НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 25.04.2019

Застройщики могут снова пойти по пути сокращения метражей квартир – «Инком»

Сегодня на массовом рынке новостроек старой Москвы повышенным спросом пользуются проекты комфорт-класса: на них приходится порядка 60% совершаемых покупок, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». Особенно востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 38 и 55 кв. м соответственно. Локация тоже играет большую роль – причем иногда в неожиданном ключе.

«В последние годы многие проекты комплексной застройки появлялись на месте бывших промзон, – рассказывает заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Изначально у покупателей существовали предубеждения относительно такого жилья, однако девелоперы смогли переломить ситуацию. Активные продажи в подобных проектах свидетельствуют, что общественное мнение поменялось и все больше людей привлекает идея «города в городе», подразумевающая компактную развитую инфраструктуру внутри ЖК».

В сегменте масс-маркета уже появились свои «раритеты»: в частности, все реже встречаются двухуровневые квартиры или жилье с террасой.

«Стоимость этих объектов начинается от 8 млн руб., а фактическая жилая площадь довольно скромная, – комментирует Валерий Кочетков. – Например, в общем метраже двухуровневого жилья пропадает площадь лестничных проемов, а в квартире с террасой сама терраса часто оказывается невостребованной из-за климата нашего региона».

Чтобы оставаться конкурентоспособными в новых рыночных условиях, предполагающих сокращение предложения и рост стоимости жилья, девелоперам придется повышать качество своих проектов: например, находить необычные архитектурные и дизайнерские решения, обустраивать в ЖК обширную внутреннюю инфраструктуру и т.д. Однако существует риск, что эти позитивные изменения приведут к дефициту бюджетного предложения. Чтобы процесс удорожания жилья не повлек за собой резкое падение спроса, застройщики могут пойти по пути сокращения метражей квартир: им эта стратегия хорошо известна.

«После непростых 2008 и 2015 гг. строительная отрасль уже проходила цикл уменьшения площадей жилья, – говорит Валерий Кочетков. – Однако сейчас рынок насытился студиями по 25 кв. м и «евродвушками» по 45 кв. м: за последние годы такие объекты в большом объеме перешли на «вторичку» а значит, они будут составлять конкуренцию проектам на «первичке», в которых девелоперы решатся на подобную квартирографию».

Для участников рынка более предпочтителен, в частности, вариант с развитием инициированной властями ипотечной программы с субсидируемой ставкой: льготные условия, распространяемые на семьи с двумя и более детьми, могут поднять показатели продаж на 10%, а при включении в программу других категорий населения доля сделок с использованием ипотеки способна достигнуть 85% от общего объема продаж.

Есть мнение, что, поскольку банковский процент по кредиту для девелоперов будет уменьшаться с учетом доли реализованного жилья, застройщики станут вести агрессивные продажи на старте реализации ЖК, отмечается в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость». В таких условиях еще больше усилится роль маркетинговой активности, а это тоже означает дополнительные расходы, часть из которых ляжет на плечи покупателя.

Еще одним следствием повышения среднего ценника жилья на первичном рынке старой Москвы может стать отток клиентов в область.

«С учетом развития транспортной инфраструктуры, в первую очередь, открытия Московских центральных диаметров (МЦД), запланированного на начало следующего года, у Подмосковья есть серьезный потенциал вернуть себе покупателя, – считает Валерий Кочетков. – Если в области появятся проекты, не уступающие по концепции столичным, да еще рядом с МЦД, мы можем увидеть миграцию спроса в Подмосковье. Тем более что стоимость жилья недалеко от МКАДа ниже, чем в Москве, в среднем на четверть».



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[25.04.2019] ГК "Главстрой" подвела итоги продаж в первом в России интернет-магазине недвижимости ЖК Balance...
[25.04.2019] ПИК инвестирует 175 миллионов рублей в благоустройство Томилинского лесопарка в Котельниках...
[25.04.2019] "Метриум": Заезжай и живи – последние 10 готовых квартир в ЖК "Катуар"...
[25.04.2019] MR Group завоевала главную награду в области маркетинга – Effie 2019...
[25.04.2019] Стратегия по развитию стройотрасли должна быть готова осенью - Якушев...
[25.04.2019] Завершены монолитные работы в ЖК "Любовь и голуби" ...
[25.04.2019] Более 90% жителей 5 домов в Бабушкинском районе получили квартиры по программе реновации...
[25.04.2019] Спрос на аренду недвижимости Москвы через аукционы вырос в 3,5 раза ...
[25.04.2019] 34 жилых дома планируют построить по программе реновации в Измайлово...
[25.04.2019] Медведев поручил внести законопроект об использовании маткапитала на строительство дома до 5 июня...
[25.04.2019] Программа развития ипотечных ценных бумаг опустит ставки по ипотеке на 1,5% - Плутник ...
[25.04.2019] На месте бывшей промзоны в Печатниках может появиться жилой квартал на 250 тыс. кв. м...
[25.04.2019] 11-этажное многофункциональное здание планируется построить на ул. Академика Королева...
[25.04.2019] Девелоперы в Новой Москве не успевают за спросом – ГК "А101"...
[25.04.2019] Промзона "Октябрьское поле" включена в программу комплексного развития территории...
[25.04.2019] Эксперты раскрыли способ арендовать квартиру в Москве дешевле рынка ...
[25.04.2019] В Москве удвоилось число новостроек бизнес-класса со студиями - "Метриум"...
[25.04.2019] Застройщики могут снова пойти по пути сокращения метражей квартир – "Инком" ...
[25.04.2019] Более 200 семей уже подписали договор на докупку площадей в рамках реновации ...
[25.04.2019] Власти хотят построить высотки на месте снесенных в рамках реновации домов – СМИ ...
[25.04.2019] ГК ФСК, "Гранель", ГК МИЦ, RDI и ПИК ввели более 350 тыс. кв. м жилья в I квартале ...
[25.04.2019] Москва не будет уточнять критерии жилых проектов для их достройки без эскроу ...
[25.04.2019] Общая площадь жилья в ТиНАО за неполные семь лет выросла в 1,5 раза ...
[25.04.2019] 117 российских застройщиков уже перешли на эскроу ...
[25.04.2019] Объявлен конкурс на проектирование компенсационного дома для дольщиков в Новой Москве ...


Новости недвижимости за [12.12.2019] [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018]