В конце апреля 2019 года, по данным компании Savills, в новостройках бизнес-класса одновременно в продаже находилось 9,8 тысяч квартир и апартаментов. По сравнению с прошлым годом показатель вырос на 2%, сообщается в пресс-релизе компании.
Всего на рынке находится 63 проекта. С начала года на рынок вышло два проекта.
Наибольшее число предложений сконцентрировано в трех округах города – Северном, Западном и Центральном (79%).
Вместе с объемом предложения продолжает расти и стадия готовности проектов. В общей сложности на 2019 год к вводу в эксплуатацию запланировано 8 проектов (4 914 квартир и апартаментов).
По-прежнему высока доля нераспроданного остатка в введенных в эксплуатацию домах – 24%, годом ранее – 29%.
Доля апартаментов в общем объеме предложения составляет на конец апреля 2019 года всего 29% - по сравнению с прошлым годом этот показатель сократился на 14% (с 43%). В настоящее время крупные апартаментные комплексы уже распроданы, а новых проектов такого масштаба на рынке с тех пор не появлялось. Так, в 2018 году на рынок вышло 5 ЖК бизнес-класса, в составе которых реализуются исключительно апартаменты. Среднее количество запроектированных лотов в них – 290. Всего в 5 проектах суммарно насчитывается 1249 апартаментов.
Средневзвешенная цена предложения по итогам апреля 2019 года составила 312,7 тыс. руб./кв. м. По сравнению с прошлогодним значением показатель вырос на 2%. Основная причина низких темпов роста - высокий объем готового предложения на рынке, а также постоянный приток новых лотов с доступными стартовыми ценами.
В апреле текущего года спрос на новостройки бизнес-класса установил новый рекорд - по данным Savills, заключено 565 договоров ДДУ. Это на 26% больше, чем в апреле прошлого года, и на 37% больше, чем в марте 2019 года.
В целом с начала года покупатели приобрели 1 700 квартир и апартаментов. В среднем заключалось 425 сделок в месяц - на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года (с января по апрель 2018 года - 367 сделок в месяц).
Растет интерес покупателей к квартирам и апартаментам с готовой отделкой. В период с января по апрель 2019 доля сделок с такими лотами составила 20%. Год назад – 17%.
С начала года заключено 25% сделок с привлечением ипотеки, тогда как годом ранее – 38%.
Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры - в этом году им отдавали предпочтение 36% покупателей. Второе место по популярности с небольшой разницей занимают однокомнатные квартиры – 34% от общего объема спроса с начала года.
Средневзвешенная цена сделки с января по апрель 2019 составила 251 тыс. руб./кв. м (год назад – 256 тыс. руб./кв. м). Разница со средневзвешенной ценой предложения на конец апреля составляет 22%.
Наибольшей популярностью пользуются проекты квартальной застройки – на протяжении зимних месяцев им отдавали предпочтение 9 из 10 покупателей. С большим отрывом по объему спроса лидирует запад столицы – на проекты, расположенные в ЗАО, приходится 34% от общего объема спроса с начала года.