НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 10.04.2019

Объем предложения вторичного жилья у метро «Беломорская» упал на 72% после открытия станции – «Инком»

Около всех платформ столичного метрополитена, введенных в эксплуатацию в 2018-м, произошло годовое снижение объема предложения вторичного жилья, расположенного на расстоянии не более 15 минут ходьбы от метро, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

При формировании ТОП-5 станций, рядом с которыми было зафиксировано наиболее значительное падение, аналитики компании рассматривали только те локации, где на продажу было выставлено репрезентативное число лотов – не менее 100. В числе этих станций: «Беломорская» – минус 72,2%, «Хорошевская» Большой кольцевой линии (БКЛ) – минус 61,9%, «Мичуринский проспект» – минус 47,5%, «Деловой центр» БКЛ – минус 42,7%, «Савеловская» БКЛ – минус 38%. Также аналитики компании проследили, как в указанных локациях за отчетный период вырос уровень спроса, и сопоставили изменение данного

ТОП-5 новых станций метро с наибольшим сокращением экспозиции вторичного жилья в локации

Станция метро Объем экспозиции, март-2018, шт. Объем экспозиции, март-2019, шт. Изменение, % Динамика спроса, %
Беломорская 356 99 -72,2% +51%
Хорошевская (БКЛ) 239 91 -61,9% +47%
Мичуринский проспект 375 197 -47,5% +41%
Деловой центр (БКЛ) 103 59 -42,7% +23%
Савеловская (БКЛ) 107 66 -38% +25%

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

«Уменьшение числа представленных к продаже лотов происходит по двум причинам. Во-первых, в связи с изъятием объектов из предложения самими продавцами – они не могут выйти на сделку из-за завышенных ценовых ожиданий или отсутствия покупательского интереса (это относится по большей части к многокомнатному жилью больших метражей, а также к дорогостоящим элитным квартирам). Во-вторых, экспозиция естественным образом убывает из-за реализации недвижимости. Однако в целом можно констатировать, что в годовом выражении спрос на вторичное жилье в пешей доступности от новых станций метро вырос пропорционально снижению объема предложения. Так, количество сделок на «вторичке» возле «Беломорской» и «Хорошевской» увеличилось почти в полтора раза. На серьезный рост спроса в названных локациях повлияло не только открытие станций метро и, как следствие, улучшение транспортной ситуации, но и постепенное обновление жилищного фонда: здесь было возведено много новостроек, и первичное жилье со временем переходит во вторичный сегмент, тем самым повышая общий уровень качества экспонируемых в нем объектов», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Любопытная ситуация сложилась в районе станции метро «Мичуринский проспект», где коррекция объема предложения практически прямо соотносится с показателем увеличения спроса, а процент снятых с продажи лотов незначителен, говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость». Можно заключить, что именно в этой локации наиболее полно совпали ценовые ожидания продавцов и покупателей.

«В данной локации не так много новостроек, как около упомянутых ранее двух платформ, однако предложение на «вторичке» здесь в основном располагается в домах вполне еще приличного качества, и продавцы, в отличие от собственников квартир в новых зданиях, не так сильно страдают от «завышенной самооценки» своего жилья. Кроме того, «Мичуринский проспект» появился в той части района Раменки, которая наиболее удалена от центра, так что здесь давно назрела потребность в открытии новой станции метро», - говорит Дмитрий Таганов.

Спрос на вторичную недвижимость около «Делового центра» увеличился на 23%, при этом позитивная динамика, по мнению аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», не связана с появлением новой станции метро. Уникальность данной локации и ее быстрое развитие в качестве главного делового квартала столицы повлияли на формирование отдельной устойчивой целевой группы состоятельных покупателей, интересующихся выставленным здесь жильем. Открытие новой платформы – по сути, малозначительное для них событие, поскольку такие потребители обычно передвигаются на собственном автотранспорте.

Численность сделок по купле-продаже вторичных объектов около «Савеловской» за год возросла на четверть, но не только и не столько из-за улучшения транспортной доступности района (здесь уже имелась станция «подземки» на расстоянии не более 350 метров), сколько в соответствии с общим усилением покупательской активности, которое наблюдалось на московской «вторичке» со второй половины прошлого года.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[10.04.2019] Инвестиции в развитие Новой Москвы составят 7 трлн руб. до 2035 года - Жидкин...
[10.04.2019] Поправки в законодательство по расселению аварийного жилья примут до 20 июля - Якушев...
[10.04.2019] Переход застройщиков на проектное финансирование может увеличить спрос на "вторичку" - эксперт...
[10.04.2019] Специальное предложение в ЖК "Селигер Сити" - скидка до 12%...
[10.04.2019] В апарт-комплексе премиум-класса HILL8 завершены фундаментные работы...
[10.04.2019] ЖК "Серебряный фонтан" возводится вблизи 5 парков...
[10.04.2019] TEKTA GROUP: Повышение цен в городских резиденциях Spires...
[10.04.2019] Строительство первых домов по программе реновации в Новой Москве начнется летом...
[10.04.2019] Банки получат право не ухудшать качество кредитов из-за ипотечных каникул...
[10.04.2019] Количество сделок в премиальных новостройках Москвы выросло в 1,5 раза за год - Savills...
[10.04.2019] Рынок офисной недвижимости Москвы возвращается на докризисный уровень - эксперты...
[10.04.2019] С начала года на севере Москвы ввели почти 500 тыс. кв. м недвижимости ...
[10.04.2019] Совет Федерации одобрил закон о запрете на размещение хостелов в жилых домах...
[10.04.2019] На первичном рынке "старой" Москвы комфорткласс впервые занял более половины рынка - МИЭЛЬ...
[10.04.2019] К 2024 году в Новой Москве будет более 450 км новых автодорог - Жидкин...
[10.04.2019] Объем предложения вторичного жилья у метро "Беломорская" упал на 72% после открытия станции – "Инком" ...
[10.04.2019] Медведев обещал поддержать законопроект о продлении "дачной амнистии" ...
[10.04.2019] Названы компании, которые будут вести застройку "Большого Сити" ...
[10.04.2019] Объем предложения первичного жилья в Новой Москве снизился на 7,3% в I квартале – "Метриум" ...
[10.04.2019] Жилой комплекс "Е-39" в Троицке достроит городской застройщик ...
[10.04.2019] Достройка дома на Малыгина начнется в IV квартале 2019 года ...
[10.04.2019] Жилой комплекс построят в Текстильщиках по программе реновации ...
[10.04.2019] В Москве проблемными остаются 32 жилых проекта – Москомстройинвест ...
[10.04.2019] Около 5 млн кв. м жилья в Москве могут достроить в обход эскроу ...
[10.04.2019] Переход на эскроу пока не привел к всплеску строительства апартаментов – Москомстройинвест ...
[10.04.2019] "Ташир", "Монарх" и ФСК "Лидер" готовы достроить жилье в Москве за свой счет ...
[10.04.2019] Достройка двух ЖК в Москве находится в зоне риска – Москомстройинвест ...


Новости недвижимости за [15.12.2019] [13.12.2019] [12.12.2019] [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018]