НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 21.01.2019

Спрос на новые поселки на Рублевке вырос более чем на 40% в 2018 году - Knight Frank

Аналитики международной консалтинговой компании KnightFrankподвели итоги 2018 года на первичном рынке элитного загородного жилья Московского региона и отметили, что за 2018 год на рынок не вышло ни одного нового поселка, что повлекло за собой сокращение уровня спроса на 18%, рост среднего чека на коттеджи на 8% (до 108 млн руб.) и перераспределение спроса в сторону Рублево-Успенского шоссе, где в отличие от Новорижского не было такого значительного вымывания ликвидных лотов за последние пару лет, говорится в пресс-релизе компании.

По итогам 2018 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы экспонируется порядка 750 домовладений, что на 25% меньше, чем годом ранее. Общая стоимость предложения была зафиксирована на уровне 93,1 млрд руб. Сокращение объема предложения связано с отсутствием в 2018 году новых высокобюджетных проектов на загородном рынке. Так, например, в 2017 году рынок пополнился 2 новыми проектами (Art Eco и Park Fonte) и 3 новыми очередями в уже реализующихся поселках («Раздоры-2», Agalarov Estate и «Успенский Лес»); в 2016 – 1 новым поселком «Успенский Лес» и 2 очередями (в Madison Park и «Новое Николино»).

По итогам 2018 года наибольший объем предложения по-прежнему представлен форматом коттеджей – 49% от общего объема предложения. За год показатель снизился на 2 п.п. На такую же величину за год сократился и объем предложения земельных участков – до 27% от общего объема предложения.

Лидером по объему предложения остается Новорижское шоссе, где по итогам 2018 года представлено 53% всего предложения. На втором месте находится Рублево-Успенское шоссе – 40% от общего количества лотов, представленных в продаже от застройщиков.

Вместе со снижением объема предложения за год сократился и объем поглощения на 18%, составив по итогам 2018 года 260 лотов против 318 в 2017 году, что во многом обусловлено дефицитом качественного, отвечающего требованиям покупателя предложения от застройщиков. Важно отметить, что впервые за последние несколько лет на первичном рынке элитной загородной недвижимости доля сделок с коттеджами превысила долю сделок с земельными участками, что также связано с дефицитом оставшегося ликвидного предложения в сегменте участков без подряда. На долю коттеджей пришлось 44% от общего объема спроса, земельные участки заняли 39%, доля таунхаусов составила 17%.

Традиционно лидирующую позицию по числу сделок удерживает Новорижское шоссе, на долю которого пришлось 60% всех сделок. При этом существенно увеличился интерес покупателей к Рублево-Успенскому шоссе: за год его доля в общей структуре сделок выросла с 18% до 31%, а по количеству сделок рост составил 42%. Замыкает тройку лидеров Минское направление, его доля в структуре спроса осталась на прежнем уровне – 7%.

Как отмечает Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости KnightFrank, это связано с изменениями ценовой политики в некоторых проектах на данном направлении в сторону снижения, а также вымыванием в 2016-2017 гг. наиболее ликвидного предложения на Новорижском шоссе и, соответственно, переключением интереса покупателей к объектам Рублево-Успенского направления, где в свою очередь средняя стоимость предложения в сегменте коттеджей стала на 5,2% ниже (146 млн руб.), чем на Новорижском шоссе (154 млн руб.). Подобная динамика объясняется изменениями структуры предложения, произошедшими за втором полугодии 2018 года: существенный объем заключенных сделок с объектами, расположенными на Новорижском шоссе стоимостью менее 100 млн руб., и одновременно представленные к продаже лоты стоимостью более 500 млн руб. (площади домов превышают 1000 кв. м на участках более 50 соток) привели к росту среднего показателя цены в сегменте коттеджей на рассматриваемом направлении.

Средний бюджет проданного коттеджа в 2018 году составил 108 млн руб., что на 8% больше, чем годом ранее. Увеличение показателя, прежде всего, связано с ростом доли сделок в бюджете более 150 млн руб.: за 3 года доля сделок в таком бюджете в сегменте коттеджей выросла с 9% до 18%. В сегменте коттеджей на первичном рынке элитной загородной недвижимости в 2018 году было продано 114 домовладений, годом ранее – 104.

В 2018 году в сегменте таунхаусов на первичном рынке элитной загородной недвижимости было реализовано 45 лотов против 57 лотов в 2017 году. Средняя стоимость проданного таунхауса немного скорректировалась в большую сторону с 31 млн руб. до 35 млн руб. за год в связи с увеличением доли сделок в бюджете свыше 50 млн руб. с 12% до 16%. Таунхаусы в рассматриваемом бюджете реализуются на первичном рынке в проектах «Довиль» и «Трувиль» на Минском направлении.

По итогам 2018 года в сегменте земельных участков было реализован 101 лот, что на 45% меньше, чем в 2017 году. Резкое снижение количества сделок связано как с дефицитом ликвидного предложения в сегменте участков без подряда, так и с существенным ростом средней цены 1 сотки на Новорижском шоссе (с 1,5 млн руб. в 2016 году до 2,6 млн руб. в 2018 году), где проходит наибольшее количество сделок. Так, если в 2016 году на этом направлении доля сделок с земельными участками составляла 83%, то в 2018 году – уже 59%. Рост среднего показателя на Новорижском направлении связан с вымыванием в 2017-2018 гг. значительного объема (более 60%) лотов с ценой 1 сотки менее 2 млн руб. По итогам 2018 года средняя сделки за 1 сотку составила 2,2 млн руб. против 3 млн руб. в 2017 году. На Рублево-Успенском шоссе в структуре спроса средняя цена 1 сотки на протяжении 3 лет оставалась неизменной и составляла порядка 3 млн руб.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[28.03.2024] Правкомиссия передала ДОМ.РФ участок под застройку в Новой Москве ...
[28.03.2024] ГК ФСК завершает отделочные работы в детском саду ЖК "Южная Битца"...
[28.03.2024] В 2023 году в России введено 35,7 млн кв. м нежилой недвижимости...
[28.03.2024] ГК "А101": адресные ипотечные программы могут полностью заместить льготную ипотеку...
[28.03.2024] Компания PIONEER передала ключи от квартир в двух башнях квартала "LIFE Варшавская"...
[28.03.2024] Новостройку по реновации в поселке Акулово введут до конца года...
[28.03.2024] Первую реновационную новостройку достроили в Останкинском районе ...
[28.03.2024] Более 40 домов снесли по программе реновации с начала года...
[28.03.2024] Станцию метро "Корниловская" построили на 70% ...
[28.03.2024] В Кузьминках передано под заселение по программе реновации 15 новостроек...
[28.03.2024] Почти 500 домов строят и проектируют в Москве по реновации...
[28.03.2024] Названы районы Подмосковья с самыми дешевыми загородными домами на вторичке...
[28.03.2024] "Ведомости": в России в 2023 году ввели рекордные 35,7 млн кв. м нежилых зданий...
[28.03.2024] На участке бывшей промзоны Грайвороново появится жилой квартал...
[27.03.2024] Госдума приняла закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома ...
[27.03.2024] Почти половина жителей района Кузьминки получит квартиры по реновации...
[27.03.2024] Счетная палата планирует проверить Фонд развития территорий...
[27.03.2024] Основатель Capital Group Павел Тё приобрел актив на рынке складов ...
[27.03.2024] Три земельных участка под строительство жилья в Новой Москве выставили на торги...
[27.03.2024] В Черемушках построят жилье для программы реновации в рамках КРТ ...
[27.03.2024] Названы крупнейшие застройщики в сфере КРТ по инициативе власти ...
[27.03.2024] В Щукино проектируют и строят семь домов по реновации...
[27.03.2024] В Западном Дегунино квартиры по реновации получили более 2,6 тысячи москвичей...
[27.03.2024] НДВ: основной объем предложения новостроек реализуется в промзонах...
[27.03.2024] "Метриум": доступность массовых новостроек Москвы снижается ...
[27.03.2024] Процент сделок с эскроу в столице в феврале сопоставим с рекордом ноября прошлого года...


Новости недвижимости за [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023] [28.03.2023]