Цены на подмосковной загородке могут вырасти на 10% из-за перехода на эскроу – «Инком»

Долевое строительство затрагивает два формата загородной недвижимости – таунхаусы и «малоэтажку». Сегодня таунхаусы представлены в 9% подмосковных коттеджных поселков, МЖД – в 8%, говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость».

«Далеко не все таунхаусы реализуются в соответствии с законом 214-ФЗ, – комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Их нередко продают как участок с подрядом, долю собственности или как готовый дом. Таким образом, продажа по ДДУ осуществляется в паре десятков проектов, т.е. примерно в трети поселков от совокупной экспозиции таунхаусов на рынке. Что касается МЖД, там по ДДУ реализуются 90% проектов. С одной стороны, это помещает данный формат в зону риска, особенно если учесть, что малоэтажная застройка обладает куда меньшей маржинальностью, чем многоэтажная. Но с другой, таким девелоперам проще, чем застройщикам многоквартирных домов, довести свой проект до состояния 30%-ной готовности, что позволяет вести продажи по-старому. Я думаю, порядка 80% девелоперов смогут воспользоваться этим послаблением».

По прогнозам экспертов компании, вследствие реформы долевого строительства количество игроков на подмосковном рынке загородного жилья может сократиться в течение года примерно на 20%, однако выбывшими в основном окажутся мелкие девелоперы, не оказывающие особое влияние на «загородку».

«В первую очередь уйдут те игроки, для которых строительство не является ключевым направлением деятельности, – говорит Дмитрий Таганов. – Это могут быть околобанковские структуры, а также холдинги и компании одного проекта, каких в Подмосковье много. Однако все они погоды на рынке не делают».

С учетом малого удельного веса проектов у девелоперов, находящихся в группе риска, специалисты компании прогнозируют, что подмосковную «загородку» ожидает уменьшение предложения не более чем на 5-7%.

«Сейчас доля объектов с застройкой на загородном рынке составляет лишь 27%, а готового жилья насчитывается и вовсе 5%, – отмечает директор Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов. – В обозримой перспективе реформа долевого строительства может сделать дефицит таких проектов на “загородке” еще более явственным, но все-таки не критичным».

Удорожание себестоимости строительства в форматах таунхаусов и МЖД способно повысить их средний ценник на 7-10%, впрочем, это еще не означает, что спрос на такие объекты упадет.

«Если цены на жилье в новостройках будут расти, как сейчас предполагают эксперты в отрасли, то все больше покупателей будут обращать свое внимание на загородный сегмент, в особенности на максимально приближенные к “квартирному” формату таунхаусы и МЖД, – считает Антон Архипов. – В первую очередь это касается тех локаций, где стоимость квадратного метра в ЖК намного выше, чем на “загородке”, например, в Новой Москве, где ценовая разница достигает 30%».

Если говорить о целевых группах клиентов, которые могут перейти с городского рынка на загородный, то главным образом это потенциальные покупатели двух- и трехкомнатных квартир в новостройках Подмосковья, желающие получить больше жилого пространства без увеличения бюджета: располагая 6-8 млн руб., они могут приобрести комфортабельный таунхаус площадью 110-130 кв. м или квартиру аналогичного метража в МЖД.

«Я думаю, что в среднесрочной перспективе переход на эскроу-счета может даже сыграть загородке на руку, – подытоживает Антон Архипов. – Изменившиеся реалии рынка способны привлечь в загородный сегмент новых покупателей, а также тех застройщиков, которым будет сложно продолжать вести свою деятельность в многоквартирном формате».