НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 12.09.2019

На строительство по новым правилам перешло не более 15% девелоперов Московского региона – «Инком»

Сентябрь традиционно считается началом делового сезона после длительного летнего затишья. Впрочем, из-за перехода на проектное финансирование лето на рынке новостроек выдалось нетипично активным. Слухи о скором и значительном увеличении цен на новое жилье заставили потенциальных покупателей быстрее принимать решение о сделке. Как следствие, в июне продажи на первичном рынке Московского региона показали рост на 19% относительно мая, а в июле – на 9,5% в сравнении с июнем. Таким образом, за два летних месяца спрос оказался основательно вымыт, что подтвердили данные августа, когда продажи сократились на 13% в месячном значении, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Мы ожидаем, что к середине осени увеличение покупательской активности по отношению к августу составит 15-20%, – прогнозирует заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – В пользу роста числа сделок говорит и недавнее снижение ключевой ставки ЦБ до 7%, которое повлечет за собой уменьшение ставок по ипотеке, а значит, и подъем спроса».

При этом доля проектов, реализуемых через эскроу-счета, пока слишком незначительна, чтобы заметно влиять на конъюнктуру рынка, считают эксперты компании. «На работу по новым правилам перешло не более 15% девелоперов Московского региона, – напоминает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – До конца года этот показатель может достигнуть 30%, однако даже в таком случае влияние этих игроков вряд ли станет трендообразующим и изменит расстановку сил в отрасли».

«Перемен стоит ждать ближе к концу первого квартала 2020 года, – говорит Валерий Кочетков. – Доля проектов, реализуемых через эскроу-счета, увеличится (сегодня она растет со скоростью примерно 5% в месяц), а ЖК, которые уже используют данную схему продаж, войдут в более высокую степень готовности. Тогда-то и начнется борьба за клиента между проектами, реализуемыми по старым и новым правилам. У покупателя будет возможность перевести деньги либо непосредственно застройщику, либо на эскроу-счет. При прочих равных условиях выбор, очевидно, будет сделан в пользу второго варианта. Поэтому уже сейчас можно ожидать, что в проектах со старой схемой продаж девелоперы постараются реализовать максимальный объем квартир до начала жесткой конкуренции».

По оценке Департамента новостроек компании, сегодня на рынке столичного региона уверенно чувствуют себя не более двадцати застройщиков, у каждого из которых в активе имеется 10-20 ЖК. Мелкие игроки, в портфеле которых менее пяти проектов, находятся в зоне риска.

«По моим прогнозам, порядка 30% девелоперов не смогут перестроиться на работу по новым правилам и им придется либо покинуть рынок, либо войти в структуру более крупного игрока, – отмечает Валерий Кочетков. – Другой вариант – работа по франшизе. Пока это ноу-хау в строительной сфере, такая схема еще не поставлена на поток, но реорганизация первичного рынка может этому поспособствовать. Если говорить о последствиях сокращения числа застройщиков, то оно может привести к снижению объемов строительства и монополизации рынка ограниченным количеством игроков, что не пойдет на пользу потребителю».

«Происходящие изменения вряд ли могут серьезно повлиять на структуру предложения в сегменте, – считает директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. – Масштабные эксперименты с новыми форматами при падающей платежеспособности населения, скорее, утопия. Впрочем, отдельные интересные явления есть, и они как раз отражают сложную экономическую ситуацию в стране. Например, начинает развиваться формат микроквартир площадью 12-15 кв. м. Они способны привлечь инвесторов, молодых покупателей, приезжих из регионов и других клиентов с минимальным бюджетом. В остальном же для изменения структуры экспозиции сначала должен появиться запрос, а его мы не видим».

Что касается ценовой политики застройщиков, то обещанного повсеместного роста стоимости жилья на 10-15% после 1 июля не произошло, т.к. около 85% проектов Московского региона получили право на реализацию по старой схеме, а значит, финансовая модель деятельности их девелоперов почти не изменилась. Впрочем, в перспективе тотальный переход на работу через эскроу-счета все же станет оказывать влияние на цену квартир, поскольку застройщики с большой вероятностью начнут включать дополнительные расходы – на обслуживание кредита – в размере 6-8% в стоимость квадратного метра.

«Также не стоит забывать, что по мере повышения строительной готовности проектов рост цен может составить около 1,5% в месяц, – добавляет Валерий Кочетков. – Нестабильность рубля и увеличение себестоимости стройматериалов тоже могут отразиться на ценнике жилья. Однако на другой чаше весов находится постоянное уменьшение реальных доходов граждан. Поэтому перед каждым повышением цен застройщик будет руководствоваться актуальными покупательскими возможностями населения».



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[05.06.2020] 39 складских помещений в Москве выставили на торги...
[05.06.2020] Около половины введенной жилой недвижимости в столице приходится на ТиНАО...
[05.06.2020] С начала 2020 года выдачи ипотеки Банком ДОМ.РФ превысили 30 млрд руб. ...
[05.06.2020] 10 самостроев снесли в Южном Чертаново ...
[05.06.2020] "Известия": застройщиков обяжут подключать новостройки к интернету ...
[05.06.2020] В Зеленограде строится 40 объектов недвижимости ...
[05.06.2020] В Гольяново началось строительство дома по программе реновации ...
[05.06.2020] "Ведомости": на Варшавском шоссе планируется новый крупный торговый центр ...
[05.06.2020] Жители 132 домов уже переселяются по программе реновации ...
[05.06.2020] Участок ЦКАД от Можайского шоссе до Новой Риги откроют в июне ...
[05.06.2020] Сбербанк увеличил сумму и срок кредита по военной ипотеке ...
[05.06.2020] Началось строительство компенсационного дома для дольщиков в поселении Рязановское ...
[05.06.2020] Сбербанк профинансирует строительство ЖК "Южная Битца" в Подмосковье ...
[04.06.2020] Представители группы "Эталон" приняли участие в заседании Открытой экспертной группы по внедрению BIM-технологии...
[04.06.2020] Est-a-Tet: за два года некоторые новостройки прибавили в цене больше 80%...
[04.06.2020] "Галс-Девелопмент" ввел в эксплуатацию детское дошкольное учреждение в квартале бизнес-класса "Наследие"...
[04.06.2020] ЖК "Новоград Павлино" вошел в тройку лучших в Московской области ...
[04.06.2020] INGRAD продлил на месяц ипотеку под 0%...
[04.06.2020] Старт продаж нового корпуса ЖК "Императорские Мытищи"...
[04.06.2020] Старт продаж нового корпуса ЖК "Пехра"...
[04.06.2020] "Башня Федерация" запускает продажи апартаментов с мебелью и декором...
[04.06.2020] Собянин: строительная готовность Большой кольцевой линии метро составляет 54%...
[04.06.2020] В Госдуму внесли законопроект о распространении ипотечных каникул на самозанятых ...
[04.06.2020] В Москве ввели в эксплуатацию 35 км дорог за пять месяцев...
[04.06.2020] Завершается строительство жилого дома по программе реновации в районе Тимирязевский ...
[04.06.2020] В районе Теплый Стан появится еще одна станция метро...
[04.06.2020] Движение по участку пятого пускового комплекса ЦКАД планируется открыть в конце июня...
[04.06.2020] JLL отмечает рост доли свободных площадей на рынке офисной недвижимости Москвы...
[04.06.2020] Крупный жилой комплекс возведут на Симоновской набережной ...
[04.06.2020] В районе Теплый Стан появится еще одна станция метро в 2023 году ...
[04.06.2020] Квартиры на 830 млн руб. в долгострое "Академ Палас" вернули в конкурсную массу ...
[04.06.2020] Группа "Тинькофф" арендовала 78 тыс. кв. м в строящемся бизнес-центре AFI Square на Грузинском Валу...
[04.06.2020] Москва продаст с молотка здание 1917 года у метро "Люблино" ...
[04.06.2020] Минстрой полностью исключил понятие "жилье экономкласса"...
[04.06.2020] "БОН ТОН": 70% новостроек комфорт и бизнес-класса в Москве находятся рядом с парками ...
[04.06.2020] Мутко: ставки по ипотеке опустятся ниже 8% к концу года ...
[04.06.2020] "Инком": 8 из 10 покупателей загородного жилья в Подмосковье хотят жить там постоянно...
[04.06.2020] За 5 месяцев ввод индивидуального жилья в Новой Москве вырос в 1,5 раза ...
[04.06.2020] ДОМ.РФ: продажи жилья у застройщиков начали расти ...
[04.06.2020] Доля ипотеки при покупке жилья в новостройках выросла до 60%...
[04.06.2020] Level Group откроет в жилых домах коворкинги...
[04.06.2020] В I квартале наибольшая часть всех ДДУ и ипотек в столице пришлась на Новую Москву ...
[04.06.2020] На Патриарших прудах введен в эксплуатацию клубный жилой дом ...
[04.06.2020] Завершено строительство первого дома II очереди проекта "Город на реке Тушино-2018" ...


Новости недвижимости за [05.06.2020] [04.06.2020] [03.06.2020] [02.06.2020] [01.06.2020] [29.05.2020] [28.05.2020] [27.05.2020] [26.05.2020] [25.05.2020] [22.05.2020] [21.05.2020] [20.05.2020] [19.05.2020] [18.05.2020] [15.05.2020] [14.05.2020] [13.05.2020] [12.05.2020] [08.05.2020] [07.05.2020] [06.05.2020] [30.04.2020] [29.04.2020] [28.04.2020] [27.04.2020] [24.04.2020] [23.04.2020] [22.04.2020] [20.04.2020] [17.04.2020] [16.04.2020] [15.04.2020] [14.04.2020] [13.04.2020] [12.04.2020] [10.04.2020] [09.04.2020] [08.04.2020] [07.04.2020] [06.04.2020] [03.04.2020] [02.04.2020] [01.04.2020] [31.03.2020] [30.03.2020] [27.03.2020] [26.03.2020] [25.03.2020] [24.03.2020] [23.03.2020] [20.03.2020] [19.03.2020] [18.03.2020] [17.03.2020] [16.03.2020] [13.03.2020] [12.03.2020] [11.03.2020] [10.03.2020] [06.03.2020] [05.03.2020] [04.03.2020] [03.03.2020] [02.03.2020] [28.02.2020] [27.02.2020] [26.02.2020] [25.02.2020] [21.02.2020] [20.02.2020] [19.02.2020] [18.02.2020] [17.02.2020] [14.02.2020] [13.02.2020] [12.02.2020] [11.02.2020] [10.02.2020] [07.02.2020] [06.02.2020] [05.02.2020] [04.02.2020] [03.02.2020] [31.01.2020] [30.01.2020] [29.01.2020] [28.01.2020] [27.01.2020] [24.01.2020] [23.01.2020] [22.01.2020] [21.01.2020] [20.01.2020] [17.01.2020] [16.01.2020] [15.01.2020] [14.01.2020] [13.01.2020] [10.01.2020] [09.01.2020] [31.12.2019] [30.12.2019] [25.12.2019] [24.12.2019] [23.12.2019] [22.12.2019] [20.12.2019] [19.12.2019] [18.12.2019] [17.12.2019] [16.12.2019] [13.12.2019] [12.12.2019] [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019]