НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 31.05.2019

Треть застройщиков премиального жилья в Москве экономит на инженерных системах

Круглогодичная подача горячей воды, фильтрация воздуха и центральная система вентиляции заняли первые позиции в рейтинге наиболее важных систем комфорта с точки зрения владельцев элитной и премиальной жилой недвижимости, согласно исследованию девелоперской компании Sminex. Это подтверждают и в компании «Метриум», сообщается в пресс-релизе компании Sminex.

«По нашим оценкам, 7 из 10 покупателей премиальной и элитной недвижимости интересуются особенностями инженерного обеспечения дома, — говорит Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Чаще всего вопрос возникает о системах кондиционирования и очистки воздуха, что особенно актуально именно для элитных новостроек, расположенных в загазованном центре города. Тем не менее примерно в трети элитных проектов девелоперы до сих пор предлагают покупателям пользоваться обычными сплит-системами или проветривать помещения, открывая окна. Внедрение современных инженерных систем — это существенная статья расходов, однако именно такие новостройки сегодня пользуются самым высоким спросом. Соответственно, их доля с каждым годом будет только расти».

Компания Sminex проанализировала все премиальные и элитные комплексы Москвы с первичными предложениями (41 премиальный и 48 элитных проектов). Выяснилось, что в премиум-сегменте центральное кондиционирование предусмотрено лишь в 59% проектов, приточно-вытяжная вентиляция — в 73%, очистка воды до уровня питьевой — в 51%. В элитных домах ситуация иная, и все же системы очистки воды установлены только в 65% проектов, в 94% — системы центральной вентиляции, центральное кондиционирование — в 90% проектов.

Система фильтрации необходима для очистки приточного воздуха, поступающего в квартиру, от внешних загрязнений. В приточных установках используется двухступенчатая система фильтрации — фильтры грубой и тонкой очистки воздуха. При этом, как показало исследование Sminex, тонкая очистка воздуха предусмотрена только в 40% элитных и в 39% премиальных проектов. Такие системы фильтрации установлены в премиум-квартале JAZZ, элитных домах «Реномэ» и Малая Ордынка 19.

В отопительный период без дополнительного увлажнения воздуха влажность в помещениях снижается до 20-25% при норме 30-45% (по ГОСТу 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»). При более низком уровне влажности происходит обезвоживание организма, которое выражается в общем снижении иммунитета. Чтобы воздух в квартире был с оптимальным уровнем влажности, в домах устанавливают оборудование для увлажнения. Это инженерное оснащение предусмотрено только в 17% премиальных и в 38% элитных проектов, в их числе элитный дом Малая Ордынка 19.

«В Малой Ордынке 19 каждая квартира оборудована индивидуальной изотермической системой увлажнения Carel, которая обеспечивает комфортный микроклимат», - рассказывает Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex.

Если в проекте не предусмотрена центральная приточно-вытяжная вентиляция, владельцы квартир в таких домах (в премиальном секторе их 27%) обрекают себя на цикл: проветрил — комфортно — душно — проветрил.

«На наш взгляд, принудительная вентиляция и кондиционирование воздуха — must have для премиального жилья. Застройщик может разными способами обеспечить кондиционирование на проекте, но это должен сделать именно он. Главное - чтобы каждый житель не вырабатывал решение по устройству кондиционирования самостоятельно. Поэтому в домах «Реномэ» и Малая Ордынка 19 внешний централизованный блок (чиллер) установлен на крыше и работает на все здание. Владельцам квартир не придется думать, куда установить наружный блок кондиционера, останется только подобрать внутренний. Архитектура фасадов останется неизменной», — уточняет Александр Лагутов.

Вопросы с качеством водопроводной воды в Москве особенно актуальны весной: когда вода на водохранилищах зацветает, увеличивается дозировка реагентов для очистки. В премиальных и элитных проектах используется комбинированная система очистки воды, применяются угольные и ультрафиолетовые фильтры. Вода очищается до уровня бутилированной. Такие системы предусмотрены во всех проектах Sminex. Кроме того, в домах высокого класса предусмотрен круглогодичный подогрев воды, поэтому владельцы освобождаются от необходимости устанавливать водонагревательные приборы.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[31.05.2019] Власти начинают программу строительства арендных домов в регионах - Мутко...
[31.05.2019] ГК Stone Hedge вывела на рынок новый бизнес-центр класса A на "Белорусской"...
[31.05.2019] Москва поднялась на 2-е место в мировом рейтинге изменения цен на элитное жилье - Knight Frank...
[31.05.2019] Треть застройщиков премиального жилья в Москве экономит на инженерных системах...
[31.05.2019] "Лидер-Инвест" сдал еще один дом ЖК "Счастье на Ленинском" ...
[31.05.2019] 114 дольщиков проблемного ЖК "Березовая роща" получат квартиры в другом жилом комплексе...
[31.05.2019] В ЖК "Гоголь Парк" продемонстрировали возможности цифровой стройки...
[31.05.2019] ГК "Инград" объявляет о специальных условиях на покупку недвижимости...
[31.05.2019] Компания "РосЕвроСити" приобрела инвестиционный проект в г. Пушкино...
[31.05.2019] Ипотека под 9,79% от Альфа-Банка на все проекты ГК "Инград"...
[31.05.2019] Жилой дом по программе реновации построят в Таганском районе столицы...
[31.05.2019] "Банк Дом.РФ" должен иметь равные условия функционирования с другими банками - ЦБ...
[31.05.2019] Строительство ЖК "Фонвизинский" идет в четком соответствии с графиком...
[31.05.2019] Квартал с отделкой: в ЖК "Скандинавия" темпы продаж вырастут на 25%...
[31.05.2019] Мутко предложил разработать стимулирующие программы для регионов без обманутых дольщиков...
[31.05.2019] Стандарт комплексной застройки территории надо сделать обязательным - Мутко...
[31.05.2019] Центробанк призвал банки активнее работать с эскроу-счетами...
[31.05.2019] Миниполис Серебрица аккредитован АО "АБ "Россия" ...
[31.05.2019] Жилой дом на 1,1 тыс. квартир в Красногорске получил заключение о соответствии техрегламентам ...
[31.05.2019] MR Group вышла на второе место по реализации квартир в Москве...
[31.05.2019] "Дом.РФ" не видит предпосылок для "кредитной спирали" на рынке ипотеки...
[31.05.2019] Работой с эскроу-счетами интересуются только Сбербанк, ВТБ и "Дом.РФ" – Минфин ...
[31.05.2019] На решение проблем всех обманутых дольщиков в России уйдет 3-5 лет – депутат ...
[31.05.2019] Первый недострой Urban Group поставили на кадастровый учет ...
[31.05.2019] "ДОМ.РФ" запустит сервис по оценке рисков проектов жилищного строительства ...
[31.05.2019] Минстрой: "ни в коем случае не стоит бояться процедуры банкротства" ...
[31.05.2019] Центробанк опасается возникновения "кредитной спирали" на рынке ипотеки ...
[31.05.2019] В России сохраняются высокие темпы роста ссудной задолженности по ипотеке - ЦБ ...
[31.05.2019] "Лидер-Инвест" ввел еще один дом ЖК "Счастье на Ленинском" ...
[31.05.2019] Средняя ставка по ипотеке в апреле достигла максимума почти за два года – ЦБ ...


Новости недвижимости за [08.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018]