Спрос на вторичные квартиры стоимостью от 5 до 10 млн руб. существенно сократился – «Инком»

На вторичном рынке жилья старой Москвы с начала 2019 года ежемесячная динамика актуального спроса (выраженная во внесенных авансах) в сравнении с аналогичными периодами 2018-го была неизменно отрицательной, за исключением февраля, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость», специалисты которой изучили перемены, произошедшие со структурой спроса на «вторичке» в период с декабря успешного 2018-го по нынешний июль.

Согласно заключению аналитиков компании, главной движущей силой столичного рынка вторичного жилья по-прежнему является ценовая категория «от 5 до 10 млн рублей». При этом – что примечательно – именно здесь замедлилась покупательская активность – с 60% авансов в декабре до 52% в июле, тогда как во всех других сегментах она, наоборот, возросла: в группе объектов до 5 млн рублей – с 23% до 26%, от 10 до 15 млн рублей – с 12% до 15%, от 15 млн рублей – с 5% до 7%.

Также специалисты ИНКОМ-Недвижимость соотнесли показатели спроса со средними сроками экспозиции вторичного жилья в рамках указанных ценовых категорий. В отчетный период сроки экспозиции в бюджетных сегментах сократились – на 4 дня («до 5 млн рублей») и 6 дней («от 5 до 10 млн рублей»), а в категориях, где представлена более дорогостоящая недвижимость, они, напротив, увеличились – на 5 дней («от 10 до 15 млн рублей») и на 10 дней («от 15 млн рублей»).

Распределение спроса по ценовым категориям на вторичном рынке жилья Москвы

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

Распределение предложения по ценовым категориям на вторичном рынке жилья Москвы

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

«Традиционно у покупателей на московской “вторичке” наиболее востребованы объекты из средней ценовой категории – стоимостью от 5 до 10 млн рублей. Однако, как бы парадоксально это ни звучало, в сравнении с концом прошлого года только здесь мы наблюдаем значительное ослабление покупательской активности. Первая причина связана с ухудшением платежеспособности большей части населения, вторая – со структурой экспозиции. Определенная доля лотов формально – по стоимости – попадает в указанную группу, однако фактически обладает малопривлекательными для потребителей характеристиками, как то: устаревший жилищный фонд, изношенные коммуникации, удаленность от станций метро и т.д. В итоге даже при большом количестве квартир с ценником от 5 до 10 млн рублей (треть от совокупного предложения на столичной «вторичке») покупатели в ряде случаев не могут подобрать полностью устраивающий их вариант. Поэтому в данной категории мы фиксируем накопление отложенного спроса и формирование группы потребителей, которые ждут улучшения своих финансовых возможностей или пополнения экспозиции более качественными объектами», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Также в «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что с декабря прошлого года на вторичном рынке увеличился уровень спроса в высоких ценовых категориях. По мнению специалистов компании, во многом это объясняется снижением ключевой ставки ЦБ (до 7,5% в июне, до 7,25% в июле), на что оперативно отреагировали крупнейшие игроки ипотечной отрасли.

«Напомню, что с декабря 2018-го, когда ключевая ставка Центробанка повысилась до 7,75%, данное значение оставалось неизменным в течение полугода, после чего она сократилась, причем дважды за короткий промежуток времени. Последовавшее за этим уменьшение ставок по жилищным кредитам создало предпосылки для увеличения процента сделок в сегментах “от 10 млн рублей и выше” на фоне снижения, соответственно, доли покупателей в группе «от 5 до 10 млн рублей», - говорит Дмитрий Таганов.