НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 23.01.2019

2018 год стал рекордным по числу сделок с элитными новостройками в столице - Knight Frank

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2018 года на рынке элитного и премиального жилья в столице и выяснили, что прошедший год стал рекордным по количеству сделок на рынке высокобюджетного жилья, сообщается в пресс-релизе компании.

Всего за год было совершено 280 сделок в элитном сегменте и 810 сделок в премиум-классе. По отношению к 2015 году рост составил 69%, к 2016-му – 54%, к 2017-му – 38%. Общая площадь всех проданных лотов составила более 121 тыс. кв. м (+23% по сравнению с итоговым значением 2017 года), а суммарная стоимость – более 77 млрд руб. (+16% за год). Рекорды высокобюджетного рынка на этом не заканчиваются – в 2018 году за последние 10 лет вышло максимальное количество новых проектов – в 21 комплексе открылись продажи.

Как отмечает Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, значительный рост сделок на первичном рынке связан с общим увеличением покупательской активности во всех ценовых сегментах, выгодными условиями покупки, в частности комфортными ипотечными ставками, а также выходом на рынок большого объема нового предложения по инвестиционным ценам.

По итогам 2018 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в высокобюджетном сегменте снизился на 15% и по итогам 2018 года составил порядка 2 180 лотов. При этом в разрезе сегментов наблюдалась разнонаправленная динамика: в премиум-классе показатель сократился почти на четверть в годовой динамике, а в элитном сегменте, наоборот, увеличился на 6%. Суммарный объем предложения в высокобюджетном сегменте достиг 273 тыс. кв. м, что на 11% ниже аналогичного показателя 2017 года.

В 2018 году средняя площадь в новостройках премиум-класса не изменилась по сравнению с 2017 годом и составила 106 кв. м, а в элитных жилых комплексах показатель увеличился на 4% и на конец года достиг 156 кв. м. В премиум-классе средний бюджет предложения в 2018 году увеличился до 63 млн руб. (+7% в годовой динамике), а в элитном сегменте были отмечен более существенный рост – на 13% до 155 млн руб. (Это связано с выходом на рынок новых элитных проектов с крупной «нарезкой», таких как Cameo, VillaGrace, Fairmont Vesper Residences и т.д.)

В 2018 году на рынке высокобюджетной жилой недвижимости было заключено порядка 1090 сделок с квартирами и апартаментами, что на 38% превышает показатель 2017 года. Общая площадь всех проданных лотов составила более 121 тыс. кв. м (+23% по сравнению с итоговым значением 2017 года), а суммарная стоимость – более 77 млрд руб. (+16% за год). При этом в отличие от 2017 года в 2018 году покупатели отдавали предпочтение премиум-классу, однако в обоих сегментах наблюдалась положительная динамика по количеству сделок: в элитном сегменте показатель увеличился на 7%, а в премиальном – на 54% по отношению к 2017 году.

На фоне роста количества сделок их качественные характеристики несколько снизились. Так, средняя площадь проданного лота как в элитном, так и в премиальном сегменте снизилась на 8% и на конец 2018 года составила 99 кв. м и 148 кв. м соответственно. По словам аналитиков KnightFrank, в первую очередь, это объясняется изменениями в предпочтениях покупателей, которые заинтересованы в оптимальной планировке жилья без избыточных нефункциональных площадей. Средний бюджет сделки в премиум-классе составил 54 млн руб., что на 2% ниже показателя 2017 года, а в элитном классе показатель снизился на 17% – до 120 млн руб.

Показатель средневзвешенной цены предложения на первичном рынке в высокобюджетном сегменте продемонстрировал положительную динамику на 12%, до 787 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе средневзвешенная цена составила 600 тыс. руб. (+6% в годовой динамике), в элитном сегменте – 993 тыс. руб. (+8% за год). Рост связан с двумя основными факторами: увеличением стадии строительной готовности проектов, а также выходом новых объектов в дорогостоящих локациях.

Самым дорогим районом Москвы по-прежнему остаются Патриаршие пруды, где средневзвешенная цена на конец 2018 года достигла 1,8 млн руб. за кв. м, что на 8% больше показателя 2017 года. Впервые за долгое время самая низкая средняя цена на уровне 536 тыс. руб. за кв. м была зафиксирована в Пресненском районе. Последние полтора года самым недорогим районом оставалась Сретенка, которая поднялась на строчку выше с показателем 542 тыс. руб. за кв. м. Здесь же было отмечено наибольшее изменение средневзвешенной цены предложения на 26% плюс в годовой динамике, что связано с высоким спросом на лоты в премиальном комплексе CVET 32, а также ростом средней цены в локации в связи с увеличением стадии строительной готовности объектов.

Следует отметить, что в 2018 году на рынке высокобюджетного жилья зафиксировано рекордное количество новых проектов за последние 10 лет: на первичном рынке стартовали продажи в 21 комплексе, из которых 11 новых объектов позиционируются в сегменте премиум, остальные 10 – в элитном классе.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[28.03.2024] Правкомиссия передала ДОМ.РФ участок под застройку в Новой Москве ...
[28.03.2024] ГК ФСК завершает отделочные работы в детском саду ЖК "Южная Битца"...
[28.03.2024] В 2023 году в России введено 35,7 млн кв. м нежилой недвижимости...
[28.03.2024] ГК "А101": адресные ипотечные программы могут полностью заместить льготную ипотеку...
[28.03.2024] Компания PIONEER передала ключи от квартир в двух башнях квартала "LIFE Варшавская"...
[28.03.2024] Новостройку по реновации в поселке Акулово введут до конца года...
[28.03.2024] Первую реновационную новостройку достроили в Останкинском районе ...
[28.03.2024] Более 40 домов снесли по программе реновации с начала года...
[28.03.2024] Станцию метро "Корниловская" построили на 70% ...
[28.03.2024] В Кузьминках передано под заселение по программе реновации 15 новостроек...
[28.03.2024] Почти 500 домов строят и проектируют в Москве по реновации...
[28.03.2024] Названы районы Подмосковья с самыми дешевыми загородными домами на вторичке...
[28.03.2024] "Ведомости": в России в 2023 году ввели рекордные 35,7 млн кв. м нежилых зданий...
[28.03.2024] На участке бывшей промзоны Грайвороново появится жилой квартал...


Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]