Сбербанк снизит ставки по ипотеке на новостройки с применением эскроу-счетов

Сбербанк планирует предоставить сниженные ставки по ипотеке на покупку квартир в домах, строительство которых финансируется банком с использованием эскроу-счетов, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Так, ставка от 1% возможна по программе господдержки для семей с детьми, от 3,3% - по программе субсидирования с аккредитованными застройщиками Сбербанка, от 5,3% - для остальных ипотечных программ с застройщиками.

Оформить ипотеку со сниженной ставкой можно будет при покупке квартиры в новостройке у застройщиков - партнеров Сбербанка, которые присоединятся к пилотному проекту банка и используют счета эскроу Сбербанка.

Минимальная процентная ставка по ипотеке будет действовать до ввода новостройки в эксплуатацию. На оставшийся срок кредитования будет применяться стандартная ставка по ипотечной программе без учета дисконта.

Как пишут «Ведомости», новый продукт запускается с 1 ноября.

Как рассказал вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов, предложение позволит застройщику перераспределить часть скидки со своего кредита в пользу покупателя - эту скидку покупатель получит в качестве сниженной процентной ставки по ипотеке.

Предполагается, что чем больше денег поступит на счета эскроу от дольщиков, тем ниже будет процентная ставка для застройщика. Банки декларируют готовность давать 4-5% вместо нынешних 11-12%.

Застройщики смогут сами принимать решение, какие именно квартиры могут быть проданы в ипотеку со сниженной ставкой. Это позволит увеличить продажи менее ликвидных объектов (например, квартир большой площади), благодаря чему получится быстрее гасить кредит на строительство, считает Бессонов.

Отмечается, что та сумма, на которую выдана льготная ипотека, не будет учитываться при пересчете ставки по кредиту для застройщика. Покупатель сможет выбрать единый дисконт на весь срок кредита или только на стадию строительства.

«В первом случае дисконт составит до 1,4 процентного пункта от текущих ставок Сбербанка, во втором - до 4 процентных пунктов, но после ввода объекта в эксплуатацию ставка вернется к стандартному уровню. Например, для зарплатных клиентов банка при первоначальном взносе 20% и выше ставка снизится с 9,3 до 5,3%, а после окончания льготного периода вернется к 9,3%. Если, к примеру, кредит в 3 млн руб. выдан на 15 лет, то первые два года платеж составит 21 000 руб., после - 31 000 руб. в месяц», - поясняется в материале «Ведомостей».

С 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и продано 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.