НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 17.12.2018

Самые низкие ставки аренды складов в Московском регионе - на восточном направлении - Knight Frank

Аналитики Knight Frank проанализировали структуру предложения на складском рынке Московского региона и выяснили, что самое «дешевое» направление – восточное, причем за последние 3 года средняя запрашиваемая ставка на данном направлении снизилась примерно на 6%. Самые дорогие складские площади экспонируются в ближнем поясе МКАД – на расстоянии до 7,5 км, в течение последних 3 лет средняя ставка на данном расстоянии находились в диапазоне 3 800-4 500 руб./кв. м/год triple net, сообщается в пресс-релизе компании.

По предварительным итогам 2018 года, средний уровень запрашиваемой ставки аренды в Московском регионе составил 3 650 руб./кв. м/год triple net, что на 1,4% ниже итогового показателя за 2017 год и на 1,4% выше среднего уровня запрашиваемой ставки аренды в период с I по III квартал 2018 года. Также данный показатель на 4,3% выше среднерыночной ставки на склады класса А в регионах России, которая по предварительным итогам 2018 года закрепилась на уровне 3 500 руб./кв. м/год triplenet.

Если анализировать ставки по направлениям Московской области, то наиболее низкие в 2018 году традиционно наблюдались на востоке и юго-востоке, где их средний уровень по предварительным итогам 2018 года находился в диапазоне 3 000-3 100 руб./кв. м/год triple net. На Горьковском шоссе низкая ставка прежде всего связана с большим объемом вакантных площадей в Ногинском районе, которые собственники на протяжении длительного периода времени предлагают в аренду. На Новорязанском шоссе на расстоянии до 5 км в некоторых складских комплексах запрашиваемые ставки достигали 4 200-4 500 руб./кв. м/год triplenet, однако на большем удалении от МКАД ставки находились на уровне 3 000 руб./кв. м/год triplenet. Низкие ставки на Новорязанском шоссе прежде всего связаны с высокой загруженностью данной федеральной трассы.

Наибольшая запрашиваемая ставка аренды, по предварительным итогам 2018 года, зафиксирована на юго-западном направлении Московского региона – 4 000 руб./кв. м/год triple net. Это обусловлено низким уровнем вакантных площадей, а также достаточно высоким спросом на данном направлении (по предварительным итогам 2018 года около 12,5% от общего объема сделок были закрыты на данном направлении).

По предварительным итогам 2018 года, наибольший объем сделок был закрыт на южном направлении Московского региона. Направление традиционно пользовалось популярностью, поскольку отличается хорошей транспортной доступностью, близостью к аэропорту, кроме того, Симферопольское и Каширское шоссе имеют стратегическое значение, обеспечивая связь большинства регионов России со столичным рынком. Юг Московской области является и наиболее насыщенным складской недвижимостью, объем предложения на данном направлении составляет 4,9 млн кв. м, или около 34% от общего объема.

Максимальное снижение ставок в годовой динамике зафиксировано на восточном и юго-восточном направлении – на 6%.

Максимальное увеличение ставок отмечено на юго-западном направлении Московской области – на 8% за год. Это прежде всего объясняется существенным сокращением объема вакантных площадей. В 2018 году практически полностью сданы в аренду складские комплексы класса А в Крекшино и Внуково.

Помимо направления, уровень запрашиваемой ставки аренды зависит от удаленности объекта от МКАД. Если объект расположен на расстоянии до 5-7 км от МКАД, запрашиваемая ставка аренды вероятнее всего будет выше, чем у более удаленных от МКАД объектов.Например, в рамках некоторых складских комплексов класса А, расположенных в непосредственной близости к МКАД, средний уровень запрашиваемой ставки аренды может достигать 5 000-6 000 руб./кв. м/год triple net.

По словам Сергея Кузичева, директора департамента индустриальной недвижимости Knight Frank, в 2019 году на фоне низкого ввода спекулятивных проектов и высокого спроса на готовые складские помещения, будет наблюдаться рост запрашиваемой ставки аренды, однако стремительного повышения ожидать не стоит. К концу 2019 года, по прогнозам экспертов компании, средняя запрашиваемая ставка может закрепиться на уровне 3 700 руб./кв. м/год triple net.

При этом существенных изменений в распределении запрашиваемых ставок по направлениям не произойдет: наиболее дорогими будут оставаться юго-западное и западное направления Московского региона, наиболее дешевыми – восточное и юго-восточное, где помимо большого объема вакантных площадей запланировано строительство новых очередей в рамках действующих складских комплексов как спекулятивно, так и под заказ.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[17.12.2018] Прошли первые собрания дольщиков Urban Group по механизму 218-ФЗ ...
[17.12.2018] Сделки купли-продажи жилья в Москве: в ноябре ипотека просела на 15%, "вторичка" - на 2%...
[17.12.2018] Самые низкие ставки аренды складов в Московском регионе - на восточном направлении - Knight Frank...
[17.12.2018] Сделки купли-продажи жилья в Подмосковье: ипотека в ноябре снизилась на 18%, ДДУ - на 6,5%...
[17.12.2018] ГК "Основа" ввела в эксплуатацию ЖК "Парад планет" в подмосковном Королеве...
[17.12.2018] Point Estate открывает продажи в "Доме с Атлантами"...
[17.12.2018] Впервые масштабный жилой проект AFI Development – ЖК "Сиреневый парк" пройдет сертификацию по системе GREEN ZOOM...
[17.12.2018] На рынке высокобюджетной аренды жилья столицы спрос вырос на треть за год - Savills...
[17.12.2018] ГК "Инград" - "Золотой партнер" ПАО Сбербанк ...
[17.12.2018] Правительство планирует согласовать новые льготы по ипотеке до конца года ...
[17.12.2018] Введены в эксплуатацию 3 и 4 корпуса UP-квартала "Скандинавский"...
[17.12.2018] ГК "МИЦ" присвоен статус "Платиновый партнер" Сбербанка России по итогам 2018 года...
[17.12.2018] Компания Capital Group планирует сдать 3 жилых долгостроя в Новой Москве в следующем году...
[17.12.2018] IKON Development: Корпуса IV.08 и IV.09 "Нового Зеленограда" аккредитованы Сбербанком...
[17.12.2018] Переход на эскроу-счета всех строящихся жилых проектов чреват появлением новых обманутых дольщиков - "Сити-XXI век"...
[17.12.2018] Capital Group решила "заморозить" старт новых жилых проектов ...
[17.12.2018] В Москве строится 51 дом в рамках реновации ...
[17.12.2018] Минстрой ожидает подорожания ипотеки после очередного повышения ключевой ставки ...
[17.12.2018] Продажи апартаментов в 2018 году выросли на треть - "БЕСТ-Новострой"...
[17.12.2018] В 2018 году Capital Group вывела рекордное количество проектов за 25 лет ...
[17.12.2018] Новый отель Radisson Blu площадью 73 тыс. кв. м построят на Ленинском проспекте...
[17.12.2018] В Москве вдвое выросло количество небоскребов массового сегмента - "Метриум" ...
[17.12.2018] 10 станций метро обещают открыть в Москве течение шести месяцев ...
[17.12.2018] Заселение еще одного дома в рамках реновации началось в ЗАО ...
[17.12.2018] В Москве построят 20 домов по программе реновации в 2019 году ...
[17.12.2018] В Нижегородском районе по программе реновации расселят порядка 50 домов ...
[17.12.2018] Крупнейший ТПУ в Европе откроют на юго-востоке Москвы в 2019 году...
[17.12.2018] На месте исторического здания в центре Москвы появится жилье – СМИ...
[17.12.2018] Страховщиков могут заставить перечислить собранные с застройщиков деньги в Фонд дольщиков...
[17.12.2018] Метро до Внуково дотянут к 2023 году ...
[17.12.2018] Программа реновации стартовала в Бескудниковском районе...
[17.12.2018] Очередное ужесточение 214-ФЗ: власти придумали, как заставить девелоперов много строить...


Новости недвижимости за [15.12.2019] [13.12.2019] [12.12.2019] [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018]