НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 27.12.2018

Обзор рынка недвижимости по итогам 2018 года

На рынок пришла оттепель, но денег у покупателей хватает только на самое дешевое жилье

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Дек 18 Ноя 18 Дек 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 172 305 +0,4% +3,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 593 -0,7% -8,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 280 -0,4% -4,7%

В 2018 г. на рынок недвижимости Москвы пришло оживление, однако сосредоточено оно преимущественно в самых дешевых сегментах – так как доходы у людей в лучшем случае стагнируют, они могут позволить себе только недорогие квартиры.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в 2018 г. долларовый индекс стоимости жилья снизился на 8,3%, до отметки в $2 600 за квадратный метр. При этом в рубле, сильно ослабевшем в 2018 г., цены выросли - на скромные 3,4%, до 172 300 за «квадрат».

Но это в среднем. Рост цен практически в течение всего года был очень неравномерным – рынок толкали вверх в основном недорогие сегменты. По итогам года индекс дешевого жилья, рассчитываемый IRN.RU, прибавил почти 9%, а индекс дорогого – только 0,5%. Больше всего подорожали самые дешевые квартиры – в старых панельных пятиэтажках (+7,6%). На втором месте по темпам роста цен – советские панельные дома (+6,4%). При этом дорогое жилье ушло в минус: современный монолит-кирпич подешевел на 2,4%, а сталинки – на 4,2%.

Аналогичная картина вырисовывается и при рассмотрении динамики цен в разрезе комнатности и географии. В лидерах рынка оказались однокомнатные квартиры и «народные» округа, в аутсайдерах – многокомнатное жилье в центре Москвы.

При этом необходимо отметить, что даже в наиболее успешных сегментах рынка рост рублевых цен сильно отставал от темпов снижения курса рубля. То есть, фактически, падение реальной стоимости метра продолжается уже четыре года. Просто в 2018 г. этот тренд был замаскировал сильным ослаблением отечественной валюты.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Дек 18 Дек 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 144 795 +7,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 149 712 +6,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 159 945 +3,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 159 746 +2,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 182 870 -4,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 199 084 -2,4%
Все панельные и блочные дома 151 484 +5,7%
Все монолитные и кирпичные дома 180 567 -1,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Дек 18 Дек 17
Однокомнатные квартиры 171 375 +8,5%
Двухкомнатные квартиры 166 524 +2,9%
Трехкомнатные квартиры 163 533 +3,6%
Многокомнатные квартиры 180 412 -4,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Дек 18 Дек 17
Центральный округ 297 364 -3,2%
Северный округ 170 710 +6,5%
Северо-Восточный округ 151 440 +4,5%
Восточный округ 163 999 +10,3%
Юго-Восточный округ 139 678 +6,3%
Южный округ 148 184 +7,0%
Юго-Западный округ 200 546 -0,6%
Западный округ 186 259 +1,9%
Северо-Западный округ 177 089 +5,3%
Все районы за МКАД 129 710 +5,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Дек 18 Дек 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
285 004 +0,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
123 464 +8,8%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,31 -7,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Дек 18 Ноя 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,3 %/мес. -0,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,8 б.деп. +2,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Как уже неоднократно писал IRN.RU, главной причиной активизации спроса на жилье в 2018 г. стало снижение ипотечных ставок на вторичном рынке, начавшееся еще в 2017 г. Напомним, в августе 2017 г. Сбербанк резко опустил ставки - до 8,9-10% годовых на готовое жилье. Как обычно, примеру Сбербанка вскоре последовали его конкуренты. В итоге, после нескольких раундов снижения ключевой ставки ЦБ, к концу сентября 2018 г. средняя ставка выдачи кредитов на покупку готового жилья опустилась до 9,54% годовых. Для сравнения: в конце 2016 г. ипотечная ставка на вторичном рынке превышала 12%.

«Гуманизация» ипотеки на вторичное жилье вернула в этот сегмент часть спроса с первичного рынка, так как ранее многие покупатели выбирали новостройки именно по причине более низких ставок. Ипотека на новостройки и сейчас дешевле, но преимущество перед «вторичкой» сократилось до 0,4-0,5 п.п.

Удешевление ипотеки и снижение цен в предыдущие годы сделало жилье более доступным для покупателей, что и привело к активизации спроса. Но, скорее всего, спрос рос бы медленнее, если бы не изменение тренда на ипотечном рынке в конце года. Из-за ухудшения макроэкономической ситуации в связи с угрозой введения американских санкций в отношении российского долга и государственных банков Центробанк в сентябре впервые с 2014 г. поднял ключевую ставку. И ипотека начала дорожать. Это привело к реализации отложенного спроса на жилье – опасаясь, что ипотека станет еще дороже, покупатели постарались ускорить сделки.

Еще одним драйвером рынка в 2018 г. стало падение курса рубля и разговоры о дедолларизации экономики. Опасаясь принудительной конвертации долларов в рубли, вкладчики в августе-сентябре забрали из госбанков несколько миллиардов долларов. Часть этих средств оказалась на московском рынке недвижимости. Причем ослабление рубля в предыдущие месяцы позволило владельцам валюты почти на четверть увеличить рублёвую стоимость своих сбережений (доллар в 2018 г. подорожал с 55-56 руб. до 70 руб. на пике).

Благодаря ипотеке, ослаблению рубля и санкциям вторичный рынок заканчивает 2018 г. в серьезном плюсе по количеству сделок. За 11 месяцев 2018 г. (данных за декабрь еще нет) Росреестр зарегистрировал в Москве 137 584 новых права на недвижимость – на 27,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако, как было показано выше, активизация рынка затронула в основном «бюджетные» сегменты. Собственно, вымывание из предложения дешевых лотов и стало главной причиной роста средних цен. Но в целом такой дисбаланс в спросе свидетельствует об ограниченной платежеспособности покупателей – если бы у людей были деньги, они бы покупали более качественное жилье.

При этом факторы, обеспечившие всплеск покупательской активности в 2018 г., вряд ли будут действовать в следующем: отложенный спрос на ипотеку не бесконечен, как и желающие переложить доллары из банков в недвижимость. Так что в 2019 г. спрос на жилье, скорее всего, пойдет вниз. А с ним и цены – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2019 год от IRN.RU».



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[27.12.2018] Сбербанк прогнозирует снижение темпов роста выдачи ипотеки и повышение ставок в 2019 году...
[27.12.2018] 61 дом на 14 тыс. квартир начали строить в Москве по программе реновации в этом году...
[27.12.2018] Группа ПСН построила 317 кв. м жилья в 2018 году...
[27.12.2018] 3 земельных участка на юге и западе Москвы выставят на торги...
[27.12.2018] Жилой дом на 470 квартир в Реутове получил заключение о соответствии техрегламентам...
[27.12.2018] Многофункциональный комплекс вместо торговых площадей построят на юго-западе столицы...
[27.12.2018] Подмосковные застройщики оштрафованы на сумму 9 млн руб. за неделю...
[27.12.2018] Застройщик "Ривер Парка" приглашает на новогодний праздник...
[27.12.2018] "Метриум": Первая очередь "Катуар" поставлена на кадастровый учет...
[27.12.2018] Земельный участок под строительство медцентра на юге столицы выставлен на торги...
[27.12.2018] В жилых комплексах "Сити-XXI век" действуют новогодние скидки на машино-места...
[27.12.2018] Поправки в 214-ФЗ сфокусируют внимание застройщиков на переуступках – "Бон Тон"...
[27.12.2018] За семь лет Москва избавилась от 11 тыс. обманутых дольщиков ...
[27.12.2018] В 50% новостроек комфорткласса можно приобрести помещения для хранения - эксперты...
[27.12.2018] По итогам 2018 года рост цен в столичных новостройках составил от 2 до 18% - "БЕСТ-Новострой"...
[27.12.2018] Начался прием документов от дольщиков Urban Group на включение в реестр требований кладовых и машино-мест ...
[27.12.2018] Capital Group достроит три проблемных ЖК в Новой Москве в следующем году ...
[27.12.2018] В рамках реновации в Москве уже построили 200 тыс. кв. м жилья из запланированных семи миллионов ...
[27.12.2018] Аренда самой дорогой квартиры в Москве в декабре стоит 550 тыс. руб. в месяц – "Инком" ...
[27.12.2018] Банк ДОМ.РФ безвозмездно передаст залоговую землю под ЖК "Лайково" для завершения долгостроя ...
[27.12.2018] В ноябре средний размер ипотечного кредита достиг рекордных 2,34 млн руб. - НБКИ ...
[27.12.2018] Строительный комплекс столицы обеспечен работой минимум на 5 лет вперед - власти...
[27.12.2018] Отменены плановые проверки в отношении застройщиков...
[27.12.2018] CapitalGroup достроит три проблемных ЖК в Новой Москве в следующем году ...
[27.12.2018] Дольщики Urban Group отказались от компенсаций и создания ЖСК ...
[27.12.2018] С начала года в Москве ввели 3,2 млн кв. м жилья...
[27.12.2018] Группа ПСН достроила жилой дом в Марьино ...
[27.12.2018] "Самолет" и RDI Group построят 2,6 млн кв. м жилья в Новой Москве – СМИ ...
[27.12.2018] Обзор рынка недвижимости по итогам 2018 года...


Новости недвижимости за [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018]