НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 27.06.2019

Москомстройинвест советует покупателям новостроек проверять наличие ЗОСК у застройщика

С 1 июля, прежде чем заключать договор долевого участия (ДДУ) и оплачивать выбранную квартиру, покупатель должен убедиться, что у застройщика имеется Заключение о соответствии критериям (ЗОСК), выданное Москомстройинвестом. В противном случае деньги можно платить только в банк – на специальный эскроу счет, говорится в сообщении комитета.

Напомним, с 1 июля 2019 года на рынке долевого строительства вступают в силу новые правила финансирования. Председатель Комитета пояснила, что у застройщиков есть два варианта продажи своих проектов. Первый – переход на проектное финансирование, где деньги под строительство ему предоставляет уполномоченный банк. Второй – работа по «старой схеме», когда деньги граждан застройщик привлекает напрямую.

«В обоих случаях застройщик заключает с покупателем недвижимости договор долевого участия. Только в случае отсутствия ЗОСК от Комитета, застройщик не имеет право получать денежные средства напрямую от дольщиков. Деньги за квартиру дольщик перечисляет на счет так называемому эскроу-агенту, т.е. в уполномоченный банк», - пояснила председатель комитета Анастасия Пятова.

Она добавила, в проектной декларации застройщик обязательно указывает банк, который является эскроу-агентом.

Если же у застройщика есть ЗОСК, выданный комитетом, то он может работать по старой схеме и напрямую привлекать денежные средства дольщиков.

«В этой связи потенциальным участникам долевого строительства необходимо требовать от застройщика предъявление ЗОСК», - подчеркнула она.

Несмотря на то, что наличие ЗОСК свидетельствует о том, что необходимая документация у компании имеется, покупателю важно обратить внимание на следующие моменты. Так, у застройщика должны иметься заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ, проектная декларация, договор на земельный участок, действующее разрешение на строительство, а также открытый в уполномоченном банке специальный счет (полный перечень документов указан в ст. 3.1 № 214-ФЗ).

Если у застройщика нет ЗОСК, но он предлагает покупателю заключить договор по какой-либо иной схеме, это сигнал о том, что гражданину стоит отказаться от оформления сделки с этой компанией и обратиться в Комитет. «Покупка квартиры на основании предварительного договора, вексельные и иные схемы - это способы недобросовестных застройщиков обойти закон, который призван защищать права покупателей недвижимости», - подчеркнула Анастасия Пятова.

По ее словам, сделки на основании подобных «серых» схем, в случае возникновения проблем у застройщиков, не могут быть законодательно защищены.

Председатель Москомстройинвеста отметила, что о случаях, когда застройщик предложил заключить договор по какой-либо «серой» схеме, гражданам необходимо проинформировать комитет.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[27.06.2019] ВТБ одобрил порядка 35 проектов с использованием эскроу на сумму 115 млрд рублей...
[27.06.2019] В 16 корпусе Нового Бутово продано более 80% квартир...
[27.06.2019] "Метриум": Премиальные и элитные новостройки с лучшей динамикой роста цен ...
[27.06.2019] ВТБ может отказать застройщику в проектном финансировании при проблемах с землей под строительство...
[27.06.2019] 6 проектов компании "Донстрой" будут реализовываться без эскроу-счетов...
[27.06.2019] MR Group стала лауреатом премии Silver Mercury...
[27.06.2019] В ЖК FoRest сохраняются высокие темпы строительства ...
[27.06.2019] Квартиры в новостройках ЮАО подорожали на 5,7%, апартаменты на 4% - "Бон Тон"...
[27.06.2019] 1,7 млн кв. м жилья введут в Новой Москве до конца года ...
[27.06.2019] Завершено строительство жилого дома на 260 квартир в Щелково...
[27.06.2019] "Метриум": Рядом с ЖК "Сказочный лес" появится ледовый дворец...
[27.06.2019] ПИК открыл второй детский сад в "Бутово парк 2"...
[27.06.2019] Банки считают возможным поэтапное пополнение эскроу-счетов дольщиками - эксперт...
[27.06.2019] Третий этап жилого комплекса на востоке Москвы введен в эксплуатацию ...
[27.06.2019] Застройщик 5 домов в Королеве получил заключение о соответствии 214-ФЗ...
[27.06.2019] Объем сделок аренды и продажи офисных площадей в первом полугодии сократился на 20% - эксперты...
[27.06.2019] Москва выставила на торги 56 машино-мест в САО, СЗАО и ВАО ...
[27.06.2019] Аренда самой дорогой квартиры в Москве обойдется в 1 млн руб. – "Миэль" ...
[27.06.2019] Почти 150 тыс. кв. м жилья строится по программе реновации в СВАО...
[27.06.2019] Городской застройщик переоформил разрешительные документы на ЖК "Царицыно" ...
[27.06.2019] Доля жилья в "Москва-Сити" приближается к 20% - Knight Frank ...
[27.06.2019] В промзоне "Грайвороново" построят жилой "квартал-волну" ...
[27.06.2019] С 1 июля оформить права на квартиру в новостройке станет проще ...
[27.06.2019] ЖК "Терлецкий парк" передан новому городскому застройщику...
[27.06.2019] В Подмосковье запустили портал об объектах долевого строительства ...
[27.06.2019] Москомстройинвест советует покупателям новостроек проверять наличие ЗОСК у застройщика ...
[27.06.2019] Сергиев Посад перестроят в центр православной культуры – СМИ ...


Новости недвижимости за [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018]