НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 12.09.2019

На строительство по новым правилам перешло не более 15% девелоперов Московского региона – «Инком»

Сентябрь традиционно считается началом делового сезона после длительного летнего затишья. Впрочем, из-за перехода на проектное финансирование лето на рынке новостроек выдалось нетипично активным. Слухи о скором и значительном увеличении цен на новое жилье заставили потенциальных покупателей быстрее принимать решение о сделке. Как следствие, в июне продажи на первичном рынке Московского региона показали рост на 19% относительно мая, а в июле – на 9,5% в сравнении с июнем. Таким образом, за два летних месяца спрос оказался основательно вымыт, что подтвердили данные августа, когда продажи сократились на 13% в месячном значении, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Мы ожидаем, что к середине осени увеличение покупательской активности по отношению к августу составит 15-20%, – прогнозирует заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – В пользу роста числа сделок говорит и недавнее снижение ключевой ставки ЦБ до 7%, которое повлечет за собой уменьшение ставок по ипотеке, а значит, и подъем спроса».

При этом доля проектов, реализуемых через эскроу-счета, пока слишком незначительна, чтобы заметно влиять на конъюнктуру рынка, считают эксперты компании. «На работу по новым правилам перешло не более 15% девелоперов Московского региона, – напоминает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – До конца года этот показатель может достигнуть 30%, однако даже в таком случае влияние этих игроков вряд ли станет трендообразующим и изменит расстановку сил в отрасли».

«Перемен стоит ждать ближе к концу первого квартала 2020 года, – говорит Валерий Кочетков. – Доля проектов, реализуемых через эскроу-счета, увеличится (сегодня она растет со скоростью примерно 5% в месяц), а ЖК, которые уже используют данную схему продаж, войдут в более высокую степень готовности. Тогда-то и начнется борьба за клиента между проектами, реализуемыми по старым и новым правилам. У покупателя будет возможность перевести деньги либо непосредственно застройщику, либо на эскроу-счет. При прочих равных условиях выбор, очевидно, будет сделан в пользу второго варианта. Поэтому уже сейчас можно ожидать, что в проектах со старой схемой продаж девелоперы постараются реализовать максимальный объем квартир до начала жесткой конкуренции».

По оценке Департамента новостроек компании, сегодня на рынке столичного региона уверенно чувствуют себя не более двадцати застройщиков, у каждого из которых в активе имеется 10-20 ЖК. Мелкие игроки, в портфеле которых менее пяти проектов, находятся в зоне риска.

«По моим прогнозам, порядка 30% девелоперов не смогут перестроиться на работу по новым правилам и им придется либо покинуть рынок, либо войти в структуру более крупного игрока, – отмечает Валерий Кочетков. – Другой вариант – работа по франшизе. Пока это ноу-хау в строительной сфере, такая схема еще не поставлена на поток, но реорганизация первичного рынка может этому поспособствовать. Если говорить о последствиях сокращения числа застройщиков, то оно может привести к снижению объемов строительства и монополизации рынка ограниченным количеством игроков, что не пойдет на пользу потребителю».

«Происходящие изменения вряд ли могут серьезно повлиять на структуру предложения в сегменте, – считает директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. – Масштабные эксперименты с новыми форматами при падающей платежеспособности населения, скорее, утопия. Впрочем, отдельные интересные явления есть, и они как раз отражают сложную экономическую ситуацию в стране. Например, начинает развиваться формат микроквартир площадью 12-15 кв. м. Они способны привлечь инвесторов, молодых покупателей, приезжих из регионов и других клиентов с минимальным бюджетом. В остальном же для изменения структуры экспозиции сначала должен появиться запрос, а его мы не видим».

Что касается ценовой политики застройщиков, то обещанного повсеместного роста стоимости жилья на 10-15% после 1 июля не произошло, т.к. около 85% проектов Московского региона получили право на реализацию по старой схеме, а значит, финансовая модель деятельности их девелоперов почти не изменилась. Впрочем, в перспективе тотальный переход на работу через эскроу-счета все же станет оказывать влияние на цену квартир, поскольку застройщики с большой вероятностью начнут включать дополнительные расходы – на обслуживание кредита – в размере 6-8% в стоимость квадратного метра.

«Также не стоит забывать, что по мере повышения строительной готовности проектов рост цен может составить около 1,5% в месяц, – добавляет Валерий Кочетков. – Нестабильность рубля и увеличение себестоимости стройматериалов тоже могут отразиться на ценнике жилья. Однако на другой чаше весов находится постоянное уменьшение реальных доходов граждан. Поэтому перед каждым повышением цен застройщик будет руководствоваться актуальными покупательскими возможностями населения».



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[17.09.2019] Московских застройщиков обязали раскрывать новые сведения в проектной декларации ...
[17.09.2019] Отель "SunFlower парк" может сменить владельца – газета ...
[17.09.2019] Застройщик проблемного ЖК "Ваниль" на Каширском шоссе получил разрешение на стройку ...
[16.09.2019] Утверждены правила выплат на погашение ипотеки многодетным семьям...
[16.09.2019] В ЖК "Level Амурская" продлеваются дисконтные акции...
[16.09.2019] 12 жилых домов ввели в эксплуатацию в Подмосковье за неделю ...
[16.09.2019] ГК "А101" и toGO запустили кикшеринговый сервис в Коммунарке...
[16.09.2019] Реорганизация промзоны на Симоновской набережной завершится через 5 лет...
[16.09.2019] Ипотека для семейных клиентов под 4,65% в проектах Tekta Group...
[16.09.2019] Доля инвестиционных сделок на столичном рынке недвижимости составляет 10% - МИЭЛЬ...
[16.09.2019] Новые таунхаусы в поселке "Марсель"...
[16.09.2019] ГК ФСК выводит на рынок новый корпус ЖК "Датский квартал"...
[16.09.2019] На аукционах за право аренды нежилых помещений на лот претендуют до 16 участников ...
[16.09.2019] Офисный комплекс с инфраструктурой построят в Новой Москве...
[16.09.2019] Впервые за год нижняя планка стоимости найма квартиры в старой Москве поднялась до 23 тыс. руб. – "Инком" ...
[16.09.2019] После перехода на эскроу цены на новостройки выросли почти в 53 городах РФ – исследование ...
[16.09.2019] Развитие территории ЗИЛа займет около 15 лет ...
[16.09.2019] Определена стоимость достройки проблемного ЖК "Малыгина, 12" ...
[16.09.2019] Некоторые участки ЦКАД будут платными ...
[16.09.2019] Станции БКЛ метро "Авиамоторная" и "Лефортово" достроят к концу года ...
[16.09.2019] "Инград" попал в пятерку самых быстро растущих компаний России по версии Forbes ...
[16.09.2019] "ИНТЕКО" объявило о начале строительства ЖК бизнес-класса в Раменках ...
[16.09.2019] Бывший проект Universal Studios в Москве перешел к новому владельцу – СМИ ...
[16.09.2019] Москва продлила сроки строительства офисного центра в Черемушках ...
[16.09.2019] С начала года в Новой Москве построили около 1,5 тыс. частных домов ...
[16.09.2019] В районах Котловка и Проспект Вернадского начался переезд жителей двух домов по реновации ...
[16.09.2019] Достроен проблемный дом на Нагорной улице ...
[16.09.2019] Обследование корпусов проблемного ЖК Sky House завершат до конца осени ...


Новости недвижимости за [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018] [05.12.2018] [04.12.2018] [03.12.2018] [30.11.2018] [29.11.2018] [28.11.2018] [27.11.2018] [26.11.2018] [23.11.2018] [22.11.2018] [21.11.2018] [20.11.2018] [19.11.2018] [17.11.2018] [16.11.2018] [15.11.2018] [14.11.2018] [13.11.2018] [12.11.2018] [09.11.2018] [08.11.2018] [07.11.2018] [06.11.2018] [03.11.2018] [02.11.2018] [01.11.2018] [31.10.2018] [30.10.2018] [29.10.2018] [26.10.2018] [25.10.2018] [24.10.2018] [23.10.2018] [22.10.2018] [20.10.2018] [19.10.2018] [18.10.2018] [17.10.2018] [16.10.2018] [15.10.2018] [12.10.2018] [11.10.2018] [10.10.2018] [09.10.2018] [08.10.2018] [05.10.2018] [04.10.2018] [03.10.2018] [02.10.2018] [01.10.2018] [29.09.2018] [28.09.2018] [27.09.2018] [26.09.2018] [25.09.2018] [24.09.2018] [21.09.2018] [20.09.2018] [19.09.2018] [18.09.2018] [17.09.2018]