НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 03.12.2019

Покупателям нужны квартиры по доступной цене, а не проценты по эскроу

Забота депутатов дорого обойдется дольщикам

Законопроект депутатов Госдумы о начислении процентов по эскроу-счетам только выглядит как забота о дольщиках. На деле покупатели переплатят за жилье значительно больше, чем получат в качестве процентов, уверен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В конце ноября в Госдуму был внесен депутатский законопроект, предусматривающий начисление процентов на средства, размещенные дольщиками на эскроу-счетах, по средневзвешенной ставке. Как следует из пояснительной записки к документу, «после завершения строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы дольщиками на любые цели, в том числе и на ремонт приобретенной квартиры, и на покупку необходимой мебели».

Напомним, 1 июля 2019 г. выступили в силу поправки к 214-ФЗ, которые предполагают изменение схемы финансирования и реализации строящегося многоквартирного жилья. Теперь покупатели отдают свои деньги не напрямую застройщику, а кладут их в банк, на специальный счет эскроу, к которому девелопер получает доступ только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности. А строит он на собственные средства и на банковские кредиты.

Проценты по эскроу-счетам в настоящее время не начисляются. Именно за счет этих средств банки должны предоставлять застройщикам финансирование по пониженной ставке. Поэтому депутатская инициатива ломает всю логику реформы 214-ФЗ, отмечает Олег Репченко.

Существующий механизм формирования ставки для застройщиков зависит от наполнения счетов эскроу. Чем больше средств на эскроу, то есть чем быстрее продаются квартиры, тем ниже ставка. По данным Центробанка, средневзвешенная ставка по проектному финансированию в настоящее время находится в районе 6-7%. Но это при наличии у банка бесплатного фондировании со стороны дольщиков, которое обеспечивают хорошие продажи у застройщика.

«Если же на деньги дольщиков будут начислять проценты, то банки, естественно, повысят проценты по проектному финансированию. Причем, как всегда, с запасом. А застройщики постараются переложить дополнительные расходы на плечи покупателей. В результате стоимость жилья вырастет, и люди окажутся в худших условиях, чем если бы никакого дохода с эскроу не получали», - подчеркивает эксперт.

Смогут ли покупатели приобрести подорожавшие квартиры – отдельный вопрос, но в любом случае доступность жилья снизится.

«Дольщикам не нужны проценты по эскроу-счетам – им нужны квартиры, желательно по гуманным ценам. Чтобы там ни писали депутаты, «средневзвешенная ставка» не позволит накопить на ремонт квартиры в новостройке или компенсировать совсем не «средневзвешенные» расходы по обслуживанию ипотечного кредита в период строительства», - добавляет Олег Репченко.

Если народные избранники действительно хотят сделать для дольщиков что-то хорошее, то им надо подумать о способах удешевления жилья. Например, законодательно ограничить ставку по проектному финансированию, чтобы девелоперы – не только крупные федеральные, но и небольшие региональные – могли строить и продавать жилье по ценам, адекватным доходам местного населения.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[13.12.2019] Level Group: Жизнь у воды - почему стоит выбрать ЖК на берегу реки...
[13.12.2019] Скидки до 8% на квартиры в ЖК FoRest по новогодней акции...
[13.12.2019] 25 млн кв. м жилья в России строится с применением эскроу-счетов - Минстрой...
[13.12.2019] Сразу два банка снизили процентную ставку на строящееся жилье ГК "Инград"...
[13.12.2019] ГК "КОРТРОС" вошла в топ-10 крупнейших застройщиков Москвы...
[13.12.2019] Нужно работать над снижением ипотечной ставки - Путин...
[13.12.2019] В 2020 году стоимость "квадрата" в новостройках Новой Москвы вырастет на 3-4% - Жидкин...
[13.12.2019] ГК "Гранель" получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 2 ЖК "Москвичка"...
[13.12.2019] Пространство для снижения ключевой ставки сохраняется - Центробанк...
[13.12.2019] Генплан столицы предполагает продление метро в Балашиху и Мытищи, но в отдаленной перспективе...
[13.12.2019] На территории жилого комплекса FRESH будет создано пространство Fresh&fun...
[13.12.2019] Центробанк видит потенциал снижения ипотечных ставок до 7-8% ...
[13.12.2019] "Группа ЛСР" объявила о новогодних скидках на московские объекты...
[13.12.2019] Группа "Самолет" ввела в эксплуатацию детский сад в ЖК "Люберцы" ...
[13.12.2019] Многофункциональный комплекс и 3 жилые башни появятся в составе ТПУ "Электрозаводская"...
[13.12.2019] В 2020 году стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы вырастет на 3-4% - Жидкин...
[13.12.2019] Центробанк снизил ключевую ставку до 6,25% годовых...
[13.12.2019] Коммунарскую линию метро в будущем могут соединить с Некрасовской...
[13.12.2019] Четвертый дом передан под заселение в районе Бабушкинский по программе реновации...
[13.12.2019] Генплан столицы предполагает предполагает продление метро в Балашиху и Мытищи...
[13.12.2019] Госдума в I чтении одобрила поправки по упрощению достройки проблемных объектов ...
[13.12.2019] Состоялось подписание финансовой документации по строительству четвертого пускового комплекса ЦКАД...
[13.12.2019] Реализация "Дорожной карты" позволит восстановить права 13,5 тыс. дольщиков в Москве...
[13.12.2019] Московское метро могут дотянуть до Капотни и Зеленограда ...
[13.12.2019] Строительство метро "Внуково" начнется после Нового года ...
[13.12.2019] Объем инвестиций в градостроительное развитие Новой Москвы достиг 1,5 трлн руб. ...
[13.12.2019] Госдума приняла закон об освобождении от НДФЛ всех компенсационных выплат дольщикам ...
[13.12.2019] Жилой комплекс с черными фасадами построят на Рязанском проспекте ...
[13.12.2019] Минстрой разработал правила перечисления маткапитала на счета эскроу ...
[13.12.2019] Два земельных участка под реновацию в районе Царицыно поставили на кадастровый учет ...
[13.12.2019] Банк ДОМ.РФ снижает ставку по "Семейной ипотеке"...
[13.12.2019] Дом по программе реновации на Дмитровском шоссе введен в эксплуатацию ...
[13.12.2019] "Альфастрахование" может выкупить офисы в "Парке легенд" на юге Москвы – СМИ ...


Новости недвижимости за [14.12.2019] [13.12.2019] [12.12.2019] [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018]