Объем предложения на элитном загородном рынке Подмосковья просел на треть за 3 года - Savills

В конце 2018 - начале 2019 года в Московской области было зафиксировано 27 организованных коттеджных поселков, где для первичной продажи предлагаются элитные объекты следующих типов: коттеджи, таунхаусы, дуплексы и земельные участки без обязательного строительного подряда, говорится в сообщении Savills.

Сегодня на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости запада Подмосковья представлено около 760 лотов от застройщиков. Наибольшее число объектов сосредоточено на двух ключевых направлениях: Новорижском и Рублево-Успенском шоссе (по 60% и 27% соответственно). Менее широкий выбор представлен в районе Ильинского шоссе – 9%, а также Минского шоссе – 4% объема предложения.

Если потенциального клиента интересует приобретение коттеджа, то наибольший выбор лотов данного формата представлен на Рублево-Успенском шоссе (82% из числа всех объектов на данном направлении), а также на Минском шоссе (68% предложения). Если же покупатель рассматривает приобретение таунхауса, то в данном случае широкий выбор, по сравнению с другими направлениями, предлагается на Новорижском шоссе (68%). Земельные участки сконцентрированы в большей степени на Ильинском направлении (почти четверть рынка – 23%).

Около половины загородных объектов предлагается на расстоянии 20-25 км от МКАД – 54% объема предложения. Наибольшее число загородных домов и участков подобного формата сосредоточено в проектах Futuro Park (23 км от МКАД) и Парк Фонтэ (25 км от МКАД) – совокупно на эти два поселка приходится 74% из числа всех экспонируемых лотов в данной локации (Futuro Park - 45% и Парк Фонтэ - 29% рынка).

Более 20% лотов расположены на удалении 15-20 км от МКАД, тогда как 17% из числа всех загородных объектов на рынке расположены ближе 15-ти км от МКАД.

Средняя площадь предлагаемого загородного дома на элитном загородном рынке недвижимости запада Подмосковья составляет 735 кв. м, средняя площадь экспонируемого земельного участка без подряда – 37 соток.

Средняя стоимость выставленного на продажу лота в высокобюджетном сегменте рынка запада Подмосковья – 91,3 млн руб. На 8% повысился средний бюджет предложения загородных объектов по сравнению с ноябрем 2017 года (с 84,7 млн руб. до текущего значения).

По данным Savills, средняя стоимость земельного участка без подряда составляет 120 млн руб., при цене за сотку около 3 млн руб. Почти 30% из числа всех экспонируемых участков выставлено по цене свыше 3,5 млн руб./ сот. Предложение по бюджетам распределено также достаточно неравномерно. На данный момент ценовую нишу до 30 млн руб. занимает около 20% объема предложения, при этом в основном лоты представлены в районе Новорижского (45%) и Минского шоссе (35%). Участки стоимостью свыше 105 млн руб. предлагаются в большей степени в районе Рублево-Успенского шоссе – 38% от общего количества объектов данного ценового диапазона.

Как отмечается в сообщении Savills, в последнее время отмечается тенденция уменьшения объема предложения экспонируемых лотов. Так, количество загородных объектов, выставляемых для продажи застройщиками, уменьшилось за прошедшие три года примерно на треть.

Число сделок в 2018 году составило порядка 270 транзакций, что примерно на 13% больше показателя спроса, зафиксированного в 2017 году.

Самым популярным направлением по итогам последних 12 месяцев стало Новорижское шоссе – здесь было заключено почти 80% сделок, которые в элитном сегменте на Западе Подмосковья.

При этом 41% из числа всех сделок, заключенных в течение 2018 года, прошло в поселках, расположенных на удалении 20-25 км от МКАД.  Почти треть (31%) лотов было продано в проектах на удалении 15-20 км от МКАД, тогда как 19% приобреталось в поселках на расстоянии ближе 15-ти км от МКАД.

Средняя площадь приобретаемого загородного дома составила 440 кв. м, размер земельного участка без подряда – 42 соток. А 72 млн руб. – средний бюджет спроса на объекты элитного загородного рынка запада Московской области, заключается в сообщении.