НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 15.08.2019

«Инком»: в Москве 15% арендных квартир сдаются «под ремонт», треть из них – бесплатно

Порядка 15% объектов на столичном рынке найма жилья массового сегмента (эконом- и комфорт-классов) сдаются «под ремонт», то есть с целью произвести обновление или отделку помещения силами квартиранта в счет оплаты проживания, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По статистике компании, сегодня среди арендных лотов, предлагаемых «под ремонт», 63% из них расположены в новостройках. В 2015 году, в разгар кризиса на московском рынке аренды жилья, их доля не превышала 45%. «Значительный рост числа первичных объектов в арендной экспозиции объясняется увеличением темпов строительства и активизацией спроса на жилье в новостройках, часть квартир приобретается на перспективу – как следствие, сегмент найма пополняется лотами в новых домах», – поясняет заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Традиционно на рынке найма вторичные объекты, требующие обновления, разделяются на две категории: пригодные для проживания (где достаточно произвести косметический ремонт, что под силу самому арендатору) и непригодные (например, после пожара или затопления, с ветхими полами или неисправной электропроводкой – здесь требуются услуги специалистов).

И на первичном, и на вторичном рынках принятая сумма скидки при сдаче жилья «под ремонт» варьирует от 10 до 20%. В настоящее время усредненная арендная ставка 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии – 32 тыс. рублей в месяц (подразумеваются эконом- и комфорт-классы). Дисконт в 20% в случае с аналогичным объектом «под ремонт» даст снижение до 25,6 тыс. рублей. Таким образом, годовая экономия для квартиранта может составить 76,8 тыс. рублей.

«Треть площадей «под ремонт» сдается без оплаты проживания во время проведения соответствующих работ. Как правило, наймодатель определяет финансовые затраты на отделочные материалы и труд, в результате чего либо снижается общая стоимость аренды, либо предоставляется бесплатное проживание на определенный период – в этом случае заключается договор найма без арендной платы ровно на срок выполнения необходимых работ. Последний вариант особенно актуален для групп иногородних рабочих строительных специальностей, которые приезжают в столицу на заработки», - поясняет Оксана Полякова.

В «ИНКОМ-Недвижимость» указывают на ряд наиболее распространенных ошибок сторон при заключении договора найма квартиры «под ремонт», способных впоследствии привести к недоразумениям и даже повлечь риски для участников сделки.

Так, в 12% случаев сдачи квартиры для обновления или отделки в договоре найма стороны забывают прописать эти условия. Но соглашение в устной форме не имеет юридической силы: при необходимости арендатор не сможет доказать правомочность своего бесплатного проживания в квартире и факт договоренности о выполнении им ремонтных работ. Вследствие чего жилец рискует понести существенные материальные убытки.

Участники 35% сделок найма жилья «под ремонт» не считают важным указание сроков его исполнения и составление сметы: в частности, они фиксируют в договоре условия проведения отделки силами квартирантов, но не разделяют общую стоимость последней с точки зрения оплаты фактической работы и материалов. В такой ситуации собственник жилплощади рискует получить некачественный ремонт, выполнение которого может продлиться в течение всего периода аренды. Причем претензии к жильцу предъявить нельзя.

При составлении 37% договоров найма с ремонтом владельцы жилья упускают из виду пункт об ответственности квартиранта в случае, если работы не будут произведены или будут осуществлены не полностью, а также за досрочное расторжение соглашения об аренде.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[15.08.2019] Группа "Эталон" построит офисный центр для Райффайзенбанка площадью 34 тыс. кв. м...
[15.08.2019] Небоскребы "НЕБО": дневник строительных работ ...
[15.08.2019] С начала года 40% сделок с новостройками бизнес-класса в Москве были ипотечными - Savills...
[15.08.2019] ГК "Инград" открыла продажи квартир в корпусе №6 ЖК "Преображение"...
[15.08.2019] "Главстрой" назвал самые востребованные планировочные решения квартир в 2019 году...
[15.08.2019] Участок земли более 3 га под коммерческую застройку на территории ЗИЛа выставлен на торги ...
[15.08.2019] На юго-западе Москвы в рамках реновации демонтировали пятиэтажку по технологии "умного сноса"...
[15.08.2019] "БЕСТ-Новострой" открывает продажи в комплексе апартаментов "Зорге 9"...
[15.08.2019] Рынок услуг и сервисов в НАО вырастет до 95 млрд рублей в ближайшие три года – эксперт ГК "А101"...
[15.08.2019] Почти 40% ДДУ на рынке жилой недвижимости в столице зарегистрировано в Новой Москве - Росреестр...
[15.08.2019] "Метриум": В ЖК "Катуар" проведены инженерные коммуникации...
[15.08.2019] ВТБ профинансировал застройщиков на 220 млрд рублей...
[15.08.2019] ГК "Инград" открыл продажи квартир в корпусе №6 ЖК "Преображение"...
[15.08.2019] До конца лета – кредитные каникулы от "Инграда"...
[15.08.2019] Жилой сектор Зеленограда увеличится еще на два многоквартирных дома ...
[15.08.2019] Строительство Северо-Западной хорды в Москве планируется завершить до конца года...
[15.08.2019] Москва осталась в тройке лидеров по темпам роста цен на элитное жилье - Knight Frank...
[15.08.2019] Минимальная ставка аренды квартиры в "старой" Москве - 19 тыс. руб. в месяц, в Новой - 17 тыс. руб. - МИЭЛЬ...
[15.08.2019] Первую очередь проблемного ЖК "Царицыно" обещают сдать в августе ...
[15.08.2019] "Инком": в Москве 15% арендных квартир сдаются "под ремонт", треть из них – бесплатно ...
[15.08.2019] Москва выставила на торги землю под строительство отеля у аэропорта Внуково ...
[15.08.2019] "Дом-2" переедет на новую площадку в ТиНАО к концу года ...
[15.08.2019] Москва ищет инвестора на застройку ТПУ "Некрасовка" ...
[15.08.2019] Жилой дом построят по программе реновации в Обручевском районе Москвы к 2021 году ...
[15.08.2019] Первую очередь ЖК "Царицыно" обещают сдать в августе ...
[15.08.2019] Самый длинный маршрут метро в Москве запустят до конца 2021 года ...
[15.08.2019] Аренда дома в Москве обойдется в 14 раз дороже, чем в Забайкалье – исследование ...
[15.08.2019] Москомстройинвест разъяснил нюансы покупки квартир по переуступке ...
[15.08.2019] Сделки купли-продажи жилья в Москве: по итогам июля количество ипотечных договоров выросло на 19% ...


Новости недвижимости за [12.12.2019] [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018]