В настоящее время земельные участки без обязательного строительного подряда представлены в 23 проектах на западе Подмосковья, однако в почти половине из этих поселков представлены единичные остаточные предложения (в продаже в каждом проекте осталось всего по 1-му участку), говорится в сообщении компании Savills в России.
Менее 100 участков предлагается для первичной продажи.
Среди остальных форматов (таких как коттеджи, таунхаусы и дуплексы) земельные участки – это наименее распространенный тип недвижимости. На текущий момент на продажу выставлено всего 90 земельных участков совокупной площадью около 3 100 сот.
По данным Savills, на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе представлен наибольший выбор земельных участков. Преобладающее число участков сосредоточено на 2-х ключевых направлениях: Рублево-Успенском и Новорижском шоссе (по 40% и 39% всех участков, соответственно). Менее широкий выбор представлен в районе Минского и Ильинского шоссе (по 11%-10%). Так, например, на Ильинском шоссе сегодня экспонируется лишь несколько элитных проектов, в которых ведутся первичные продажи земельных участков: Silver Trails и Ten (оба проекта находятся на удалении примерно 10 км от МКАД).
Наибольшая доля участков предлагается на удалении 20-25 км от МКАД – это 43% объема предложения. Около 20% участков расположены на удалении 15-20 км от МКАД (21% рынка), а также 5-10 км от МКАД (19% рынка).
Наибольший выбор участков представлен в поселке «Новое Николино» – 17% от общего объема предложения участков. Проектами-лидерами по числу предлагаемых участков также являются новый проект Ten (10% рынка), «Крекшино» и «Монтевиль» – по 8% от общего количества всех экспонируемых предложений, соответственно.
Самые большие земельные участки представлены в следующих поселках: Шато Соверен, Ренессанс Парк и ParkVille Жуковка. В перечисленных поселках можно найти участки размером более 100 сот. Самые маленькие земельные участки размером около 12 соток экспонируются в таких проектах, как Ten, Монтевиль и Новое Николино.
По данным Savills, средняя стоимость земельного участка без подряда составляет 98 млн руб., при цене за сотку около 2,4 млн руб. Почти 20% от общего количества всех экспонируемых участков выставлено по цене свыше 3,5 млн руб./сот. (см. граф. далее).
Предложение по бюджетам распределено также достаточно неравномерно. На данный момент ценовую нишу до 30 млн руб. занимает около 20% объема предложения, при этом в основном предложение представлено в районе Новорижского (45%) и Минского шоссе (35%). Дорогие участки стоимостью свыше 105 млн руб. предлагаются в большей степени в районе Рублево-Успенского шоссе – 38% от общего количества объектов данного ценового диапазона.
Рублево-Успенское шоссе – традиционно самое дорогое западное направление с предложениями земельных участков на загородном рынке, средние цены составляют здесь 3 млн руб./сот. Дорогие участки также представлены на Новорижском шоссе, средняя стоимость которых составляет 2 млн руб.
Несмотря на то, что средний показатель стоимости участков, расположенных на Новорижском шоссе, уступает значению показателя на Рублевке, именно на Новой Риге, в поселке «Агаларов Эстэйт», расположен самый дорогой участок для продажи. Его стоимость при площади в 59,3 сот. составляет 580 млн руб. (цена за 1 сотку – 9,8 млн руб.).
«Премиальные земельные участки на западе Подмосковья – это актив, который всегда в цене. И даже несмотря на высокую стоимость можно с уверенностью говорить об их инвестиционной привлекательности. Однако, как и стоило ожидать, выбор дорогих земельных участков становится все более ограниченным – уже сегодня в продаже их менее 100. При этом самыми востребованными направлениями среди покупателей продолжают оставаться Рублево-Успенское и Новорижское шоссе», - комментирует директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко.