НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 03.02.2020

Savills: число предлагаемых для аренды элитных лотов выросло на 18% за год

На протяжении 2019 года рынок аренды высокобюджетного жилья Москвы в целом демонстрировал тенденцию увеличения объема предложения. По подсчетам компании Savills, количество объектов, выставленных для аренды, в течение года изменялось в диапазоне от -3,4% до +6,6% (сравнивается ежемесячный показатель со значением предыдущего месяца). Так, в целом за последний год число предлагаемых для аренды элитных лотов повысилось примерно на +18%, говорится в пресс-релизе компании.

В декабре 2019 года наибольший объем предложения элитных квартир и апартаментов для аренды (более половины рынка) был представлен в следующих 5 районах Москвы: Арбат-Кропоткинская (22%), Тверская-Кремль (17%), Ленинский и Ленинградский проспекты (по 9,7 и 9,2% соответственно). 5-е место рейтинга районов с наибольшим объемом предложения занимает локация Лубянка-Китай-Город (8,4%).

Структура распределения предложений в исследуемом сегменте выглядит следующим образом: наибольшая доля приходится на лоты с 2 и 3 спальнями (32% и 23% соответственно), варианты с одной спальней составляют 20%, многокомнатные объекты – 18%. Доля вариантов-студий представлена в меньшем объеме - 8% рынка.

За последний год увеличилась доля многокомнатных предложений (+2%), в то же время количество вариантов с 2 спальнями, наоборот, уменьшилось на сопоставимую величину (-2% с декабря 2018 г.).

По данным Savills, за последний год количество запросов, поступивших от потенциальных арендаторов, увеличилось на +16%, если сравнивать периоды января-декабря 2018 г./ января-декабря 2019 г. Данный прирост соответствует прогнозу, сделанному в ноябре 2019 г. Наибольшее влияние на активизацию спроса оказала справедливая политика ценообразования от собственников.

Анализ территориальных предпочтений клиентов показал, что в пятерку самых популярных районов 2019 г. на рынке высокобюджетной аренды Москвы входят Ленинградский проспект (12,7% cпроса), Арбат-Кропоткинская (6,6%), Лубянка-Китай-Город и Тверская-Кремль (по 6,5%), а также Патриаршие Пруды (6,4%).

Несмотря на тенденцию уменьшения числа обращений от клиентов к концу года (что свойственно для данного периода и соответствует тренду прошлых лет), количество запросов в декабре 2019 г. на +22% превосходит показатель декабря 2018 г. Таким образом, в настоящее время число заключенных сделок по аренде жилья находится на уровне летнего периода – спрос сопоставим и даже незначительно превосходит показатели июля-августа 2019 г.

В целом с начала 2019 г. по настоящее время доля запросов, поступавших от иностранных граждан, составила 61% от общего числа, в то время как почти 40% обращений пришлись на россиян. Таким образом, за последний год доля запросов со стороны россиян увеличилась на + 5%.

Если рассматривать более широкий промежуток времени, например, с конца 2015 г., то доля российских граждан увеличилась на +3% - с 37% до текущего показателя. Таким образом, количество россиян достигло сегодня своего максимального значения за последние 5 лет.

Средневзвешенный бюджет предложения по итогам декабря 2019 г. составил 330 000 руб. за объект/месяц, что аналогично показателю в декабре 2018 г. Так, в течение последнего года мы наблюдаем стабильный уровень предлагаемых ставок аренды – в диапазоне от 320 000 до 336 000 руб. за объект/месяц.

В ноябре 2019 г. самые дорогие лоты в аренду предлагаются в 3 районах: Арбат-Кропоткинская (410 000 руб./месяц), Тверская-Кремль и Краснопресненская – 340 000 и 320 000 руб./месяц соответственно. Достаточно высокие ставки также отмечаются в локациях Лубянка-Китай-город и Патриаршие пруды, где элитные квартиры и апартаменты представлены в аренду в среднем за 304 000-308 000 руб./месяц.

С января по декабрь 2019 г. 25% всех предложений приходились на объекты в бюджете от 400 000 руб./месяц. Более трети предложений (36%) – это лоты в диапазоне ставок от 150 000 до 300 000 руб./месяц, что в целом соответствует структуре спроса.

Средняя запрашиваемая ставка аренды со стороны потенциальных арендаторов, согласно обращениям, поступавшим в течение 2019 г., составила 258 000 руб. за объект/ месяц (280 000 руб. в 2018 г.).

С начала года средняя ставка, запрашиваемая со стороны потенциальных арендаторов, увеличилась на +3% с 250 000 руб. до текущего значения. В целом на протяжении этого года ставка аренды от месяца к месяцу колебалась незначительно – в пределах 4-5% за исключением начала года и пикового значения в апреле.

Более 20% всех запросов приходились на квартиры и апартаменты бюджетом от 400 000 руб. за объект/месяц. За последний год доля таких обращений увеличилась на +7%. Почти 30% спроса – это лоты в диапазоне ставок аренды от 150 000 до 300 000 руб. за объект/месяц.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023] [28.03.2023] [27.03.2023] [24.03.2023] [23.03.2023] [22.03.2023] [21.03.2023] [20.03.2023]