Предложение проектов с таунхаусами на рынке «старой» Москвы в бизнес-, премиальном и элитном сегментах, по данным компании Sminex, увеличилось почти в 2 раза по сравнению с 2013 г. При этом бум таунхаусов за последние шесть с половиной лет случился в 2018 г. в элитном сегменте, говорится в пресс-релизе компании.
По данным Sminex, с 2013 по 2019 г. на рынок недвижимости «старой» Москвы вышло 7 проектов с таунхаусами в элитном сегменте, 5 - в премиальном и 7 - в бизнес-классе. Совокупная площадь в продаже в элитных проектах - около 16 000 кв. м, в премиальных - 9000 кв. м, в бизнес-классе - более 4000 кв. м.
Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE, связывает увеличение предложения таунхаусов с тем, что девелоперы элитной и премиальной недвижимости активно ищут новые формы продукта, которые смогут привлечь их целевую аудиторию.
«Разнообразие архитектурных форм невелико, поэтому девелоперы стараются создавать больше нестандартных форматов: таунхаусы, малоэтажные комплексы, виллы. Такие объекты весьма дорогие в силу своих размеров, но именно они могут заинтересовать целевого клиента, который наверняка имеет жилье в более привычных типах элитной жилой недвижимости», - отмечает Илья Менжунов.
Максимальная сумма сделки по приобретению элитного таунхауса в Москве за последние 5 лет составила около 1 млрд руб. (данные KalinkaGroup).
Средняя стоимость квадратного метра зависит от сегмента: в элитных проектах —1,222 млн руб., в премиальных —601 тыс. руб., в бизнес-классе —251,9 тыс. руб. (данные Sminex). При этом средняя площадь таунхауса составляет 353 кв. м, 290 кв. м и 134 кв. м соответственно.
Председатель совета директоров KalinkaGroupЕкатерина Румянцева считает, что пока нельзя говорить о рынке таунхаусов в Москве - скорее, речь идет о штучных проектах.
«Интерес к таунхаусам набирает популярность как у девелоперов, так и у покупателей. Проекты, вышедшие на рынок, показывают хорошую динамику. Тем не менее в городе с многоэтажной застройкой строительство таунхаусов вряд ли приобретет массовый характер, так как для этого подойдет далеко не каждая площадка», -рассказывает Екатерина Румянцева.