года продажи были открыты в 21 проекте. В общей сложности это порядка 174 тыс. кв. м жилой недвижимости (1460 квартир и апартаментов). Половина этого объема будет сдаваться с выполненной чистовой отделкой.

Проектов с квартирами – 11, в остальных проектах предлагаются апартаменты. По числу лотов квартирные проекты оказались больше – в них запроектировано 935 единиц жилья.

Для сравнения, за 11 месяцев 2017 года рынок пополнился 11 проектами. Таким образом, за год показатель вырос почти в два раза по числу новых проектов.

Минимальная цена 1 кв. м в проектах – 340 тыс. руб./кв. м, преимущественно цены начинаются от 400 тыс. руб. Всего в пяти проектах цены начинаются от 900 тыс. руб./кв. м. На данный момент эти варианты являются наиболее дорогими на рынке и их стоимость превышает средневзвешенную цену существующего предложения.

В настоящий момент средневзвешенная цена предложения на рынке премиальных новостроек, по нашим оценкам, составляет 873 тыс. руб./кв. м. С начала года показатель продемонстрировал рост на уровне 6%.

Средняя стоимость сделок за 2018 год, по данным Savills, составляет 71 млн рублей без учета финальных скидок от застройщиков. В период с января по ноябрь 2017 года средний бюджет покупки составил 80 млн рублей. Таким образом, за год показатель снизился на 13% за счет изменения структуры площадей. На рынке появилось больше студий и вариантов с 1 спальней.

По состоянию на конец ноября на рынке премиальных новостроек заключено 667 сделок. Это превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 40% (в январе-ноябре 2017 года – 475 сделок).

В 2018 году покупатели отдавали предпочтение квартирам, рассчитанным на семейное проживание – каждая четвертая сделка заключалась с лотом площадью 100-125 кв. м, на такой площади можно запроектировать кухню-гостиную и две-три спальни. Чуть менее популярными оказались квартиры и апартаменты площадью 75-100 кв. м (двух-трехкомнатные лоты).

Что касается бюджетов, распределение в этом разрезе оказалось достаточно сбалансированным, с небольшим перевесом в сторону диапазона 45-60 млн руб. Средний бюджет сделки за год, как говорилось выше, составил 71 млн руб. Минимальный бюджет сделки, отмеченный Savills, составил в 2018 году 4,8 млн руб. – это стоимость квартиры в Тверском районе площадью 50 кв. м.

По прогнозам на 2019 год, предложение будет прирастать новыми проектами. Среди анонсированных ЖК на текущий момент уже числится 10 комплексов. В них запроектировано почти 1 600 квартир и апартаментов, т.е. это объем, который уже превышает показатель этого года.

При таком развитии событий средневзвешенная цена по проектам премиального рынка будет сохранять стабильность. Колебания возможны в пределах 3-5%.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[10.12.2018] "Ипотечный аккредитив за 1 рубль" и новые акции декабря от Национальной Фабрики Ипотеки...
[10.12.2018] Группа ПСН объявляет месяц новогодних скидок...
[10.12.2018] Центробанк поддержал передачу портфелей страховщиков по страхованию ответственности застройщиков в Фонд дольщиков...
[10.12.2018] Рекордное количество элитных проектов вышло на рынок Москвы в этом году - Savills...
[10.12.2018] 70 регионов представили в Минстрой паспорта проектов по расселению аварийного жилья...
[10.12.2018] "Главстрой": Квартиры в ЖК Balance по специальной новогодней цене от 4,3 млн рублей...
[10.12.2018] В Московском регионе начали формировать рейтинг строительных компаний...
[10.12.2018] Клубный дом MITTE стал лауреатом в номинации "Премьера года" URBAN AWARDS...
[10.12.2018] Квартира по цене покупателя в районе Новые Ватутинки...
[10.12.2018] Минстрой предложил создавать техпаспорта домов и дворов...
[10.12.2018] 30 новых проектов вышло на столичный рынок новостроек за 3 осенних месяца - "БЕСТ-Новострой"...
[10.12.2018] Для достройки домов Urban Group нужно решение президента - Минстрой...
[10.12.2018] 3 земельных участка под жилую застройку в Подмосковье выставят на торги ...
[10.12.2018] Рост стоимости стройматериалов повлек удорожание новостроек на 5-6% - "КРОСТ"...
[10.12.2018] Большего всего небоскребов в Москве строят MR Group, "Донстрой" и Capital Group – исследование ...
[10.12.2018] Минстрой определит источники финансирования ремонта ветхого жилья к середине 2019 года ...
[10.12.2018] Требования к стажу застройщиков, привлекающих деньги дольщиков, могут снизить ...
[10.12.2018] Портфели страховщиков по страхованию застройщиков могут передать в Фонд дольщиков ...
[10.12.2018] Застройщики перечислили в Фонд дольщиков более 7,5 млрд руб. ...
[10.12.2018] В России появится надзорный орган для контроля долевого строительства ...
[10.12.2018] Аренда "однушки" на Новый год в Москве обойдется в среднем в 3 тыс. руб. в сутки – исследование ...
[10.12.2018] ГК "Гранель" возобновит строительство ЖК "Квартал Европа" в Балашихе в январе 2019 года ...
[10.12.2018] Последние 6 домов "СУ-155" достроят в 2019 году...
[10.12.2018] Площадь строящегося МФК у метро "Электрозаводская" может увеличиться до 7 тыс. кв. м ...
[10.12.2018] Рабочая группа Госдумы предлагает ввести ипотечные каникулы для обманутых дольщиков ...
[10.12.2018] "Большевик" может перейти под контроль Сергея Гордеева – СМИ ...


Новости недвижимости за [08.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018]