НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 21.03.2019

На 2019 год в Москве запланирован ввод почти 200 корпусов в высокобюджетных новостройках - «Метриум»

За оставшиеся 10 месяцев 2019 года в новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса Москвы планируется получение разрешений на ввод в эксплуатацию 195 корпусов в 78 жилых и апартаментных комплексах, говорится в сообщении компании «Метриум». По оценке специалистов компании, в этих проектах сконцентрировано почти 30% предложения на первичном рынке в высокобюджетном сегменте.

По данным «Метриум», более половины всех запланированных к вводу в 2019 году высокобюджетных жилых и апартаментных комплексов относится к сегменту бизнес-класса – 45 из 78 проектов. 29 адресов – это жилые комплексы с квартирами, 14 – с апартаментами, еще 2 – с обоими форматами. В премиум-классе предполагается ввод 23 новостроек, в 10 из которых представлены квартиры, в 11 – апартаменты. В двух покупатели имеют возможность выбирать между этими двумя юридическими статусами. Наконец, в элитном классе в текущем году подходит срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 10 новостроек. 7 из них относятся к жилым комплексам с квартирами, в двух реализуются апартаменты, еще в одном – и тот, и другой тип жилья.

В «Метриум» подсчитали, что в общей сложности в 78 сдающихся в 2019 году высокобюджетных новостройках реализуется 7,5 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 28,3% от всего объема предложения на первичном рынке бизнес-, премиум- и элитного классов.

Отмечается, что в запланированных к вводу в 2019 году высокобюджетных жилых и апартаментных комплексах РВЭ должны получить 195 корпусов. Несмотря на то, что до конца первого квартала осталось уже меньше месяца, за этот небольшой промежуток времени намерены сдаться 40,5% объектов из этого количества. Во втором и третьем кварталах ожидается небольшая передышка: в эти периоды планируется ввод 21,5% и 10,3% корпусов соответственно. А затем к концу года темпы снова возрастут – на 4 квартал назначены сроки завершения стройки у 27,7% сдающихся в 2019 году корпусов в высокобюджетных новостройках.

В сегменте бизнес-класса специалисты «Метриум» насчитали 31 жилой комплекс, в которых в общей сложности в 2019 году запланировано к вводу в эксплуатацию 67 корпусов. В первом и четвертом кварталах предполагается оформление РВЭ в одинаковом количестве проектов – по 11 в каждой четверти. При этом в одном ЖК корпуса будут сдаваться в обоих кварталах. Во втором квартале девелоперы бизнес-класса намерены вводить корпуса в 9 жилых комплексах, а в третьем – только в двух.

Дешевле всего приобрести квартиры бизнес-класса в проектах, заявленных к вводу в 2019 году, можно в жилых комплексах, сдающихся в 4 квартале. Так, в корпусе 8 ЖК «ЗИЛАРТ» цены начинаются от 5,67 млн руб., а в проекте «Счастье в Кусково» – от 6,65 млн руб. Третье место достается сдающемуся в 3 квартале жилому комплексу «СВОЙ», порог входа в котором находится на отметке 7,29 млн руб.

В сегменте жилья премиум-класса больше всего проектов запланированы к сдаче на конец 2019 года: в пяти жилых комплексах разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть оформлено в 4 квартале. На первый квартал приходится срок окончания строительства 3 новостроек в данной категории, а на второй и третий – по два объекта.

Самые доступные премиальные жилые комплексы будут сдаваться в последние месяцы текущего года. Это кварталы Jazz и «Триумфальный». В первом цены на квартиры начинаются от 13,1 млн руб., во втором – от 15,5 млн руб. Замыкает тройку самых бюджетных новостроек премиум-класса жилой комплекс The Mostman, наиболее дешевая квартира в котором оценивается в 20,81 млн руб.

Девелоперы элитного жилья в 2019 году намерены ввести в эксплуатацию 8 жилых комплексов данного сегмента. На первый квартал назначен ввод трех из них. Правда, два – это ЖК, не успевшие сдаться в 2018 году. Во втором и третьем кварталах запланированы к вводу по два проекта, а на последний квартал года останется только один.

Наиболее доступная элитная квартира, ключи от которой можно будет получить уже в 2019 году, реализуется сегодня в жилом комплексе «Жизнь на Плющихе» (3 квартал). Покупателю она обойдется в 38,92 млн рублей. Второе место у ЖК ORDYNKA – от 54,81 млн руб. Этот проект будет сдаваться в 4 квартале. Замыкает тройку жилой комплекс «Полянка/44», ценовой минимум в котором находится на отметке 58,22 млн руб. Долгожданный ввод в эксплуатацию может произойти уже во втором квартале 2019 года.

По подсчетам «Метриум», в 2019 году разрешения на ввод в эксплуатацию должны быть оформлены в 32 комплексах с апартаментами. Ровно половина от этого количества – это проекты бизнес-класса. Еще 13 новостроек данной категории относится к премиум-классу. А в элитном сегменте предполагается сдача только трех проектов с апартаментами.

При этом стоит отметить, что 50% проектов в бизнес-классе должны были сдаваться в 2018 году и ранее. В премиум-классе этот показатель составляет 46,2%, а в элитном сегменте – ровно треть.

В сегменте бизнес-класса основной объем ввода должен прийтись на первый квартал – 8 апартаментных комплексов. 5 проектов планируется ввести в четвертом квартале, 3 – во втором и 2 – в третьем. Причем в комплексе «ВТБ Арена Парк» отдельные корпуса будут сдаваться в 1, 2 и 3 кварталах, так что этот проект учтен трижды.

Самые доступные апартаменты бизнес-класса предлагаются в комплексе Loft FM – от 2,72 млн рублей. Этот проект будет сдаваться в 4 квартале текущего года. На втором месте ApartVille Fitness & Spa Resort, где цены начинаются от 3,83 млн рублей (1 квартал). Замыкает тройку «Mos Yard Дубининская». В этой новостройке ценовой минимум находится на уровне 4,4 млн рублей, а разрешение на ввод предполагается оформить в 1 квартале.

В премиальном сегменте из 13 апартаментных комплексов по 4 проекта запланированы к вводу в первом и втором кварталах. В третьем четвертом РВЭ намерены получить 3 проекта, в третьем – 2.

Порог входа в сдающихся в этом году апартаментных комплексах премиум-класса находится на отметке 7 млн руб. За эту сумму можно приобрести недвижимость в комплексе «Резиденция Замоскворечье». С минимальным интервалом следом идет проект Jazz с показателем 7,01 млн руб. А третье место у апартаментов в комплексе The Book – от 14,1 млн рублей. Первая и третья позиции будут сдаваться во 2 квартале, вторая – в 3 квартале.

Все три элитных апартаментных комплекса будут сдаваться в разных кварталах. В первом запланирован ввод проекта «Царев Сад», цены в котором начинаются от 659,29 млн руб. В апреле-июне 2019 года подойдет срок сдачи апартаментного комплекса Fairmont Vesper Residences (от 75,4 млн руб.). А в третьем квартале должен получить РВЭ комплекс Cloud Nine (от 74,29 млн руб.).

«В 2019 году почти 30% всего предложения в новостройках бизнес-, премиум- и элитного классов намерено сменить статус со «строящегося» на «готовое», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Учитывая, что на сегодняшний день пятая часть всех квартир и апартаментов в высокобюджетном сегменте экспонируется в уже сданных в эксплуатацию проектах, гипотетически суммарный объем готового жилья мог бы превысить отметку в 50%. Но в силу стабильно высокого спроса на недвижимость в дорогих новостройках это вряд ли произойдет: большинство покупателей предпочтут оформить сделку, не дожидаясь получения разрешения на ввод – по чуть более привлекательной цене. Поэтому можно ожидать, что к моменту сдачи всех запланированных на 2019 год жилых и апартаментных комплексов, объем предложения в них значительно сократится. А с учетом новых объектов, которые будут выходить в течение года и «разбавлять» объем свежим предложением, доля готового жилья по итогам года останется примерно на том же уровне, что и сейчас, даже несмотря на большое количество запланированных к вводу проектов».



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[21.03.2019] Новую статистику по обманутым дольщикам должны представить в течение месяца - Мутко...
[21.03.2019] Закон об ипотечных каникулах может быть принят в весеннюю сессию...
[21.03.2019] Связь-Банк снизил ставки по военной ипотеке до 9,4% и потребительским кредитам для военнослужащих до 11,9%...
[21.03.2019] Реконструкция Внуковского шоссе завершится в 2020 году...
[21.03.2019] "Центр-Инвест" приглашает на выставку "Недвижимость от лидеров" в Гостином дворе...
[21.03.2019] В ЖК "ЛЕНИНГРАDКА 58" планируется создать мультифункциональный двор...
[21.03.2019] Коммунарскую ветку метро решили строить в два этапа ...
[21.03.2019] В ЖК "Ривер Парк" утвердили дизайн-проект строящейся школы на 550 мест...
[21.03.2019] Квартиры в ЖК "Токио" и "Лондон" от 4,3 млн рублей...
[21.03.2019] Новосибирские компании инвестируют в Москву...
[21.03.2019] Маткапитал могут разрешить направлять на строительство дома на садовом участке...
[21.03.2019] Правительство РФ подготовило замечания к законопроекту об ипотечных каникулах...
[21.03.2019] Доля сделок с ипотекой на первичном рынке Новой Москвы продолжает снижаться - ГК "А101" ...
[21.03.2019] Level Group: В комплексе "Level Павелецкая" продано 70% апартаментов...
[21.03.2019] Госдума приняла в I чтении законопроект об ипотечных каникулах...
[21.03.2019] Новостройки комфорткласса в Новой Москве подорожали на 20 тыс. руб. за "квадрат" - "БЕСТ-Новострой"...
[21.03.2019] В Москве строится 31 млн кв. метров различной недвижимости ...
[21.03.2019] Власти Москвы выставят на торги три участка под застройку ...
[21.03.2019] Коммунарскую ветку метро будут строить в два этапа ...
[21.03.2019] Москва отказалась от строительства ТПУ "Братиславская" ...
[21.03.2019] В "Бон Тон" назвали самые богатые новостройками районы Москвы ...
[21.03.2019] Володин велел обсудить с банками варианты снижения ипотечной ставки ...
[21.03.2019] Росреестр сократил сроки регистрации недвижимости до 5 дней ...
[21.03.2019] Росреестр подсчитал кадастровую стоимость всей недвижимости России ...
[21.03.2019] 16-этажный жилой дом построят на Ярославском шоссе ...
[21.03.2019] Назван самый популярный район Москвы среди арендаторов элитки ...
[21.03.2019] Арендовать квартиру в России можно бесплатно – исследование ...
[21.03.2019] Кинотеатр "Керчь" на юге Москвы превратят в многофункциональный центр ...
[21.03.2019] "РЖД-сити" появится у Рижского вокзала – газета ...
[21.03.2019] На 2019 год в Москве запланирован ввод почти 200 корпусов в высокобюджетных новостройках - "Метриум" ...
[21.03.2019] "Интеко" построит комплекс апартаментов у стен Кремля – СМИ ...


Новости недвижимости за [26.02.2020] [25.02.2020] [21.02.2020] [20.02.2020] [19.02.2020] [18.02.2020] [17.02.2020] [14.02.2020] [13.02.2020] [12.02.2020] [11.02.2020] [10.02.2020] [07.02.2020] [06.02.2020] [05.02.2020] [04.02.2020] [03.02.2020] [31.01.2020] [30.01.2020] [29.01.2020] [28.01.2020] [27.01.2020] [24.01.2020] [23.01.2020] [22.01.2020] [21.01.2020] [20.01.2020] [17.01.2020] [16.01.2020] [15.01.2020] [14.01.2020] [13.01.2020] [10.01.2020] [09.01.2020] [31.12.2019] [30.12.2019] [25.12.2019] [24.12.2019] [23.12.2019] [22.12.2019] [20.12.2019] [19.12.2019] [18.12.2019] [17.12.2019] [16.12.2019] [13.12.2019] [12.12.2019] [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019]