Доля района Замоскворечье в структуре предложения высокобюджетной жилой недвижимости Москвы выросла за последние три года в 2 раза – с 6% до 12%., говорится в совместном исследовании Knight Frank и ГК Insigma.
По данным исследования, средняя цена лота без отделки в районе Замоскворечье составляет 639 тыс. руб./кв. м, с отделкой – 752 тыс. руб./кв. м. При этом стоимость «входного билета» для будущего жителя района – от 19,2 млн руб.
На конец 2018 г. объем высокобюджетного первичного предложения в районе Замоскворечье оценивается на уровне 31,4 тыс. кв. м. Если говорить о площади лотов, наибольший объем предложения сконцентрирован в диапазонах 60-100 кв. м – 36% и 100-150 кв. м – 35%.
При этом доля района в структуре предложения высокобюджетной жилой недвижимости Москвы выросла за последние три года в 2 раза – с 6% до 12%. Основной объем предложения – апартаменты, на их долю приходится 68% предложения, доля квартир – 32%. При этом в deluxe-проектах данное соотношение может меняться в пользу квартир, отмечается в сообщении.
Доли премиального и элитного сегментов в районе составляют 60% и 40% соответственно. Данное соотношение в целом неизменно на протяжении последних двух лет.
Средняя цена лота без отделки составляет 639 тыс. руб./кв. м, с отделкой – 752 тыс. руб./кв. м в Замоскворечье. Отмечается, что с точки зрения цены, Замоскворечье – это «золотая середина» на рынке элитного жилья Москвы. В отношении бюджетов треть всего предложения (33%) сформирована лотами до 50 млн руб., еще 30% лотов находятся в диапазоне от 50 до 100 млн руб. За 3 года количество дорогих квартир и апартаментов стоимостью от 150 млн руб. увеличилось на 7 п. п. Стоимость «входного билета» для будущего жителя района – от 19,2 млн руб.
Около 42% всех сделок района Замоскворечье приходится на квартиры и апартаменты площадью от 60 до 100 кв. м. При этом за 3 года спрос на лоты площадью от 150 до 200 кв. м сократился в 2 раза, сместившись к лотам в диапазоне от 100 до 150 кв. м. Средняя площадь сделки в районе за период 2016-2018 гг. уменьшилась на 4 п. п.
На данный момент только 37% всех квартир и апартаментов предлагаются с финишной отделкой. Отделка в качестве дополнительной опции составляет 27% предложения. Остальные 36% квартир и апартаментов представлены без неё. Спрос растет – эта общегородская тенденция характерна и для субрынка Замоскворечья. Так, в 2016 году объектов, предлагающих жилье с отделкой, не было, в 2018 году подобные лоты формировали уже 29% сделок.