Новостроек бизнес- и премиум-класса становится все меньше - СМИ

По данным компании Colliers International, объем введенных в эксплуатацию новостроек бизнес- и премиум-класса в январе-марте 2019 года сократился вдвое по сравнению с четвертым кварталом 2018 года и составил 114 тыс. кв. м, что также на 40% меньше, чем в январе-марте того же года, пишет «Коммерсант».

Как отмечают в компании, этот показатель оказался наименьшим за последние три года.

В Colliers снижение объемов ввода связывают с изменениями в долевое законодательство. С 1 июля 2019 года застройщики должны будут вести расчеты с дольщиками через эскроу-счета, а финансировать проекты с помощью банковских кредитов. Как отмечали участники рынка, это повлечет удорожание новостроек на 5–15%.

В Colliers также отмечают, что рекордное предложение высокобюджетной недвижимости в 2018 году было связано с тем, что застройщики пытались вывести на рынок как можно больше проектов, чтобы реализовать их по старым правилам. Сейчас же, наоборот, выход новых проектов переносится на вторую половину года, когда схема реализации новых проектов станет более понятной.

По данным компании Knight Frank, в январе-марте девелоперы получили разрешение на ввод в эксплуатацию для четырех объектов общей площадью 109 тыс. кв. м, что на 20% больше, чем в октябре-декабре 2018 года, когда было введено четыре объекта, но общей площадью только 90 тыс. кв. м. А в первом квартале 2018 года и не было сдано ни одного комплекса элит- и премиум-класса, отмечают в Knight Frank.

В Colliers считают, что новые проекты начнут активно появляться на рынке в 2020-2021 годах, поскольку год назад застройщики получили рекордное количество разрешений на строительство, по которым, чтобы они не аннулировались, необходимо начать стройку в течение определенного периода (обычно около трех лет).

По данным управляющего директора «Метриум Премиум» Ильи Менжунова, по сравнению с бизнес- и премиум-классом элитный сегмент новостроек растет: в первом квартале открылись продажи в пяти объектах, а год назад – только в трех.