НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 31.05.2019

Москва поднялась на 2-е место в мировом рейтинге изменения цен на элитное жилье - Knight Frank

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, за год Москва поднялась на 34 строчки в мировом рейтинге изменения цен на элитную недвижимость в 45 странах Prime Global Cities Index (PGCI), уступив только Берлину (+14,1%), сообщается в пресс-релизе Knight Frank.

Цены на московские элитные проекты возросли с I квартала 2018 по I квартал 2019 года на 12%. При этом в прошлом году цены на столичное высокобюджетное жилье упали на 1,4%. Санкт-Петербург также укрепил свои позиции, переместившись с 41 на 35 место рейтинга PGCI, несмотря на отрицательную динамику цен (-0,4% в этом году против -4% в прошлом).

«Рост цен на элитное жилье Москвы связан в первую очередь со структурными изменениями рынка – вымыванием наиболее доступных лотов и строительством новых проектов в таких престижных районах, как Остоженка, где в 2018 году был запущен ряд высококлассных объектов. Кроме того, ослабление рубля также повлияло на положительную динамику цен», - отмечает Алексей Новиков, управляющий партнер KnightFrank.

По данным аналитиков Knight Frank, период сдержанного роста цен на элитную недвижимость по всему миру продолжается: еще два года назад цены на жилье росли в среднем на 4,3% в год, а по итогам I квартала 2019 года темпы замедлились до 1,3%. За последнее десятилетие средний показатель роста цен на элитную недвижимость составил 57,4%.

Индекс PGCI, отслеживающий динамику цен на элитное жилье в 45 городах по всему миру, продемонстрировал самые низкие темпы ежегодного роста с VI квартала 2009 года, когда мир находился в тисках финансового кризиса. Такие изменения обусловлены тем, что в 2018 году темпы прироста благосостояния в мире замедлились, и в последние шесть месяцев усилилась политическая и экономическая нестабильность. В I квартале 2019 года нависла угроза международной торговой войны, а также достигла своего пика неопределенность вокруг Brexit. Кроме того, МВФ прогнозирует, что в 2019 году 70% мировых экономик зафиксируют замедление роста.

Замедление положительной динамики цен на жилье во многом связано и с ростом стоимости заемного финансирования – только в США с декабря 2015 года произошло девять повышений ключевой ставки, влияющих не только на США, но и на более чем 13 валют, привязанных к доллару США. Снижение спроса на покупку элитного жилья и, как следствие, цен вполне ожидаемо.

Тем не менее есть исключения. Как и прогнозировали аналитики Knight Frank в Prime Forecast 2019, крупнейшие европейские города продолжают опережать средние темпы прироста: в этом квартале они заняли семь позиций в топ-10. Берлин (+14%), Франкфурт (+10%), Эдинбург (+8%) и Париж (+8%) находятся в начале списка в силу высокого спроса на аренду, ограниченного предложения новых объектов и относительной доступности жилья.

В Канаде разрыв между Торонто (+3%) и Ванкувером (-15%) продолжает увеличиваться. В обоих городах действует налог на покупку недвижимости для иностранных покупателей, однако в Ванкувере существует ряд дополнительных мер, направленных на снижение спекуляций и сдерживание ценовой инфляции.

Майами лидирует среди четырех анализируемых городов США. Его привлекательность подкреплена постановлением о вычете из государственного и местного налога (SALT), который привел к росту числа американских налоговых мигрантов, выбирающих Флориду из-за отсутствия подоходного налога и налога на наследство, а также льготных ставок налога на прибыль коммерческих организаций.

Нью-Йорк (-5%) и Лондон (-5,1%) в Iквартале 2019 года находятся почти на одном уровне роста цен. Лондон, скорей всего, опередил свой рыночный цикл, поскольку сделок с новыми покупателями начинает расти. С 1 июля в Нью-Йорке будет введен новый прогрессивный налог на особняки в зависимости от суммы покупки, применимый как к резидентам, так и к нерезидентам.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[31.05.2019] Власти начинают программу строительства арендных домов в регионах - Мутко...
[31.05.2019] ГК Stone Hedge вывела на рынок новый бизнес-центр класса A на "Белорусской"...
[31.05.2019] Москва поднялась на 2-е место в мировом рейтинге изменения цен на элитное жилье - Knight Frank...
[31.05.2019] Треть застройщиков премиального жилья в Москве экономит на инженерных системах...
[31.05.2019] "Лидер-Инвест" сдал еще один дом ЖК "Счастье на Ленинском" ...
[31.05.2019] 114 дольщиков проблемного ЖК "Березовая роща" получат квартиры в другом жилом комплексе...
[31.05.2019] В ЖК "Гоголь Парк" продемонстрировали возможности цифровой стройки...
[31.05.2019] ГК "Инград" объявляет о специальных условиях на покупку недвижимости...
[31.05.2019] Компания "РосЕвроСити" приобрела инвестиционный проект в г. Пушкино...
[31.05.2019] Ипотека под 9,79% от Альфа-Банка на все проекты ГК "Инград"...
[31.05.2019] Жилой дом по программе реновации построят в Таганском районе столицы...
[31.05.2019] "Банк Дом.РФ" должен иметь равные условия функционирования с другими банками - ЦБ...
[31.05.2019] Строительство ЖК "Фонвизинский" идет в четком соответствии с графиком...
[31.05.2019] Квартал с отделкой: в ЖК "Скандинавия" темпы продаж вырастут на 25%...
[31.05.2019] Мутко предложил разработать стимулирующие программы для регионов без обманутых дольщиков...
[31.05.2019] Стандарт комплексной застройки территории надо сделать обязательным - Мутко...
[31.05.2019] Центробанк призвал банки активнее работать с эскроу-счетами...
[31.05.2019] Миниполис Серебрица аккредитован АО "АБ "Россия" ...
[31.05.2019] Жилой дом на 1,1 тыс. квартир в Красногорске получил заключение о соответствии техрегламентам ...
[31.05.2019] MR Group вышла на второе место по реализации квартир в Москве...
[31.05.2019] "Дом.РФ" не видит предпосылок для "кредитной спирали" на рынке ипотеки...
[31.05.2019] Работой с эскроу-счетами интересуются только Сбербанк, ВТБ и "Дом.РФ" – Минфин ...
[31.05.2019] На решение проблем всех обманутых дольщиков в России уйдет 3-5 лет – депутат ...
[31.05.2019] Первый недострой Urban Group поставили на кадастровый учет ...
[31.05.2019] "ДОМ.РФ" запустит сервис по оценке рисков проектов жилищного строительства ...
[31.05.2019] Минстрой: "ни в коем случае не стоит бояться процедуры банкротства" ...
[31.05.2019] Центробанк опасается возникновения "кредитной спирали" на рынке ипотеки ...
[31.05.2019] В России сохраняются высокие темпы роста ссудной задолженности по ипотеке - ЦБ ...
[31.05.2019] "Лидер-Инвест" ввел еще один дом ЖК "Счастье на Ленинском" ...
[31.05.2019] Средняя ставка по ипотеке в апреле достигла максимума почти за два года – ЦБ ...


Новости недвижимости за [15.12.2019] [13.12.2019] [12.12.2019] [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018]