НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 18.12.2018

Спрос на вторичное жилье в Москве достиг трехлетнего максимума – «Инком»

Покупатели оживили вторичный рынок жилья: в 2018 году спрос на московскую «вторичку» увеличился на 15%, показав максимальный прирост за трехлетний период, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным компании, по итогам 11 месяцев количество авансовых обязательств о приобретении жилплощади увеличилось в компании на 15 % в годовом выражении. Это максимальный прирост за соответствующий период с 2014 года. Положительная динамика покупательской активности по отношению к прошлому году наблюдалась каждый месяц – с января по ноябрь, с единственным исключением в июле. Тогда показатель актуального спроса оказался равен прошлогоднему значению.

Отсутствие роста количества покупателей в июле, впрочем, вряд ли можно считать удивительным в том вихре футбольных страстей, который нынешним летом закружил солидную часть потенциальных приобретателей недвижимости, вернувшихся к решению насущных жилищных вопросов уже после окончания Чемпионата мира, говорится в сообщении. Рекордным месяцем по притоку покупателей на рынок стал октябрь, когда количество авансов возросло на 20 % относительно того же месяца 2017 года, а по сравнению с нынешним сентябрем и вовсе увеличилось на 38 %. Октябрьскую волну спроса специалисты оценили как максимальную с декабря 2014-го, когда резкое ослабление рубля спровоцировало граждан спасать свои сбережения от обесценивания и вызвало бурный подъем продаж квартир.

Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», если принять спрос на московском вторичном рынке жилья за 100 %, то более половины его (51 %) в настоящее время приходится на объекты ценовой категории от 5 млн до 10 млн рублей. В целом сегмент «масс-маркет» – жилплощадь стоимостью до 15 млн рублей – формирует 74 % актуального спроса.

Однако, отмечается в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость», несмотря на высокую покупательскую активность в уходящем году, на рынке все еще остается отложенный спрос (порядка 10 % против 25 % год назад). Частично его формируют субъективные и чаще всего имеющие мало общего с реальностью ожидания потенциальных покупателей – вроде надежд на снижение ипотечных ставок («потому что президент сказал, что надо 7 %») или возобновления падения цен на квартиры («им не с чего дорожать»). Отчасти граждане действительно не в состоянии решить свои жилищные вопросы, поскольку с 2014 года не смогли восстановить уровень материального достатка. Еще один фактор накопления спроса в настоящее время – существенное снижение предложения на рынке и формирование дефицита в наиболее востребованном сегменте – массового жилья с высокими потребительскими характеристиками.

Однако, несмотря на этот некоторый «запас прочности», в «ИНКОМ-Недвижимость» не ждут в ближайшее время развития тенденции увеличения спроса на московскую «вторичку».

«Внешний фон остается неблагоприятным для рынка жилья. Минэкономразвития России прогнозирует в 2019 году рост инфляции (до 5,5 % в первом квартале) и снижение темпов экономического роста (до 1,3 % в годовом выражении). В условиях усиливающегося санкционного давления остаются актуальными риски ослабления рубля, как следствие – повышения ключевой ставки и ставок по кредитам. Это явно не тот трамплин, с которого начинается рекордный прыжок. Увеличение цен на жилье в сочетании с фактическим отсутствием роста реальных доходов населения также ограничивает возможности покупателей. Кроме того, на банковском рынке начался рост ставок по вкладам (как в рублях, так и в валюте) – банки стремятся переломить тенденцию оттока денег с депозитов. Добавим сюда в значительной степени реализованный в 2018 году спрос, и вывод становится очевидным: в 2019-м не стоит рассчитывать на увеличение притока покупателей. С другой стороны, в этот раз активизация товарооборота не обернулась ажиотажем и реализацией потребностей покупателей недвижимости на месяцы вперед – как в конце 2014-го. Если не случится потрясений в политике и экономике, не будет их и на вторичном рынке жилья», – резюмирует директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[18.12.2018] Маржинальность строительных компаний упала с 10% до 6% - "КРОСТ" ...
[18.12.2018] 12-15 тыс. человек получат новое жилье по программе реновации в 2019 году – Хуснуллин...
[18.12.2018] 50 стартовых площадок по программе реновации находятся в проработке - Хуснуллин...
[18.12.2018] Первоначальный взнос на квартиры "Группы ЛСР" уменьшился на 5%...
[18.12.2018] Завершено строительство жилого дома на 475 квартир в Балашихе...
[18.12.2018] Сервис "ДомКлик от Сбербанка" добавил возможность размещать объявления о сдаче в аренду жилой недвижимости ...
[18.12.2018] В "Ривер Парке" распроданы все квартиры первой и второй очереди...
[18.12.2018] ПИК – лидер по строительству социальной инфраструктуры в Москве...
[18.12.2018] 13 новых стартовых площадок включены в программу реновации...
[18.12.2018] Потенциал 308 стартовых площадок по программе реновации позволит переселить 80 тыс. квартир – Хуснуллин...
[18.12.2018] ГК "МИЦ" получила разрешение на ввод в эксплуатацию здания школы в ЖК "Татьянин Парк"...
[18.12.2018] ФСК "Лидер" и ДСК-1 приступили к строительству первого совместного проекта...
[18.12.2018] В Москве не хватает площадок под застройку по программе реновации - Хуснуллин...
[18.12.2018] В феврале будут определены критерии достройки проектов без обязательного открытия эскроу-счетов – Минстрой...
[18.12.2018] Регионы могут получить больше полномочий по реализации программы расселения аварийного жилья...
[18.12.2018] Новый небоскреб в 62 этажа планируют возвести в "Москва-Сити"...
[18.12.2018] 200 тыс. кв. м жилья по программе реновации появится на территории бывшего Черкизовского рынка - Хуснуллин...
[18.12.2018] Комитет Госдумы подготовил поправку о страховании застройщиков в Фонде дольщиков...
[18.12.2018] Группа "ПИК" стала крупнейшим подрядчиком Фонда реновации - РБК ...
[18.12.2018] Дольщики 3 объектов Urban Group определили механизм завершения строительства...
[18.12.2018] Регионы будут частично финансировать снос аварийного жилья в течение 6 лет - Минстрой...
[18.12.2018] Поправки в 214-ФЗ о переводе на эскроу-счета всех строящихся жилых проектов приняты Госдумой во II чтении...
[18.12.2018] С начала года в Подмосковье ликвидировали 116 недостроенных и аварийных объектов ...
[18.12.2018] Планы по вводу 120 млн кв. м жилья в год находятся под вопросом - Минстрой ...
[18.12.2018] Власти Люберец хотят сменить застройщика ЖК "Звезда Томилино" ...
[18.12.2018] Спрос на квартиры бизнес-класса в Москве в 2018 году вырос на 70% - "Бон Тон" ...
[18.12.2018] Реконструкцию здания Госдумы отложили до 2019 года – СМИ ...
[18.12.2018] Москва продаст с молотка земли под строительство коттеджей на востоке города ...
[18.12.2018] Спрос на вторичное жилье в Москве достиг трехлетнего максимума – "Инком" ...
[18.12.2018] Пентхаус в проекте Capital Group на Золотом острове будет продаваться за рекордные $100 000 за "квадрат" - СМИ ...
[18.12.2018] Три дома "СУ-155" достроили в Долгопрудном ...
[18.12.2018] В составе пяти ТПУ на Большом кольце метро построят дома в рамках реновации ...
[18.12.2018] Автовокзалы построят в составе шести ТПУ в Москве ...
[18.12.2018] В районе Коньково началось расселение трех домов в рамках реновации ...
[18.12.2018] Рост ипотечных ставок – это среднесрочный тренд...


Новости недвижимости за [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018]