НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 17.12.2018

Самые низкие ставки аренды складов в Московском регионе - на восточном направлении - Knight Frank

Аналитики Knight Frank проанализировали структуру предложения на складском рынке Московского региона и выяснили, что самое «дешевое» направление – восточное, причем за последние 3 года средняя запрашиваемая ставка на данном направлении снизилась примерно на 6%. Самые дорогие складские площади экспонируются в ближнем поясе МКАД – на расстоянии до 7,5 км, в течение последних 3 лет средняя ставка на данном расстоянии находились в диапазоне 3 800-4 500 руб./кв. м/год triple net, сообщается в пресс-релизе компании.

По предварительным итогам 2018 года, средний уровень запрашиваемой ставки аренды в Московском регионе составил 3 650 руб./кв. м/год triple net, что на 1,4% ниже итогового показателя за 2017 год и на 1,4% выше среднего уровня запрашиваемой ставки аренды в период с I по III квартал 2018 года. Также данный показатель на 4,3% выше среднерыночной ставки на склады класса А в регионах России, которая по предварительным итогам 2018 года закрепилась на уровне 3 500 руб./кв. м/год triplenet.

Если анализировать ставки по направлениям Московской области, то наиболее низкие в 2018 году традиционно наблюдались на востоке и юго-востоке, где их средний уровень по предварительным итогам 2018 года находился в диапазоне 3 000-3 100 руб./кв. м/год triple net. На Горьковском шоссе низкая ставка прежде всего связана с большим объемом вакантных площадей в Ногинском районе, которые собственники на протяжении длительного периода времени предлагают в аренду. На Новорязанском шоссе на расстоянии до 5 км в некоторых складских комплексах запрашиваемые ставки достигали 4 200-4 500 руб./кв. м/год triplenet, однако на большем удалении от МКАД ставки находились на уровне 3 000 руб./кв. м/год triplenet. Низкие ставки на Новорязанском шоссе прежде всего связаны с высокой загруженностью данной федеральной трассы.

Наибольшая запрашиваемая ставка аренды, по предварительным итогам 2018 года, зафиксирована на юго-западном направлении Московского региона – 4 000 руб./кв. м/год triple net. Это обусловлено низким уровнем вакантных площадей, а также достаточно высоким спросом на данном направлении (по предварительным итогам 2018 года около 12,5% от общего объема сделок были закрыты на данном направлении).

По предварительным итогам 2018 года, наибольший объем сделок был закрыт на южном направлении Московского региона. Направление традиционно пользовалось популярностью, поскольку отличается хорошей транспортной доступностью, близостью к аэропорту, кроме того, Симферопольское и Каширское шоссе имеют стратегическое значение, обеспечивая связь большинства регионов России со столичным рынком. Юг Московской области является и наиболее насыщенным складской недвижимостью, объем предложения на данном направлении составляет 4,9 млн кв. м, или около 34% от общего объема.

Максимальное снижение ставок в годовой динамике зафиксировано на восточном и юго-восточном направлении – на 6%.

Максимальное увеличение ставок отмечено на юго-западном направлении Московской области – на 8% за год. Это прежде всего объясняется существенным сокращением объема вакантных площадей. В 2018 году практически полностью сданы в аренду складские комплексы класса А в Крекшино и Внуково.

Помимо направления, уровень запрашиваемой ставки аренды зависит от удаленности объекта от МКАД. Если объект расположен на расстоянии до 5-7 км от МКАД, запрашиваемая ставка аренды вероятнее всего будет выше, чем у более удаленных от МКАД объектов.Например, в рамках некоторых складских комплексов класса А, расположенных в непосредственной близости к МКАД, средний уровень запрашиваемой ставки аренды может достигать 5 000-6 000 руб./кв. м/год triple net.

По словам Сергея Кузичева, директора департамента индустриальной недвижимости Knight Frank, в 2019 году на фоне низкого ввода спекулятивных проектов и высокого спроса на готовые складские помещения, будет наблюдаться рост запрашиваемой ставки аренды, однако стремительного повышения ожидать не стоит. К концу 2019 года, по прогнозам экспертов компании, средняя запрашиваемая ставка может закрепиться на уровне 3 700 руб./кв. м/год triple net.

При этом существенных изменений в распределении запрашиваемых ставок по направлениям не произойдет: наиболее дорогими будут оставаться юго-западное и западное направления Московского региона, наиболее дешевыми – восточное и юго-восточное, где помимо большого объема вакантных площадей запланировано строительство новых очередей в рамках действующих складских комплексов как спекулятивно, так и под заказ.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[19.03.2024] Новостройку по реновации введут в следующем году рядом со станцией "Марк" МЦД-1...
[19.03.2024] ЕРЗ.РФ: в феврале число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2%...
[19.03.2024] "МИЭЛЬ": объем предложения арендных квартир в Москве в феврале вырос на 4% ...
[19.03.2024] Семь жилых домов строят и проектируют по реновации в районе Очаково-Матвеевское...
[19.03.2024] ГК ФСК вложит в строительство нового ЖК в Химках более 115 млрд руб....
[19.03.2024] Более 1,5 млн кв. м реновационного жилья введут в Москве в 2024 году ...
[19.03.2024] НДВ: спрос на новостройки в Московской области за месяц упал на 18%...
[19.03.2024] "Бон Тон": средневзвешенная стоимость "квадрата" апартаментов за год снизилась на 0,7%...
[19.03.2024] С начала 2024 года в Москве сдали более 1,1 млн кв. м недвижимости...
[19.03.2024] "Ведомости": Central Properties может купить логопарк бельгийского девелопера Ghelamco в Подмосковье...
[19.03.2024] Путин: ЦБ опасается, что льготная ипотека давит на инфляцию...
[19.03.2024] "Метриум": новостройки на котловане на 16% дешевле готовых...
[19.03.2024] Росреестр по Москве: в феврале число сделок на вторичном рынке выросло на 43% по сравнению с январем...
[18.03.2024] ДОМ.РФ выставил на торги земельный участок в районе Измайлово...
[18.03.2024] Эксперты прогнозируют в 2024 году дальнейший рост себестоимости строительства...
[18.03.2024] Более 7,4 тыс. человек получили квартиры по реновации в Новой Москве...
[18.03.2024] 5 домов строят и проектируют в районе Нагатинский Затон в рамках реновации...
[18.03.2024] Офисный центр построят около будущей станции метро "Суворовская"...
[18.03.2024] Более 7,4 тысячи жителей Новомосковского округа получили квартиры по программе реновации...
[18.03.2024] Дом по реновации построят на улице Таганрогская...
[18.03.2024] "Метриум": ввод премиального и элитного жилья в Москве в 2024 году вырастет на 15%...
[18.03.2024] 5 домов строят и проектируют в районе Нагатинский Затон дв рамках реновации...
[18.03.2024] Застройщики все чаще думают о комплексной меблировке...
[18.03.2024] Неэффективно используемую территорию в Черемушках застроят жильем ...
[18.03.2024] "Ведомости": Счетная палата обнаружила, что в России нет методики оценки стоимости жилья вне городов ...
[18.03.2024] 12 жилых комплексов готовятся под заселение по программе реновации в марте...
[18.03.2024] НДВ: на фоне роста спроса объем предложения новостроек бизнес-класса в Москве снизился на 5,8%...
[18.03.2024] Экспресс-замер потребительских настроений от IRN.RU: почти 55% ждут снижения цен на квартиры этой весной ...


Новости недвижимости за [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023] [28.03.2023] [27.03.2023] [24.03.2023] [23.03.2023] [22.03.2023] [21.03.2023] [20.03.2023]