НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 08.08.2019

Девелоперы премиальной недвижимости Москвы сокращают предложение апартаментов - Knight Frank

В I полугодии 2019 года на первичном рынке недвижимости премиум-класса в Москве было реализовано всего 111 лотов, и количество сделок сократилось на 21% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года при росте общего объема сделок на рынке на 16%, говорится в сообщении компании Knight Frank.

Девелоперы, отвечая на изменения потребительских предпочтений, сокращают предложение апартаментов (на 14% с конца 2018 года) и стараются выводить на рынок больше квартир – с конца прошлого года объем предложения объектов данного формата увеличился на 27%, достигнув 84,1 тыс. кв. м. В итоге 90% проектного объема премиальных комплексов, вышедших на рынок в I полугодии 2019 года, было представлено квартирами.

По данным компании Knight Frank, суммарная площадь премиальных апартаментов на первичном рынке Москвы по итогам I полугодия 2019 года составила 65,7 тыс. кв. м, снизившись на 14% относительно конца 2018 года и на 24% относительно I полугодия 2018 года. При этом средневзвешенная цена сейчас составляет 663 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 10% за полугодие и на 13% за год.

Объем предложения квартир в премиальных новостройках, напротив, растет. Суммарная площадь квартир в экспозиции на первичном премиальном рынке столицы по итогам I полугодия 2019 года составляет 84,1 тыс. кв. м, что на 27% выше уровня конца прошлого года и на 4% выше уровня середины прошлого года. Средневзвешенная цена на квартиры составляет 553 тыс. руб./кв. м, снизившись на 8% как относительно конца прошлого года, так и относительно середины прошлого года.

В 2018-2019 гг. выходило больше проектов в рамках жилых комплексов с квартирами. В 2018 году всего было введено 11 премиальных комплексов (включая четвертую очередь ЖК «Садовые кварталы») объемом 1 082 лота, из которых 86% приходилось на квартиры. В I полугодии 2019 года в 4 премиальных комплексах открылись продажи проектным объемом 884 лотов, 90% которых пришлось на квартиры.

По словам директора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрея Соловьева, в условиях, когда на рынок выходит больше проектов с понятным для покупателей форматом, естественно, что спрос будет смещаться в сторону квартир. При одинаковых ценах покупатели скорее выберут жилье. Девелоперы, понимая это, стараются выводить на рынок квартиры или переводить апартаменты в жилой формат. К примеру, из апартаментов в квартиры были переведены элитные комплексы ЖК Bunin, Cloud Nine и «Дом с Атлантами», а также премиальный ЖК «Резиденция Монэ».

В будущем тенденция сокращения доли апартаментов в структуре как спроса, так и предложения сохранится: по оценке аналитиков компании Knight Frank, более 60% перспективных премиальных проектов, планируемых к реализации в ближайшие 2-3 года, будут реализованы в формате квартир.

«Дополнительный вклад в снижение предложения апартаментов вносит ситуация на офисном рынке. Именно профицит предложения офисных площадей на фоне экономического спада и снижения спроса на офисы стали толчком для возникновения и активного развития сегмента апартаментов – офисные проекты активно переформатировались в жилые, пусть в формате апартаментов. На фоне определенного дефицита в сегменте классических квартир, данный сегмент оказался востребован. Сегодня ситуация кардинально поменялась: на офисном рынке формируется определенный дефицит предложения, и все больше девелоперов решают вернуться к офисным проектам, что закрывает данный канал роста предложения апартаментов», - директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[08.08.2019] Москвичи признали "Мещерский лес" лучшим реализованным проектом...
[08.08.2019] МФК AQUATORIA выдано заключение о соответствии критериям для реализации проекта без эскроу-счетов...
[08.08.2019] 32 пересадки планируется организовать на станциях Большого кольца метро...
[08.08.2019] ЖК "Лица" - новый проект от НДВ ...
[08.08.2019] TEKTA GROUP: Повышение цен в Spires к деловому сезону...
[08.08.2019] Каждая 5-я сделка с новостройками премиум-класса заключается с привлечением ипотеки - Savills...
[08.08.2019] На Большой кольцевой линии метро построено более 60% тоннелей...
[08.08.2019] Длина железных дорог и метро в столице с запуском Московских центральных диаметров достигнет 1 тыс. км...
[08.08.2019] Level Group: Последние пять студий в продаже в комплексе "Level Павелецкая" ...
[08.08.2019] ГК "Главстрой": в ЖК "Столичный" снижена ипотека от ведущих банков...
[08.08.2019] 76% сделок на первичном рынке подмосковной "загородки" приходятся на участки без подряда – ИНКОМ ...
[08.08.2019] 16 корпус ЖК "Новое Бутово" аккредитован ВТБ...
[08.08.2019] Собянин утвердил проект планировки территории под строительство жилья и соцобъектов в посленеии Сосенское...
[08.08.2019] 5 земельных участков под ИЖС и строительство офисов в Новой Москве выставят на торги...
[08.08.2019] В Лосиноостровском районе построят стартовый дом по программе реновации...
[08.08.2019] Ежегодно по программе реновации будут переселять 15-25 тыс. человек - Хуснуллин...
[08.08.2019] Предложение новостроек в Новой Москве увеличилось впервые за 3 месяца - "БЕСТ-Новострой"...
[08.08.2019] Москва выставит на торги 10 земельных участков под индивидуальное строительство жилья...
[08.08.2019] Участок под строительство медцентра на западе столицы выставили на торги...
[08.08.2019] Более 80% предложения новостроек в Новой Москве приходится на комфорткласс - МИЭЛЬ...
[08.08.2019] Москва выставила на торги дореволюционное здание с землей на Таганке ...
[08.08.2019] Перечень уполномоченных работать с эскроу банков увеличения пока не требует - Мутко ...
[08.08.2019] Сбербанк за месяц открыл более 1 тыс. эскроу-счетов ...
[08.08.2019] Более 1 500 машино-мест Подмосковья оформлены в собственность ...
[08.08.2019] ГК ФСК достроила проблемный ЖК в Жуковском ...
[08.08.2019] Большинство россиян могут позволить себе съемную "трешку" или дом – исследование ...
[08.08.2019] Девелоперы премиальной недвижимости Москвы сокращают предложение апартаментов - Knight Frank ...
[08.08.2019] Capital Group может построить жилой квартал на месте Останкинского молочного комбината – СМИ ...
[08.08.2019] Город выделил еще 7,5 млрд руб. на достройку ЖК "Царицыно" ...
[08.08.2019] АФК "Система" может построить МФК или жилье у гостиницы "Космос" - СМИ ...
[08.08.2019] На месте Останкинского молочного комбината построят жилой квартал – СМИ ...


Новости недвижимости за [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018] [05.12.2018]