Компания Sminex приобрела особняк на Чистых прудах - СМИ

Девелоперская компания Sminex сообщила о покупке площадки на Чистых прудах. Другие подробности не раскрываются, пишут «Ведомости».

По словам консультантов, работавших со Sminex, и одного партнера, речь идет об особняке площадью 6700 кв. м в Потаповском переулке.

По данным Росреестра, сейчас это здание находится на балансе компании АО «Потаповское», которое ранее принадлежало структуре «Росатома», в 2016 г. госкорпорация продала его акции на торгах, сказано на ее сайте. Найти итоговый протокол торгов не удалось, говорится в материале.

В ноябре 2019 года гендиректором «Потаповского» стал Александр Рыжов, который, согласно ЕГРЮЛу, может быть связан со Sminex. Он является руководителем фирмы «Терра оптима», которой принадлежит ООО «Новослободская». Последнее - девелопер элитного дома «Реномэ», следует из проектной декларации. Этот дом строила Sminex, говорится на ее сайте.

По данным сайта Sminex, в ее портфеле 520 000 кв. м, среди проектов - жилые комплексы «Малая Ордынка, 19», Jazz на 1-й Ямской улице. В декабре сообщилось, что за 2019 года компания потратила свыше 5 млрд руб. на покупку новых площадок. Среди последних - 1,1 га в Лефортове под премиальный проект.

Помимо здания на Чистых прудах, Sminex в этом году уже купил на торгах у «дочки» «Росатома» здание Государственного научно-исследовательского и проектного института редкометаллической промышленности рядом с Третьяковской галереей в Большом Толмачевском переулке за 3,68 млрд руб. Еще 6,5 млрд руб. компания обещала потратить на строительство там 41 000 кв. м элитного жилья.

В какую сумму обошелся Sminex особняк на Чистых прудах, узнать не удалось.

По данным лотовой документации, «Росатом» планировал выручить 942 млн руб. По оценке управляющего партнера S.A. Ricci Алексея Богданова, здание может стоить около 900 млн руб. Оценка партнера Colliers International Владимира Сергунина – 700-900 млн руб.

По словам руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизаветы Голышевой, с учетом особенностей здания и его расположения особняк куплен для реконструкции под апартаменты. Затраты на это Владимир Сергунин оценивает в 1,2-1,5 млрд руб. Учитывая, что квартиры в подобном комплексе в этом районе могут продавать по 650 000-800 000 руб. за 1 кв. м, выручка девелопера составит 2,8-3,5 млрд руб.