По тысяче проектов на общую сумму 1,6 млрд руб. эскроу-счета уже раскрыты - ЦБ

По тысяче проектов на общую сумму 1,6 млрд руб. эскроу-счета уже раскрыты, сообщила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова в интервью газете «Известия».

«Уже есть проекты, по которым раскрыты счета эскроу, таких около тысячи, и 1,6 млрд рублей уже перечислены на счета застройщиков в погашение кредита», - рассказала зампред.

Она также сообщила, что на данный момент застройщикам одобрено кредитов на сумму 682 млрд руб.

«На сегодняшний день уже одобрено кредитных линий на общую сумму 682 млрд рублей, заключено 542 кредитных договора. Отмечу, что 682 миллиарда - это величина, практически соответствующая объему кредитов, которые до перехода на проектное финансирование были выданы строительному сектору на возведение жилой недвижимости. Напомню, раньше в строительство жилья было вложено порядка 4 трлн рублей, из них 650 млрд рублей — средства кредитных организаций, 400 млрд рублей — собственные средства застройщиков. Все остальное — средства дольщиков. Сейчас соотношение постепенно будет меняться», - рассказала Полякова.

По ее словам, 94 банка отвечают установленным правительством критериям и имеют право открывать счета для застройщиков, счета эскроу для физических лиц. Но не у всех 94 банков бизнес-модели предусматривают кредитование строительного сектора. На сегодняшний день 38 кредитных организаций подтвердили, что готовы работать с застройщиками, обладают соответствующими компетенциями, инфраструктура настроена на взаимодействие с застройщиками.

Полякова привела данные по эскроу-счетам на конец ноября.

«Наш мониторинг процесса перехода на проектное финансирование показывает, что на конец ноября было открыто около 27 тыс. счетов эскроу, на них депонировано более 80 млрд рублей денежных средств и 80% приходится на один крупнейший банк», - сказала зампред.

По ее оценке, в целом первые результаты можно считать положительными - новая схема проектного финансирования с использованием счетов эскроу активно развивается.

С 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.