НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 20.03.2019

Доля иностранных арендаторов московских офисов сократилась с 56% до 39% - Knight Frank

С 2006 года доля иностранных арендаторов в столичных офисах сократилась с 56% до 39%, говорится в сообщении компании Knight Frank.

Начиная с 2006 года до 2016 года, среднее соотношение российских и иностранных компаний-арендаторов на рынке качественной офисной недвижимости в Москве составляло 54% на 46% соответственно. С 2016 по 2018 год соотношение значительно изменилось в пользу отечественного бизнеса – 63% на 37% соответственно. В 2006 году доля зарубежных компаний в сделках аренды столичных офисов превышала 50%, то к 2018 году она сократилась до 39%, уступив место российским компаниям (при этом в структуре спроса российских компаний большую долю заняли государственные структуры).

В 2006-2007 гг. многие зарубежные компании выходили на российский рынок и стремительно развивались и, как следствие, активно арендовали офисные площади для своей деятельности в качественных бизнес-центрах. Так, доля иностранных компаний в структуре сделок с офисной недвижимостью в Москве в этот период превышала 50%. В Knight Frank выделяют ряд крупных сделок с участием западных компаний в 2006-2007 гг. Три компании из «большой четверки» в 2006 году арендовали офисные площади совокупной площадью более 100 тысяч кв. м: PWC – 32,5 тыс. кв. м в IV квартале 2006 года в БЦ «Белая Площадь», Deloitte – около 29 тыс. кв. м в БЦ «Белая Площадь», KPMG – около 12 тыс. кв. м в БЦ «Башня на набережной» в 2006 году, а в конце 2007 года расширилась в данном БЦ на 16 тыс. кв. м. Также стоит выделить такие крупные сделки, как аренда 18 тыс. кв. м в БЦ «Метрополис» компанией Procter&Gamble и аренда в том же БЦ компанией Schlumberger 13 тыс. кв. м.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков выделяет интересную тенденцию, когда в пик кризисов на рынке офисной недвижимости доля зарубежных компаний росла и превышала 50%. Особенно ярко это видно в 2009 году, когда доля иностранных компаний увеличилась до 66%. В этот период в силу общеэкономических факторов российские компании проявляли низкую деловую активность в части аренды офисных площадей, значительно сокращая количество сделок в абсолютных цифрах. Еще одна причина – это девальвация рубля, которая для зарубежных компаний делала аренду офисов в рублях более доступной.

В 2009 году в Knight Frank выделяют сделку по переподписанию условий аренды компанией Schlumberger, сделку по новой аренде 9,3 тыс. кв. м компании Unilever в БЦ Marr Plaza.

В 2014-2015 гг. доля зарубежных компаний по отношению к российским арендаторам в общей структуре сделок аренды была не столь значительной, как в 2009, однако она была выше 50%. В этот период стоит выделить крупные сделки по новой аренде компанией PepsiCo (13 тыс. кв. м в БЦ «Алкон»), компанией Adidas (20 тыс. кв. м в БЦ «Крылатские холмы»), а также ряд сделок по пересогласованию условий аренды и продлению договоров аренды (компании GE, DHL, Deloitte).

С 2015 году соотношение снова изменилось в пользу российских компаний, доля которых стала превышать 60%, что можно связать, прежде всего, с макроэкономическими показателями развития экономики и акцентом на активное импортозамещение, которое началось в России в тот период. В 2016 году помимо крупных сделок по покупке со стороны российских компаний, компания Yandex арендовала около 10 тыс. кв. м в БЦ «Аврора» и т.д. В 2017 году компания «Вымпелком» арендовала около 17 тыс. кв. м в культурно-деловом комплексе «Большевик», компания TELE2 в середине 2017 года – 13 тыс. кв. м в БЦ ComCity, а в начале 2019 года расширилась до 20 тыс. кв. м в том же БЦ и т.д. В 2018 году ПАО «ФСК ЕЭС» арендовала около 19,6 тыс. кв. м в бизнес центре «Новион» и т.д.

Помимо аренды, с 2016 года на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдались крупные сделки по покупке со стороны российских компаний. Активными игроками становятся государственные компании и органы государственной власти. Именно они в период 2016-2017 гг. проводят ряд крупных знаковых сделок по покупке: покупка банком ВТБ башни «Евразия», покупка Правительством Москвы 55 тыс. кв. м офисных площадей в БЦ «ОКО», «Россельхозбанк» – покупка 44 тысяч кв. м в «IQ-Квартал», АИЖК – покупка 74,6 тыс. кв. м в БЦ «IQ-Квартал», где будут размещены несколько министерств Правительства РФ.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[20.03.2019] Самые доступные новостройки Новой Москвы в пределах 15 км от МКАД...
[20.03.2019] Подмосковные застройщики оштрафованы на 7,8 млн руб. за неделю...
[20.03.2019] Концептуальный офис продаж ЖК Discovery Park открыл двери для посетителей...
[20.03.2019] ПИК открывает "ПИК-Франшизу"...
[20.03.2019] В жилом комплексе FRESH стартовали монолитные работы...
[20.03.2019] Самые дешевые новостройки Новой Москвы в пределах 15 км от МКАД...
[20.03.2019] Объем ввода жилья в России сократился на 9,4% - Росстат...
[20.03.2019] ГК "Главстрой" начал строительство школы на 900 мест в ЖК "Столичный"...
[20.03.2019] "Национальная Фабрика Ипотеки" расширяет бизнес и открывает новые региональные ипотечные центры...
[20.03.2019] 8,5 тысяч квартир в новостройках продаются в Новой Москве на данный момент - Жидкин...
[20.03.2019] Открыты продажи в ЖК "Аквилон Парк" в Новой Москве ...
[20.03.2019] Северо-восточный участок Большой кольцевой линии метро готов на 40% - Собянин...
[20.03.2019] Первый участок Южного дублера Кутузовского проспекта планируют построить до конца года...
[20.03.2019] Ипотечные каникулы должны распространяться и на действующие договоры - Путин...
[20.03.2019] Жилой комплекс площадью 46 тыс. кв. м планируют построить на севере Москвы...
[20.03.2019] Сбербанк инвестирует 9,4 млрд руб. в строительство ТПУ "Рассказовка"...
[20.03.2019] Медведев велел создать в "Москве-Сити" кластер для органов власти ...
[20.03.2019] Девелоперы массового сегмента планируют сдать 154 корпуса до конца 2019 года - "Метриум" ...
[20.03.2019] Дом площадью 16 тыс. кв. м построят в районе Люблино в рамках реновации ...
[20.03.2019] Сделки с апартаментами бизнес-класса в Москве становятся редкостью - Savills ...
[20.03.2019] Доля иностранных арендаторов московских офисов сократилась с 56% до 39% - Knight Frank ...
[20.03.2019] Крупный технопарк появится в Дмитровском городском округе Подмосковья ...
[20.03.2019] Застройщики будут предоставлять ежеквартальную отчетность по новым правилам ...
[20.03.2019] В построенных по реновации домах будет в 4 раза больше площадок для малого бизнеса, чем в сносимых ...
[20.03.2019] Средства строительных СРО хотят потратить на достройку проблемных домов – СМИ ...


Новости недвижимости за [15.12.2019] [13.12.2019] [12.12.2019] [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018]