Четверть вторичных квартир в Москве покупают приезжие из ближнего зарубежья — «Инком»

В сентябре 2018-го многокомнатные объекты (3-, 4- и более комнатные) занимали 52% экспозиции на вторичном рынке жилья старой Москвы, к текущему моменту их доля сократилась до 49%. В рамках указанного значения 20% лотов – это 4- и более комнатные квартиры (относящиеся в основном к премиум-классу), год назад объем такого предложения был меньше – 19%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«На ситуацию с многокомнатными квартирами в определенной мере влияет активность той или иной группы иностранных покупателей. Так, пять лет назад на «вторичке» старой Москвы гораздо больше было европейцев (французов, немцев, итальянцев, англичан) и американцев, которые чаще всего приобретали высокобюджетное 3- и 4-комнатное жилье, отдавая предпочтение историческому центру столицы. Однако в силу известных обстоятельств сегодня таких покупателей, условно говоря, можно посчитать по пальцам. Впрочем на смену им пришли китайцы, при этом их можно разделить на две группы. Если характеризовать первую, то она более многочисленная, состоит преимущественно из малообеспеченных граждан, которые выбирают самые экономичные объекты («однушки», реже – «двушки»), обычно в спальных районах, поблизости от места своей работы. В качестве примеров могу назвать крупные вещевые рынки в районах Люблино (куда частично переехали торговцы ликвидированного Черкизовского рынка), Текстильщики, Кузьминки и т.д. Другая группа представлена состоятельными покупателями недвижимости высших ценовых категорий, начиная от бизнес-класса и далее. Особой популярностью у них пользуется современное жилье вроде апартаментов в Москва-Сити, что неудивительно – Китай является мировым лидером по количеству высотных зданий, поэтому позволю предположить, что именно такая архитектура является для китайцев олицетворением богатства и жизненного успеха. Таким образом, ниша иностранных покупателей дорогостоящих многокомнатных квартир на столичной «вторичке» остается пустующей, и количество таких лотов – в том числе поэтому – накапливается в экспозиции», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Что же касается 3-комнатных объектов, то их доля за год, наоборот, снизилась с 33% до 29% (от совокупного предложения многокомнатных лотов, равного 49%), отмечают в «ИНКОМ-Недвижимость». Причем самые существенные изменения произошли в сегменте наиболее бюджетных «трешек» стоимостью до 15 млн рублей – здесь экспозиция уменьшилась за отчетный период на 24%. В ценовой группе «от 15 до 25 млн рублей» объем предложения остался на том же уровне, а в категории «более 25 млн рублей» количество 3-комнатных лотов за год сократилось на 4%.

«Сегмент наиболее экономичных многокомнатных квартир (в основном это, конечно, «трешки») по большей части состоит из низкокачественных объектов, расположенных в домах устаревшего жилищного фонда, зачастую еще и на первом или последнем этажах. К тому же у этих квартир могут быть крайне неудачные видовые характеристики – например, окна выходят на оживленную шумную магистраль. До последнего времени такое жилье отличалось низкой ликвидностью на рынке, однако сейчас мы наблюдаем нарастание активности со стороны целевой группы покупателей из ближнего зарубежья, у которых эти квартиры пользуются повышенным спросом, – речь идет о приезжих из среднеазиатского и кавказского регионов. Поскольку нередко они обладают крайне ограниченным бюджетом, им приходится закрывать глаза на перечисленные недостатки, главное для них – это возможность закрепиться в столице вместе со всей своей большой семьей. Более того, некоторые минусы для них таковыми не являются – скажем, в силу определенного уклада жизни и бытовых привычек их полностью устраивает проживание на первом этаже. Мы оцениваем долю этих покупателей в 25% от совокупного спроса на наиболее бюджетные 3-комнатные объекты. Таким образом, растущая активность указанной целевой группы оказала заметное влияние на уменьшение объема предложения «трешек» и, как следствие, многокомнатных лотов на «вторичке» в целом», - заключает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»Сергей Шлома.