НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 14.01.2020

За 2019 год площадь обанкротившихся проектов выросла почти на 2 млн кв. м

Руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» о решении проблем обманутых дольщиков

Начало 2020 года ознаменовалось такой новостью, как повышение площади проблемного жилья на 11%. Статистикой поделился «Дом.рф», при этом количественный рост, по данным сведениям, составил 1,8 млн квадратных метров, до 18,7 млн кв. м. О том, много это или мало и как государство решает проблемы обманутых дольщиков, рассказывает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

Для начала – немного о критериях, согласно которым объект попадает в статистику. В России реестра обманутых дольщиков фактически больше нет. Его заменил Реестр проблемных объектов. Кроме того, региональные реестры объединены в единый Федеральный реестр, данные из которого можно получить на сайте «Наш дом.рф». Реестр проблемных объектов отличается более низким порогом отнесения домов к категории проблемных. Для попадания в «черный список» достаточно на 6 месяцев нарушить сроки строительства или сроки передачи объекта долевого строительства. Если посмотреть на цифры, то «банкротными» являются только 12 млн кв. м из 18 млн, остальные 6 млн - это просрочки. Не факт, что вся просроченная «квадратура» окажется в банкротстве. Кроме того, традиционно в декабре происходит скачок ввода домов в эксплуатацию, поэтому уже в конце января статистика по просроченным домам может быть улучшена.

По причинам, отмеченным выше, вопрос о возможном количестве обманутых дольщиков во многом спекулятивен, так как цифры могут существенно разниться в зависимости от способа подсчета. В конце 2019 года говорили о 200 тыс. человек. Но, на мой взгляд, корректнее будет считать не людей, а квадратные метры, ведь квартира, как правило, покупается на семью из нескольких человек. При этом решение проблемы заключается в достройке просроченных объектов, что возвращает нас к количеству квадратных метров, которые необходимо возвести. Поэтому подсчет по квадратным метрам более информативный, чем «по головам».

Теперь можно взглянуть на статистику по проектам в стадии банкротства, и ситуация не безоблачна. За 2019 год банкротная «квадратура» увеличилась почти на 2 млн кв. м, с 10 до 12 млн кв. м. Во многом такую тенденцию сформировала реформа долевого строительства. Формально застройщики были поставлены перед выбором - работать по эскроу-счетам либо достраивать по старым правилам, если это возможно. Граница между двумя вариантами проходила на уровне 30% строительной готовности дома. Первыми в зону риска попадали компании, которые не смогли достраивать объекты на прежних условиях и не получили проектного финансирования для работы по новому механизму. Однако закон имел небольшое «окошко» в виде возможности обеспечить привычный формат через договора уступки права требования. Определенная часть строителей пошла по этому пути.

В итоге компании, которые могли рассчитывать на сохранение работы по старым правилам, получили необходимые разрешения до 1 октября 2019 года. Те, кто пошел в «договора уступки», выполнили всю подготовительную часть до 1 июля 2019 года. Остальные обязаны использовать эскроу- счета, также все новые проекты автоматически стартуют с эскроу. Соответственно, в сложной ситуации оказываются только те застройщики, которые не захотели или не успели сохранить старые правила и не сумели обеспечить своему проекту банковское финансирование. В любом случае рынок приходит в равновесное состояние. Старые способы привлечения средств дольщиков будут постепенно вытесняться эскроу-счетами, а этот механизм в свою очередь обеспечивает значительно большую надежность для конечных покупателей.

Параллельно государство принимает шаги по снижению банкротной «квадратуры». Для достройки проблемных объектов в России создана связка из Федерального Фонда защиты прав дольщиков и «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков». Обе структуры находятся в государственной собственности. Фонд выступает инвестором, а «Специальные проекты» будут застройщиком. Также во многих регионах созданы региональные фонды защиты дольщиков. Начало положено, поэтому можно ожидать постепенного улучшения статистики. Однако вопрос в другом – сколько времени потребуется для решения проблемы? Ответ упирается в объемы финансирования. Суммарные затраты на достройку всех объектов оцениваются в 500 млрд руб., а это требует немалых ресурсов.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]