НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 14.08.2019

За 5 лет предложение новых загородных объектов на западе Москвы сократилось на 40% - Savills

За последние 5 лет количество загородных объектов, представленных на первичном рынке на западе Подмосковья, сократилось на -40%, говорится в сообщении компании Savills в России.

Так, в июле 2014 г. на рынке экспонировалось около 1 200 предложений, тогда как сегодня представлено всего около 716 лотов от застройщиков, наибольшее число которых сосредоточено на 2-х ключевых направлениях: Новорижском и Рублево-Успенском шоссе (по 59% и 27% соответственно). Менее широкий выбор представлен в районе Ильинского – 10%, а также Минского шоссе – 4% объема предложения.

В июле 2019 г. покупатели могут выбирать загородную недвижимость в 25 коттеджных поселках, где для первичной продажи предлагаются элитные объекты следующих типов: коттеджи, таунхаусы, дуплексы и земельные участки без обязательного строительного подряда.

Если анализировать изменения, произошедшие на рынке за последние 5 лет с точки зрения территориальных признаков, то можно отметить следующее: доля Рублево-Успенского шоссе в объеме предложения с июля 2014 г. по настоящее время увеличилась на +13% (с 14% до 27%), говорится в сообщении. Рост произошел, прежде всего, за счёт выхода на рынок КП «Резиденции Березки», а также по причине уменьшения количества лотов в продаже на других загородных направлениях. Это увеличило «вес» Рублево-Успенского шоссе в общей структуре рынка.

«Проанализировав высокобюджетный загородный рынок с точки зрения типов недвижимости, мы пришли к выводу, что наименее распространенными среди остальных форматов (коттеджей, таунхаусов и дуплексов) являются земельные участки. На текущий момент на продажу выставлено около 6% от общего объема предложения. При этом обратим внимание на то, что с каждым годом земельных участков без обязательного строительного подряда на рынке становится все меньше, и во многих поселках остались в продаже единичные предложения. Для сравнения, за последние 5 лет доля земельных участков в общей совокупности загородных объектов уменьшилась на -12% (с 18% до 6%), - говорится в сообщении.

Количество предложений застройки блочного типа (таунхаусов и дуплексов) наоборот увеличилось – их рыночная доля выросла с 19% до 48% за последние 5 лет. Так, сегодня почти половина объектов на загородном рынке – это таунхаусы. Увеличение числа предложений данного формата объясняется его высокой популярностью среди покупателей и, как следствие, – стремлением застройщиков «диверсифицировать свой портфель» именно этим типом объектов, наращивая их количество в продаже.

Около половины загородных объектов предлагается на удалении 20-25 км от МКАД – это 53% объема предложения. 2 проекта-лидера по количеству лотов от застройщиков на данном удалении – это Futuro Park и Парк Фонтэ.

Более 20% лотов расположены на удалении 15-20 км от МКАД, тогда как 17% из числа всех загородных объектов на рынке находятся на расстоянии до 15-ти км от МКАД. Незначительная доля недвижимости представлена далее 25 км от Москвы (6%).

95,4 млн руб. – средняя стоимость выставленного в продажу лота на высокобюджетном загородном рынке западной части Подмосковья. За последнее полугодие средний бюджет предложения загородных объектов повысился на +4% (с 91,3 млн руб. в декабре 2018 г. до текущего значения).

По данным Savills, средняя стоимость коттеджа составляет 131,6 млн руб., таунхауса – 43,7 млн руб. Средняя стоимость земельного участка без подряда составляет 110 млн руб. при цене за сотку около 2,9 млн руб. Почти 20% из числа всех экспонируемых участков выставлено по цене свыше 3,5 млн руб./сот.

На данный момент ценовую нишу до 30 млн руб. занимает около 20% объема предложения земельных участков, при этом в основном объекты представлены в районе Новорижского (45%) и Минского шоссе (35%). Дорогие участки бюджетом свыше 105 млн руб. предлагаются в большей степени в районе Рублево-Успенского шоссе – 38% от общего количества объектов данного ценового диапазона.

По данным Savills, число сделок в элитном сегменте загородного рынка в I-м полугодии 2019 г. составило 123, оставшись примерно на уровне, сопоставимом со спросом прошлого года.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[14.08.2019] Совладелец MR Group купил участок у Рижского вокзала - СМИ...
[14.08.2019] Московские студии стоят почти втрое выше, чем в среднем по стране- Domofond...
[14.08.2019] Два дома ЖК "Южная долина" в Ленинском районе готовят к вводу ...
[14.08.2019] Старт продаж в новом ЖК "Тринити" ...
[14.08.2019] ГК "МИЦ" получит 2 млрд руб. от Совкомбанка на строительство ЖК "Зеленые Аллеи" ...
[14.08.2019] В ЖК "Любовь и Голуби" завершается финишная отделка ...
[14.08.2019] Переход на эскроу не приводит к удорожанию строительства – глава ВТБ...
[14.08.2019] Более 60% жилых проектов в Новой Москве реализуются в обход эскроу ...
[14.08.2019] Земельные правонарушения в Москве снизились на треть за год ...
[14.08.2019] За 5 лет предложение новых загородных объектов на западе Москвы сократилось на 40% - Savills ...
[14.08.2019] Более 60% жилых проектов в Новой Москве реализуются без эскроу-счетов ...
[14.08.2019] Путин рассчитывает на дальнейшее снижение ставок по ипотеке ...
[14.08.2019] ВТБ надеется открыть 25 тыс. эскроу-счетов до конца года ...
[14.08.2019] За два года квадратный метр нового жилья в ТиНАО подорожал на 20%, рост продолжится - власти ...
[14.08.2019] Число ДДУ на рынке жилья Москвы выросло на 30% за год – Росреестр ...
[14.08.2019] В России вступили в силу поправки о продлении льготной ипотеки на деревянные дома ...
[14.08.2019] Завершение программы снижения инфляции может приблизить ставки по ипотеке к 6% - Сбербанк...
[14.08.2019] За 7 месяцев 2019 года в Москве было введено в эксплуатацию 6,5 млн кв. м недвижимости...
[14.08.2019] Выдача ЗОСК стала одним из инструментов анализа надежности московских застройщиков - Москомстройинвест ...
[14.08.2019] По итогам I полугодия больше всего новостроек продано в ТиНАО - Росреестр...
[14.08.2019] Более 300 проектов в Москве получили заключение о соответствии критериям...
[14.08.2019] МЦД-1 "Одинцово – Лобня" могут объединить с железнодорожной веткой в аэропорт Шереметьево...
[14.08.2019] В Сбербанке ожидают рост количества эскроу-счетов во II полугодии...
[14.08.2019] Сбербанк разрабатывает новый продукт для физлиц для инвестирования в строительство жилья...
[14.08.2019] За 5 лет доля миллениалов среди покупателей элитного жилья в Москве выросла до 45-50% - Knight Frank...
[14.08.2019] У некрупных компаний ожидаются задержки по переходу на эскроу - власти...
[14.08.2019] 75% объектов в Москве достроят по "старой схеме" - Москомстройинвест...
[14.08.2019] Москва безболезненно перешла на новую схему работы при строительстве недвижимости - Москомстройинвест...
[14.08.2019] Продажи новостроек в Москве в июле сократились в 2 раза - Росреестр...
[14.08.2019] Самый длинный маршрут столичного метро объединит участки Большого кольца и 2 веток до конца 2021 года...
[14.08.2019] Более 30 проектов домов по программе реновации прошли экспертизу с начала года ...
[14.08.2019] Реформа "долевки" вызвала всплеск спроса на студии: за год продажи выросли в 2 раза - "Инком"...
[14.08.2019] Строительство Северо-Восточной хорды планируется полностью завершить за ближайшие 3 года...
[14.08.2019] MR Group может освоить территорию у Рижского вокзала - СМИ...


Новости недвижимости за [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018]