НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 24.01.2019

«Метриум»: В ЖК «Катуар» по итогам года отмечен рост первоначального взноса по ипотеке

Компания «Ферро-Строй» подвела итоги 2018 года по реализации жилого комплекса «Катуар», расположенного в Мытищинском городском округе Московской области. По данным девелопера, рост ставок по ипотеке во втором полугодии привел к увеличению средней величины первоначального взноса. В ожидании дальнейшего повышения кредитных ставок дольщики стали чаще выбирать квартиры большей площади, сообщается в пресс-релизе эксклюзивного партнера по реализации проекта – компании «Метриум».

Малоэтажный жилой комплекс комфорткласса «Катуар», расположенный рядом с одноименной железнодорожной станцией в Мытищинском городском округе, вышел в продажу в апреле 2018 года. Почти за три квартала было реализовано 92% объема предложения первой очереди, состоящей из шести домов. Первые два дома второй очереди, вышедшие в продажу в конце лета 2018 года, распроданы на 10%.

Как отмечает «Ферро-Строй», главным фактором, определяющим «погоду» на рынке недвижимости в 2018 году, стал рост ипотечных ставок. Если по итогам Iквартала 2018 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам в ЖК «Катуар» составила 9,2%, то в конце года показатель достиг 9,8%. Для того чтобы частично нивелировать переплату, многие клиенты увеличили размер первоначального взноса, совершив сделку на несколько месяцев позже, чем планировалось изначально.

По подсчетам девелопера, на старте проекта средняя величина первоначального взноса по ипотеке составила 20%, тогда как в конце года – уже 25%. При этом доля ипотечных сделок на протяжении всего года варьировалась от 67% до 95%, в среднем – 74%. Таким образом, разворот тренда по снижению ставок коснулся в 2018 году три четверти всех дольщиков. Часть клиентов переориентировались на приобретение квартир больших площадей «на будущее». То есть покупатели, несмотря на переплату, стали планировать долгосрочные сделки. В результате за прошедший год средний бюджет покупки в ЖК «Катуар» увеличился с 2,89 млн рублей до 3,55 млн рублей.

Если во IIквартале 2018 года больше половины сделок (62%) пришлось на однокомнатные квартиры, то во второй половине года первенство уверенно держали двухкомнатные и трехкомнатные лоты. В конце года их доля составила 63% и 15% сделок соответственно.

Средняя стоимость квадратного метра первой сданной и уже заселенной очереди ЖК «Катуар» достигла 62тыс. рублей. Минимальный бюджет покупки равен 3,28 млн рублей (59,7 кв. м). Цена квадратного метра строящейся второй очереди составляет порядка 62,2 тыс. рублей. Бюджет покупки начинается от 2,23 млн рублей (36,5кв. м).

Помимо первой очереди в ЖК «Катуар» также была введена в эксплуатацию дорога, предназначенная специально для жителей проекта. Выбрана управляющая компания «Жилищное хозяйство», обслуживающая порядка 1,18 млн кв. м жилья. В нескольких минутах ходьбы от заселенных домов появилась зона барбекю, где установлены беседка и мангалы. Девелопер благоустроил и придомовую территорию. Высажены более 200 кустарников и взрослых деревьев разных видов, чтобы дворы оставались зелеными круглый год.

«Если для столичного рынка недвижимости 2018 год выдался рекордным, то количество сделок в Московской области показало небольшую отрицательную динамику, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Однако многие ликвидные подмосковные проекты, наоборот, ощутили подъем спроса, основной рост которого пришелся на третий квартал. Как показывает статистика, среди наших покупателей немало жителей столицы, которые переезжают в «Катуар» после старта программы реновации старого жилого фонда. Для многих жителей пятиэтажек, попавших под снос, малоэтажный комплекс стал прекрасной альтернативой. Среди клиентов также присутствуют региональные покупатели и местные жители, в том числе из городов у МКАД. Таким образом, подмосковная недвижимость, несмотря на жесткую конкуренцию со столичными новостройками, имеет высокий потенциал для развития. Самое главное – на рынке присутствует нереализованный спрос. Увеличение ипотечных ставок, падение реальных доходов населения, рост цен на товары и услуги – все это ведет к смещению покупательской активности в пользу бюджетных подмосковных проектов».

«На протяжении всего 2018 года на первичном рынке подмосковной недвижимости наблюдался дефицит ликвидных предложений, – отмечаетНаталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Новые проекты практически не выходят на рынок области. Причина заключается не только в политике самих девелоперов, но и стратегии властей, которые ужесточили требования по выдаче разрешительной документации для восстановления баланса между объемами жилой недвижимости и инфраструктурными объектами. Именно поэтому новые качественные проекты Московской области с продуманными разнообразными планировками, отделкой от застройщика, общественными зонами отдыха, безопасными дворами и при этом доступными ценами пользуются высоким спросом».

Жилой комплекс комфорткласса «Катуар», расположенный в 300 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, строится на участке площадью 30 га и включает 43 четырехэтажных дома, собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Общая площадь жилого комплекса достигнет 165 тыс. кв. м. Предусмотрены также площадки для занятий спортом на открытом воздухе, обширные зеленые пространства, через которые будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты. Дорога от новостройки до центра Москвы (Белорусского и Савеловского вокзалов) занимает на электричке 50 минут. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[24.01.2019] Объем инвестиционной себестоимости жилья на данный момент исчерпан - Минстрой...
[24.01.2019] Необходимо внедрять механизмы ипотеки на индивидуальное жилье - Минстрой...
[24.01.2019] Около 30% проектов не смогут получить финансирование после перехода на эскроу-счета - Миснтрой...
[24.01.2019] Объем ввода жилья в РФ в этом году вряд ли превысит показатель 2018 года - Мутко...
[24.01.2019] Уникальный клубный дом класса DELUXE Barkli Gallery введен в эксплуатацию...
[24.01.2019] Власти обсуждают возможность дофинансирования госкомпании "Дом.РФ" и "Дом.РФ Банка"...
[24.01.2019] Ипотеку надо субсидировать - Минстрой...
[24.01.2019] ГК "А101" и "Система Лизинг 24" запускают программу рассрочки для коммерческих помещений...
[24.01.2019] В жилом квартале I’M откроется частный билингвальный детский сад...
[24.01.2019] Объем ввода жилья в РФ оказался на уровне прогнозных показателей - 75,3 млн кв. м - Минстрой...
[24.01.2019] Жилой дом для переселенцев из аварийного жилья ввели в эксплуатацию в Ступино...
[24.01.2019] Девелопер приступает к реализации жилого острова Central Park на юге Москвы ...
[24.01.2019] В миниполисе "Рафинад" стартовали строительные работы...
[24.01.2019] "Метриум": В ЖК "Катуар" по итогам года отмечен рост первоначального взноса по ипотеке ...
[24.01.2019] В Госдуме рассматривают возможность субсидирования ипотечных ставок на жилье в новостройках...
[24.01.2019] Проект "ВТБ Арена парк" стал генеральным партнером международной конференции "Арена Форум 4.0"...
[24.01.2019] IKON Development: В Chkalov продлены новогодние скидки ...
[24.01.2019] Продажи квартир по ДДУ выросли на 45% в 2018 году - "Бон Тон" ...
[24.01.2019] Около 300 подмосковных застройщиков соответствуют требованиям 214-ФЗ...
[24.01.2019] Калининско-Солнцевскую линию метро продлят до аэропорта Внуково...
[24.01.2019] Стоимость страхования жилья от чрезвычайных ситуаций составит в среднем 150 рублей в месяц...
[24.01.2019] Небоскребы высотой до 200 м хотят построить на территории ЦМТ в Москве – СМИ...
[24.01.2019] 19 тыс. дольщиков Подмосковья получат жилье в этом году - власти...
[24.01.2019] Жилая застройка появится рядом со строящимся в Москве развлекательным парком "Остров мечты" к 2023 году...
[24.01.2019] Коммунарскую линию метро продлят на 3 новых станции от "Улицы Новаторов"...
[24.01.2019] Люблинско-Дмитровскую линию метро продлят от "Лианозово" до станции "Пос. Северный"...
[24.01.2019] В составе ТПУ "Лианозово" появится многофункциональный комплекс и торгово-офисный центр...
[24.01.2019] ЕРЗ: среди ТОП-100 застройщиков только 16 не переносили сроки ввода жилья в 2018 году ...
[24.01.2019] Молодые ученые Подмосковья могут претендовать на льготы при получении ипотеки ...
[24.01.2019] ДОМ.РФ выкупил 9,6 тыс. кв. м в комплексе "Сердце Столицы" для создания арендного жилья ...
[24.01.2019] Продажи квартир по ДДУ выросли на 45% в 2018 году - "Бон Тон" ...
[24.01.2019] Собянин утвердил проект застройки 26,6 га в Тимирязевском районе ...
[24.01.2019] За 2018 год девелоперы построили в целом по стране 36 млн кв. м жилья по ДДУ – ЕРЗ ...
[24.01.2019] До конца года в Новой Москве обещают сдать 1,5 млн кв. м жилья ...
[24.01.2019] Прогноз "Русипотеки" о выдаче ипотеки на 3,1 трлн руб. в 2018 году не сбылся ...
[24.01.2019] Небоскребы высотой до 200 хотят построить на территории ЦМТ в Москве – СМИ...
[24.01.2019] В составе пересадочного узла "Рассказовка" построят МФК ...
[24.01.2019] ОКБ: по числу оформленных ипотечных кредитов 2018 год не смог побить рекорд 2017-го ...
[24.01.2019] Пространство вокруг МГУ не отдадут под застройку коммерческим жильем – Путин ...
[24.01.2019] Москомстройинвест взял под особый контроль строительство ЖК "Медовая долина" ...


Новости недвижимости за [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018] [05.12.2018] [04.12.2018] [03.12.2018] [30.11.2018] [29.11.2018] [28.11.2018] [27.11.2018] [26.11.2018] [23.11.2018] [22.11.2018] [21.11.2018] [20.11.2018] [19.11.2018] [17.11.2018] [16.11.2018] [15.11.2018] [14.11.2018] [13.11.2018] [12.11.2018] [09.11.2018] [08.11.2018] [07.11.2018] [06.11.2018] [03.11.2018] [02.11.2018] [01.11.2018] [31.10.2018] [30.10.2018] [29.10.2018] [26.10.2018] [25.10.2018] [24.10.2018] [23.10.2018] [22.10.2018] [20.10.2018] [19.10.2018] [18.10.2018] [17.10.2018] [16.10.2018] [15.10.2018] [12.10.2018] [11.10.2018] [10.10.2018] [09.10.2018] [08.10.2018] [05.10.2018] [04.10.2018] [03.10.2018] [02.10.2018] [01.10.2018] [29.09.2018] [28.09.2018] [27.09.2018] [26.09.2018] [25.09.2018] [24.09.2018] [21.09.2018] [20.09.2018] [19.09.2018] [18.09.2018] [17.09.2018]