Минимальная цена «квадрата» на рынке премиальных новостроек Москвы составляет 400 тыс. руб. - Savills

В период с января по май 2019 г. рынок премиальных новостроек Москвы пополнился 7 новыми проектами общим числом квартир и апартаментов более 1 тыс. единиц. Преимущественно это клубные особняки с очень небольшим количеством запланированных лотов. При этом в 6 из 7 проектов девелоперами предусмотрена отделка, говорится в пресс-релизе компании Savills.

По итогам мая 2019 г. на рынке экспонировалось более 2,9 тыс. премиальных квартир и апартаментов, или 378 тыс. кв. м жилья. По сравнению с маем 2018 г. отмечается небольшой рост показателя – на уровне +10%.

26% премиальных квартир и апартаментов сосредоточено на Пресне.

Следующий по доле объема предложения район - Хамовники. Квартиры и апартаменты в этом районе составляют 15% рынка. Всего здесь реализуется 8 новостроек. Все они находятся на активных стадиях строительства.

По сравнению с прошлым годом немного выросла доля предложения в Тверском районе. В настоящее время покупатели могут выбирать из 6 проектов, расположенных в этой локации, 2 из которых вышли на рынок только в 2019 г.

Суммарно доля квартир и апартаментов в 3 вышеуказанных районах-лидерах составляет 55% от общего объема предложения.

Стабильно высоким остается и показатель спроса. В течение мая 2019 г. на рынке премиальных новостроек Москвы было приобретено 70 квартир и апартаментов, всего с начала года в данном сегменте рынка прошло 367 сделок. Интересно, что в прежние годы такое количество транзакций проходило за целый год - например, в 2010 г. суммарно было заключено 360 сделок. Но, если сравнивать с прошлогодним значением, рост продаж составил немногим более +11%, что сопоставимо и с ростом количества квартир в экспонировании.

Все чаще покупатели обращают внимание именно на новые проекты в уже известных и востребованных локациях: Пресненский район, Хамовники, и Якиманка. С начала года в этих центральных районах проходило 72% всех первичных сделок с премиальными квартирами и апартаментами.

Наибольшим спросом пользуются квартиры и апартаменты площадью 75-125 кв. м (44% от общего объема спроса в 2019 г.). Преимущественно такие варианты в этом году были приобретены в Хамовниках и Пресненском районе. Средняя стоимость лота составила порядка 50 млн руб.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 50% выросло количество сделок в бюджете от 1 миллиона долларов США. Если с января по май 2018 г., по данным компании, прошло 70 таких транзакций, то с начала 2019 г. их насчитывается уже 106.

2 сделки из 3 заключались с лотами с готовой отделкой.

Средневзвешенная цена предложения на конец месяца для премиальных новостроек составила 858 тыс. руб./кв. м. По сравнению с началом 2019 г. значение показателя снизилось на -1%. Предложение остается сильно дифференцированным по цене – в настоящий момент разрыв между минимальной и максимальной ценой квадратного метра достигает почти 3 млн руб. (минимум – 400 000 руб./кв. м, максимум – 3 200 000 руб./кв. м)

Наиболее доступными для покупателей весной этого года были Пресненский район и Хамовники. Наиболее дорогостоящие предложения можно было найти на Патриарших прудах – новостройки этой локации оцениваются, в среднем более чем в 2 000 000 руб./кв.м.

Такая стабильность показателя является следствием постоянно растущих объемов предложения. В результате того, что на рынок выходят новые проекты с инвестиционно привлекательными ценами, средневзвешенная цена квадратного метра по рынку практически не меняется. Однако это не должно вводить в заблуждение. Если рассматривать только строящиеся проекты, то за последние 12 месяцев средневзвешенная цена предложения выросла в них на +20%.